Дело: 2-1216/2023
УИД 52RS0006-02-2022-007158-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Голованя А.А.
при секретаре судебного заседания Малковой О.Ю.
с участием прокурора Казаковой С.П.,
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города нижний Новгород к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
ФИО2 Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец предложил ответчику выселиться из занимаемого жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от чего ответчик отказалась, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Прокурор в судебном заседании полагала иск подлежащим частичному удовлетворению.
С согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 11.07.2014г. многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 30.12.2018г.
15.12.2022г. администрация г. Н. Новгорода выдала ответчику смотровое направление, согласно которому ответчику предложено предоставить взаимен занимаемого жилое помещения другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик отказалась от предоставляемого жилого помещения, ссылаясь на ненадлежащее его состояние.
Согласно письму администрации Автозаводского района г. н. Новгорода от 17.01.2023г. в коридоре подъезда и на лестничной клетке, на которой расположена предлагаемая ответчику квартира, протечки отсутствуют, электропроводка находится в надлежащем состоянии.
Ответчиком не представлено доказательств того, что предлагаемое ей жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым в жилым помещениям действующим жилищным законодательством.
Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставлений других жилых помещений.
Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).
Таким образом, поскольку жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение, предоставляемое ответчику взамен является благоустроенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением взамен другого благоустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Действующим жилищным законодательством предусмотрена обязанность истца предоставить выселяемому из жилого помещения лицу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Указанная обязанность истцом исполнена в соответствии с требованиями закона. При этом у выселяемого лица отсутствует обязанность заключить договор социального найма в отношении вновь предоставляемого жилого помещения, поскольку он не может быть вселен в новое жилое помещение против его воли и вправе проживать там, где считает необходимым.
При таких обстоятельствах требование об обязании ответчика заключить договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу:. <адрес> не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить ФИО3 ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ей благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска об обязании заключить договор социального найма отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Головань