Производство № 2-767/2022 года

УИД: 28RS0015-01-2022-000993-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Гавриленко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1962 году её бабушка ФИО2 построила жилой дом, расположенный по адресу: . В данном доме проживали её родители и она с рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ? доли жилого дома сожителю ФИО3, с которым она проживала до его смерти.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство никто не принял. ФИО2 в браке с ним не состояла, детей и других родственников у него не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила её отцу ФИО4 свою долю жилого дома.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В доме остался проживать её отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

После смерти отца она сразу вступило в наследство, приняла меры к сохранности дома.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО6 выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли указанного жилого помещения.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания своего жилого дома, открыто, непрерывно, добросовестно владеет им более 15 лет. Поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, земельный налог. В январе 2009 года она сдала дом в аренду ФИО10, который проживал в нем с дочерью, присматривал за домом. В июле 2016 года она зарегистрировалась в доме, два раза в год приезжала в г. Райчихинск, проверяла его состояние, производила необходимый ремонт. В настоящее время ей это приходится делать чаще, либо просить родственников присматривать за домом.

Никто её право владения не оспаривает. К ? доли жилого дома, принадлежащей умершему ФИО3, никто интерес не проявляет.

Дом ветшает и для его сохранности она желает передать его своему родственнику ФИО17, но для этого ей необходимо зарегистрировать право собственности на ? доли недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за нею право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва, в случае установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом более 15 лет, не возражают против заявленных требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не предоставил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, нотариально заверенные показания свидетеля, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО5 исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой , принадлежащий наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ? доли указанного жилого дома своему сыну ФИО4

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 ? доли жилого .

На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Райчихинске.

Согласно представленного нотариусом Райчихинского нотариального округа ФИО6 копии наследственного дела № к умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, для принятия наследства обращалась его дочь ФИО7 Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

На основании свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия Семиченко.

Как следует из пояснений Свидетель №1, данных нотариусу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 училась в одной школе и одном классе с нею (Свидетель №1), хорошо знала её отца ФИО4 Летом ФИО5 проживала у бабушки ФИО2 по . ФИО4 умер в январе 2007 года, который также проживал в этом доме. После смерти отца она заботилась о состоянии дома, содержала его в надлежащем состоянии. Какой-то период с её согласия в доме проживал ФИО10 с дочерью, которые также следили за домом. Когда они выехали, ФИО5 по несколько раз в год приезжала в г. Райчихинск, следила за сохранностью дома, проводила его ремонт. Её племянник ФИО18 проживает через улицу от дома и по её просьбе также следит за ним. О том, что в собственности ФИО5 только ? доли ей ничего не было известно, так как в надлежащем состоянии она поддерживает весь дом.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО1 более 18 лет жилым домом, расположенным по адресу: кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями домовой книги, выпиской Управления Росреестра по Амурской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за электроэнергию филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение, платежными документами оплаты истцом земельного налога.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО5 исковые требования, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева