24RS0У-80

дело У

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Чап О.Б.,

истца ФИО1, представителя по устному ходатайству ФИО2,

с участием представителя ответчика ООО «Строительная компания «Сиблидер» ФИО3, действующей на основании доверенности от 24.10.22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А6 к ООО «Строительная компания «Сиблидер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Сиблидер» о защите прав потребителя. Мотивируя требования тем, что по договору У-ВМ участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года приобрел право требования однокомнатной Х, площадью 38.7 кв.м. в жилом Х2 Х. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства договором определен до 00.00.0000 года. Однако, застройщик нарушил сроки передачи жилого помещения.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, ФИО1 просит взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 129 564 рубля, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям изложенным выше.

Представитель ООО «Строительная компания «Сиблидер» ФИО3, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года в судебном заседании просила снизить размер неустойки, штрафа и предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 00.00.0000 года. Мотивируя тем, что ответчик ООО «Строительная компания «Сиблидер» является субъектом малого бизнеса и наиболее пострадал от экономического кризиса.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 данного ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

за каждый день просрочки.

Согласно Постановления правительства российской федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно.

Судом установлено, что 28.06.2019 между ООО СК «СибЛидер» и ФИО1 заключен договор У-ВМ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства – Х площадью 38.7 кв.м.. Дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 00.00.0000 года.

Обязательства по уплате стоимости квартиры со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме. Вместе с тем объект долевого строительства передан застройщиком участнику по акту приема-передачи 28.02.2022

00.00.0000 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы.

Размер неустойки за период с 31.10.2021 по 28.02.2022 составит 142780 рублей. Размер неустойки определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 121 день,2360 000*121*2*1/300*7.5%=142780 рублей.

С учетом ст. 333 ГК РФ ходатайства представителя ответчика, учитывая, что ООО СК «СибЛидер» является субъектом малого предпринимательства, соблюдения баланса интересов застройщиков и иных участников долевого строительства, а также то, что объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 00.00.0000 года суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 50 000 рублей (х50%).

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки уплаты штрафных санкций, суд приходит к следующему.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениях которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 00.00.0000 годаг, включительно.

С учетом изложенного, при установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения Октябрьского районного суда Х в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 00.00.0000 годаг.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года и 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги по подготовке досудебной претензии, а в последствие искового заявления о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. стоимость услуг составила 2000 рублей за составление претензии и 3000 рублей за составление искового заявления, которые были оплачены в полном объеме.

Принимая во внимание, объем оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 рублей за удовлетворение требования имущественного и неимущественного характера, 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, а всего 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 А7 к ООО «Строительная компания «Сиблидер» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в пользу ФИО1 А8 неустойку в сумме 100 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 А9 отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Сиблидер» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 00.00.0000 года включительно.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.