Решение по делу № 2-1841/2022 от 10.03.2023

УИД 47RS0005-01-2022-000098-13

Гражданское дело № 2-19/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 10 марта 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освобождения земельного участка и демонтажа ворот,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском об обязании освобождения земельного участка и демонтажа ворот.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>

Земельный участок был приобретен истцом в собственность на основании соглашения № 961-2021 о перераспределении земель и (или) земельных участков от 03 февраля 2021 года (запись о государственной регистрации № №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости - ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

В настоящее время часть земельного участка, принадлежащего истцу, неправомерно используется ответчиком, в частности, установлены ворота, препятствующие свободному въезду на часть земельного участка, то есть фактическое землепользование ответчиком не совпадает с юридическими границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

Для целей определения точных размеров неправомерного использования ответчиком части земельного участка истцом была подготовлена схема расположения земельных участков со схематическим отображением границ неправомерного землепользования земельным участком, принадлежим истцу.

Подготовка схемы была осуществлена на основании данных из Единого государственного реестра недвижимости и материалов геодезической съемки.

На основании схемы было составлено заключение кадастрового инженера - ФИО3 (номер в государственном реестр кадастровых инженеров № 39893).

Заключением исходя из результатов съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактическое использование земельного участка не совпадает с установленными юридическими границами. Капитальный забор находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответственно территория за забором до юридических границ данного участка используется собственниками смежных земельных участков незаконно. Собственником земельного участка с кадастровым номером № используется часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, без согласия его собственника. Размеры захваченной части земельного участка с кадастровым номером № указаны на схеме расположения земельных участков и составляют от 0,5 м до 31,4 м.

Истец не предоставлял ответчику права пользования частью земельного участка в границах, указанных в схеме.

Истец просит суд обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером №, которые установлены согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости; обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения осуществить демонтаж подъездных ворот, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца требования поддержал.

Представить ответчика требования не признал, и пояснил, что в 2010 году сложился порядок пользования спорной частью участка, которая является частью проезда к участку ответчика. Доказательства нарушения прав истцом не предоставлены.

ФИО1, ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, истец на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 30 октября 2008 года № 5922 года, договора № 3637-з купли-продажи земельного участка от 21 апреля 2009 года и соглашения № 961-2021 о перераспределении земель и (или) земельных участков от 03 февраля 2021 года собственник земельного участка площадью <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 24 февраля 2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности и муниципальной собственности.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 07 сентября 2020 года № 3159 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, что следует из копии межевого плана.

Собственником смежного земельного участка <данные изъяты>, на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 02 ноября 2010 года № 7054 года и договора № 6392-з купли-продажи земельного участка от 28 июля 2011 года является ФИО2.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 06 декабря 2011 года.

Из заключения кадастрового инженера ООО «РЕАЛ КАДАСТР» от 21 октября 2021 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № используется часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2022 года по делу назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли фактические границы и площадь землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № - границам земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:0401006:118 и 47:01:0401006:629 согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестр недвижимости? Если нет, определить площадь фактического несоответствия?

2. Определить, имеется ли наложение юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №? Если имеется, то указать причины наложения, площадь и границы участка наложения с указанием координат характерных точек таких границ?

3. Определить, имела ли место реестровая (кадастровая) ошибка при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в ЕГРН? Если да, то указать в чем она заключается и варианты ее устранения?

4. Определить наличие или отсутствие подъездных ворот и иных ограждающих конструкций при въезде (с улицы Береговой и иных мест) на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, указать их местоположение (с указанием координат).

10 февраля 2023 года ООО «Экспертный центр Академический» составлено заключение № 375-ЗЭ.

В ходе экспертизы установлено, что площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 47:01:0401006:118 составила 1780 кв.м, в то время как по документам земельный имеет площадь 1200 кв.м.

Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 47:01:0401006:629 составила 1246 кв.м, в то время как по документам земельный имеет площадь 1637 кв.м.

Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 288 кв.м с координатами <данные изъяты>.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка в определении местоположения земельных участков, возникшая в результате перехода из системы координат 1963 года в общегосударственную систему координат, используемую органом государственной регистрации для ведения ЕГРН на территории Выборгского кадастрового района Ленинградского кадастрового округа, и захват части земельного участка, возникшей в результате присоединения к земельному участку № земельного участка площадью 437 кв.м, из земель государственная собственность на которые не разграничена при образовании земельного участка с кадастровым номером №, который находился в пределах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая (кадастровая) ошибка при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в ЕГРН, не выявлена.

На части земельного участка с кадастровым номером № расположены ворота по следующим координатам <данные изъяты>, принадлежащие ответчику.

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании освобождения земельного участка и демонтажа ворот удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым номером № до границ земельного участка с кадастровым номером №, которые установлены согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, по координатам в соответствии с заключением ООО «Экспертный центр Академический» от 10 февраля 2023 года: <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения осуществить демонтаж подъездных ворот, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО4

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-19 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.