Дело № 2-6555/2022
УИД 19RS0001-02-2022-008774-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Берш А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,
с участием истца ФИО4,
ответчиков - индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, Аренда19.рф о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Аренда19.рф о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 обратились в агентство Аренда19.РФ, поскольку имели намерение продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между сторонами был заключен договор, копия которого истцу выдана не была. За оказание услуги (продажа жилой площади) ответчиком получена оплата 50 000 руб., однако свои обязательства ответчик не выполнил. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать денежные средства за невыполнение услуг в размере 50 000 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением Абаканского городского суда Республики Хакасия по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования уточнил, не поддержал требования в части взыскания компенсации морального вреда, не отказавшись от них, в оставшейся части иск поддержал в полном объеме, настаивал на взыскании денежных средств с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, юридическое лицо «Аренда19.РФ» не зарегистрировано.
В судебном заседании ответчик ИП ФИО1 пояснила, что ею, как индивидуальным предпринимателем, используется наименование сайта «Аренда19.рф».
Ответчик ФИО2, а также ИП ФИО1 заявленные исковые требования не признали, указав, что обязательства по заключенному с ФИО4 и ФИО3 договору исполнены, заключение сделки риелтором не сопровождалось в связи с действиями истца без уведомления исполнителя, сбор документов для регистрации сделки в обязанности ответчиков не входил, сделка в отношении объекта недвижимости совершена с ФИО7, с которой ранее при содействии риелтора был заключен предварительный договор купли-продажи, что свидетельствует об исполнении договора.
В материалы дела от ФИО2 поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик указывает, что во исполнение заключенного между сторонами договора исполнителем было размещено рекламное объявление о продаже доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, организован неоднократный просмотр помещения, покупатель определен в течение 3-х месяцев, ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный договор купли-продажи между Заказчиком и ФИО7 Поскольку при приобретении квартиры, доля в праве на которую принадлежит истцу, был использованы средства материнского капитала, ФИО4 разъяснена необходимость представления разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, а также представление сведений об отправке телеграмм в адрес иных сособственников спорного имущества, имеющих доли в квартире. Когда пакет документов был собран, представитель исполнителя обратилась к нотариусу для сдачи документов и совершения сделки, однако ФИО8 было отказано в связи с отсутствием сведений о стоимости объекта недвижимости. Поскольку ФИО4 в дальнейшем отказался от сбора документов, а у исполнителя не имелось доверенности на совершение сделки от имени заказчика, истец потребовал вернуть ему уплаченные денежные средства. Указала, что от своих обязательств по договору, исполнитель не отказывался, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, письменные доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Частью 1 ст. 782 ГК РФ предусмотрено безусловное право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
В силу ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 1 ст. 782 ГК РФ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации его права, предусмотренного данными нормами закона.
Какие-либо иные действия заказчика, от которых зависит возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены также и договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (заказчики) и ИП ФИО1 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, согласно п. 1.1 которого заказчики поручают, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать услуги по продаже объекта недвижимости и поиску покупателей с целью заключения договора купли-продажи.
Согласно п. 1.2 договора, предметом продажи является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 13/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №. Первоначальная цена объекта недвижимости 450 000 руб., в том числе вознаграждение исполнителя – 50 000 руб.
В соответствии с п. 1.3 договора, поручение заказчика, указанное в п. 1.1 настоящего договора, считается выполненным исполнителем полностью с момента подписания между продавцом и покупателем основного договора по приобретению объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
Права и обязанности сторон по договору установлены разделом 2 договора.
В рамках настоящего договора исполнитель обязуется по своему усмотрению совершать действия, направленные на выполнение получения заказчика, указанного в п. 1.1, а именно: провести комплекс рекламных мероприятий по продаже объекта недвижимости; организовать просмотр потенциальными покупателями объекта недвижимости в согласованное с заказчиком время; провести переговоры по совершению сделки с покупателем объекта, отстаивая при этом интересы заказчика, а также при необходимости организовать переговоры заказчика с покупателем объекта; при необходимости подготовить соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать задаток за объект от потенциального покупателя; подготовить основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со сторонами; сопроводить заказчика при подписании основного договора и подаче заявлений о переходе права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сообщать заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, в также предоставлять заказчику информацию о ходе исполнения поручения ( п.п. 2.1- 2.1.8 договора).
В соответствии с п. 2.1.9 договора, исполнитель имеет право привлечь для выполнения данного договора специалиста, работающего у него по трудовому соглашению или агентскому договору.
Согласно п. 2.2.5 договора, заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение за оказание услуг по настоящему договору в сумме 50 000 руб. во время передачи задатка покупателем заказчику. Вознаграждение выплачивается заказчиком исполнителю наличными денежными средствами в офисе исполнителя по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора, исполнитель не несет ответственность за невыполнение условий договора по причинам, от него не зависящим.
В случае нарушения заказчиком условий настоящего договора, уклонения или отказа от продажи объекта недвижимости, обязательства исполнителя по данному договору будут считаться выполненными. Заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение в сумме, указанной в п. 2.2.5 договора ( п. 3.2 договора).
Согласно п. 4.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если за пятнадцать дней до указанной даты ни одна из сторон не сообщила о расторжении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В том числе, когда за объект недвижимости внесен задаток, то настоящий договора автоматически продляется до момента совершения сделки по приобретению объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4.5 договора, поручение заказчиков, указанное в п. 1.1 настоящего договора, считается выполненным исполнителем полностью с момента подписания между продавцом и покупателем основного договора по приобретению объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
Раздел «Адреса, реквизиты и подписи сторон» содержит сведения о сотруднике, обеспечивающем исполнение договора сторон, ФИО2
Договор подписан ФИО4, ФИО3 и ИП ФИО1, что сторонами в ходе судебного процесса не оспаривалось.
Стороной ответчика получение денежных средств в размере 50 000 руб. от истца не отрицалось, при этом ответчик указал, что указанная сумма является вознаграждением за выполненную работу по договору, переданная заказчиком в соответствии с п. 2.2.5 договора в момент получения задатка от покупателя.
Существенное значение для правильного разрешения требований истца имеет установление обстоятельств фактического оказания услуг исполнителем согласно договору возмездного оказания услуг, поскольку основанием для оплаты работ является не само по себе наличие заключенного договора, а факт оказания услуг по нему.
Как следует из объявления, размещенного в открытом доступе на сайте www.avito.ru, по договору оказания услуг исполнителем размещены сведения с фотоматериалами о продаже комнаты 13,7 кв.м. стоимостью 450 000 руб., которое в дальнейшем потеряло свою актуальность.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (третьим лицом), ФИО4 (истцом), именуемые в дальнейшем «продавцы» и ФИО10, именуемой в дальнейшем «покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (13/200 доли).
В соответствии с п. 4 предварительного договора, цена объекта недвижимости составила 450 000 руб.
Пунктом 9 предварительного договора определено, что стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 пояснила, что увидев объявление, размещенное на сайте «Авито» о продаже комнаты, созвонилась с ФИО2, которая неоднократно присутствовала при осмотре спорного жилого помещения. Между сторонами при содействии ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу <адрес>12. Задаток в сумме 50 000 руб. был передан свидетелем истцу, который в дальнейшем денежную сумму передал ФИО2 В последующем ФИО10, ФИО4 и ФИО3 обратились к нотариусу, при содействии которого была заключена сделка купли-продажи указанной в предварительном договоре недвижимости. Обращение к нотариусу было связано с длительностью оформления сделки через риелтора.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (11/100 доли), ФИО12 (17/300 доли), ФИО13 ( 17/300), ФИО14 (17/300), ФИО15 (17/200), ФИО16 (13/100), а также свидетелю ФИО9 (13/100), право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее 13/100 долей в праве собственности на квартиру, переданных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, принадлежали ФИО4 и ФИО17, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о праве собственности и иными документами.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками по договору от ДД.ММ.ГГГГ оказаны следующие виды услуг: размещено объявление о продаже спорного объекта недвижимости, организован просмотр жилого помещения, в том числе ФИО9, проведены переговоры по совершению сделки с покупателем, заключен предварительный договор.
Довод истца о том, что ответчик не производил сбор необходимых документов, отклоняется судом, поскольку такая обязанность возложена договором на заказчика, что следует из п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ФИО4 был ознакомлен и согласен, о чем поставил собственноручную подпись.
Доказательств того, что ИП ФИО1, ФИО2 отказались от дальнейшего исполнения договора, истцом суду не представлено.
То обстоятельство, что основной договор заключен без участия ответчиков, не свидетельствуют об отсутствии намерения исполнять обязательства, поскольку в судебном заседании установлено, что о совершении сделки между ФИО4, ФИО3 и ФИО10 ИП ФИО1, ФИО2 уведомлены не были.
В силу п. 3.1. исполнитель не несет ответственность за невыполнение условий договора по причинам, от него не зависящим.
В силу п. 3.2 договора, в случае нарушения заказчиком условий договора, уклонения или отказа от продажи, обязательства исполнителя по данному договору будет считаться выполненным, заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение в сумме, указанной в п. 2.2.5.
В случае осуществления заказчиком самостоятельных, не согласованных с исполнителем действий, влекущих за собой препятствия к исполнению договора, заказчик выплачивает исполнителю штраф в размере вознаграждения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания денежных средств в размере 50 000 руб., поскольку в судебном заседании установлено фактическое заключение договора купли-продажи ФИО4, ФИО3 с ФИО10 с нарушением заказчиком условий договора, заключенного между ФИО4, ФИО3 и ИП ФИО1
Доводы ФИО4 о невозможности совершения сделки вследствие необоснованных требований риелтора о предоставлении документов, отсутствие которых не являлось препятствие к заключению сделки у нотариуса, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку ФИО4, ФИО3 не были лишены права отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления в адрес исполнителя, с возмещением исполнителю фактически понесенных расходов. Доказательств направления такого уведомления исполнителю суду не представлено.
Исходя из изложенного, исковые требования к ИП ФИО1, ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Кроме того, поскольку Аренда19.РФ не является юридическим лицом, требования к данному ответчику также не могут быть удовлетворены.
Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения иска, также не подлежат удовлетворению требования о возмещении морального, материального вреда и убытков в сумме 30 000 руб., заявленных истцом в иске и не поддержанных в судебном заседании, отказ от которых в заседании в установленном порядке не заявлен.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий А.Н. Берш
Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.