Дело № 2 – 2528/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 17 июня 2022 г., заключенного с ФИО2. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 июня 2022 г..

Согласно справке ЖСК-10, по сообщению УМВД России по г.Твери в указанной квартире с 18 февраля 2010 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО3.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 18 января 2010 г., затем ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 июня 2022 г..

17 июня 2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого на дату подписания договора в спорной квартире зарегистрирован ФИО3; продавец обязуется в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета по месту жительства. Согласно выписке из ЕГРН дата перехода права собственности на недвижимое имущество – 21 июня 2022 г..

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорное жилое помещение является собственностью истца.

Ответчик ФИО3 вселен в спорную квартиру как член семьи прежнего собственника, не приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением как члена семьи прежнего собственника.

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, то требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением могут быть предъявлены только к этому лицу.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 необходмо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 27 сентября 2022 г.