Дело № 2-1-551/2023
УИД 40RS0010-01-2023-000686-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.
при секретаре Новиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области
29 сентября 2023 г.
дело по иску ФИО1 к ФИО1, администрации сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
1 августа 2023 г. ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил изменить статус жилого <адрес> д. <адрес> с кадастровым номером № на дом блокированной застройки; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 21.05.2022, дом блокированной застройки № площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; изменить статус помещения № <адрес> д. <адрес> с кадастровым номером № площадью 65,3 кв.м на дом блокированной застройки № площадью 66,8 кв.м. В обоснование иска указал, что он является сыном ФИО8 и ФИО2 Ответчик ФИО1 является его родной сестрой. ФИО8 администрацией Лосинского сельского <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 0,70 га. На данном земельном участке располагалась принадлежащая ФИО8 и ФИО2 часть № жилого <адрес> д. <адрес>. Иная часть № указанного жилого дома принадлежала ФИО7 6.02.2010 ФИО8 умер. Единственным его наследником первой очереди, принявшим наследство, была его супруга ФИО2, которая наследственные права не оформила. ФИО2 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 05.08.2008 приобрела часть указанного жилого <адрес> земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 1.07.2013 ФИО2 подарила указанную часть жилого дома и земельный участок площадью 2 200 кв.м ФИО1 После смерти ФИО2 нотариус ему выдал свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 12 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку при жизни ни ФИО8, ни ФИО2 не зарегистрировали право собственности на принадлежащую им часть дома, он не может получить свидетельство о праве на наследство на данную часть жилого дома. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных и изолированных друг от друга частей. Части дома обособлены друг от друга, имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в указанном доме отсутствуют. Часть жилого <адрес> газифицирована, в части № газоснабжение отсутствует, также отсутствует водопровод и канализация. Поставка электроэнергии осуществляется самостоятельно в каждую часть дома. Фактически спорный жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки: № общей площадью 72,6 кв.м и № общей площадью 66,8 кв.м, состоящим из двух одноэтажных жилых блоков: блока № площадью 81,5 кв.м и блока № площадью 75,5 кв.м.
Определением суда от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, представитель третьего лица Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1.03.2022, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр (редакция от 10.07.2018), блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3 СП 55.13330.2016).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 65,3 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 200 кв.м с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2013 и выпиской из ЕГРН от 21.07.2023 (л.д. 21, 22, 41-42).
Из справки администрации сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области от 15.06.2023 следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д. 60).
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 №269 ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,70 га (л.д. 10).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 4.02.1965 (л.д. 62).
Из свидетельства о рождении следует, что истец ФИО1 приходится сыном ФИО8 и ФИО2 (л.д. 61).
Согласно свидетельствам о смерти ФИО8 умер 06.02.2010, ФИО2 – 21.05.2022 (л.д. 16, 17).Из ответа нотариуса Кировского района Калужской области от 8.09.2023 следует, что после смерти ФИО8 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства от 11.03.2011. После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные средства от 6.12.2022, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства (л.д. 82).
Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от 6.12.2022 подтверждается, что ФИО1 вступил в наследство на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 800 кв.м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на который принадлежало ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 №, наследником которого была жена ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав ввиду смерти, регистрация права не проводилась (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7.12.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 800 кв.м (л.д. 24-25). После уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 4 048 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.02.2023 (л.д. 26-39).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь наследником первой очереди своей матери ФИО2, вступил в наследство после ее смерти, в том числе в наследство, которое ей досталось после смерти ее супруга ФИО8
Судом установлено, что ФИО1 не смог оформить наследственные права на часть жилого дома, принадлежащую его матери ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, поскольку право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем, что подтверждается справкой Кировского филиала КП КО «Бюро технической инвентаризации» от 1.06.2023 №95, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2023 (л.д. 43, 58).
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2023 объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, является жилым домом, имеет общую площадь 125,8 кв.м. В данном здании находятся два помещения: с кадастровым номером № общей площадью 65,3 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, и с кадастровым номером № общей площадью 60,5 кв.м, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40, 41-42, 43).
Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 30.05.2023, данный жилой дом одноэтажный, имеет общую площадь 139,4 кв.м, в том числе жилую – 63,4 кв.м, состоит из двух изолированных частей: №1 общей площадью 72,6 кв.м, жилой – 33,1 кв.м, и №2 общей площадью 66,8 кв.м, жилой – 30,3 кв.м. Площадь здания для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости составляет 143,9 кв.м. Каждая из частей имеет отдельный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования (л.д. 44-48).
Вышеуказанный технический паспорт свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух одноэтажных самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются комнаты и помещения вспомогательного использования.
Из анализа технических паспортов жилого дома по состоянию на 9.11.2007 и на 30.05.2023 следует, что площадь здания и помещений в нем изменилась в результате уточнений при инвентаризации за счет холодных пристроек (л.д. 11-15, 44-48).
Судом установлено, что части №1 и №2 вышеуказанного жилого дома имеют отдельные системы электроснабжения, в части №1 осуществлено газоснабжение, в части №2 газоснабжение отсутствует, централизованное водоснабжение и водоотведение в обеих частях отсутствует, что подтверждается ответом филиала в г. Кирове АО «Газпром газораспределение Калуга» от 22.06.2023, справкой администрации сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области от 15.06.2023, ответом Кировского отделения ПАО «Калужская сбытовая компания» от 22.09.2023 (л.д. 49, 59, 99).
В судебном заседании установлено, что самостоятельные части вышеуказанного жилого дома расположены на двух самостоятельных земельных участках: часть №1 на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4 048 кв.м, зарегистрированном на праве собственности за ФИО1, часть №2 на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 200 кв.м, зарегистрированном на праве собственности за ФИО1 (л.д. 22, 24-25, 26-39).
Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 8.09.2023 комиссией районной администрации проведено обследование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в ходе которого установлено, что обследуемый жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных помещений. Помещения изолированы друг от друга, имеются отдельные входы. Чердачные помещения отделены друг от друга, общие подполья под помещениями отсутствуют, водоснабжение, водоотведение местное, автономное друг от друга. При визуальном осмотре установлено, что жилой дом оборудован электроснабжением и газоснабжением. Не представляется возможным установить, являются ли системы инженерных коммуникаций отдельными в виду отсутствия узкопрофильных специалистов в штате администрации. Указанный дом обладает признаками дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области, утвержденными решением Сельской Думы от 20.02.2007 №36 в ред. решения Районной Думы от 17.04.2023 №203, находятся в территориальной зоне Ж1 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка – «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (л.д. 83-84).
Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, представляющих из себя автономные жилые блоки, разделенные общей стеной, не имеющей проемов с соседним блоком, данные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, расположенных над или под другими блоками, могут использоваться по своему назначению для проживания отдельных семей самостоятельно друг от друга, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания спорного жилого дома с кадастровым номером 40:09:050201:94 домом, состоящим из двух домов блокированной застройки №1 и №2, соответствующих признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что истец, являясь наследником первой очереди по закону, в течение шести месяцев после смерти матери ФИО11 принял оставшееся после нее наследство, в том числе наследство в виде дома блокированной застройки №1, право собственности на который за наследодателем не было зарегистрировано, вследствие чего имеются правовые основания для изменения статуса жилого дома с кадастровым номером №, включения в состав наследственного имущества ФИО2 дома блокированной застройки №1 общей площадью 72,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признания за истцом права собственности на указанный дом блокированной застройки, а также для изменения статуса помещения – части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки №2 общей площадью 66,8 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 № к ФИО1 № администрации сельского поселения «Деревня Буда» Кировского района Калужской области (ИНН <***>) об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.
Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав, что он состоит из двух домов блокированной застройки №1 общей площадью 72,6 кв.м и №2 общей площадью 66,8 кв.м.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки №1 общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №1 общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить статус помещения – части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 65,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки №2 общей площадью 66,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тришкина
Решение суда принято в окончательной форме 6 октября 2023 г.