Дело №....

(УИД 61RS0№....-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года <адрес>

Новошахтинский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме, третьи лица: МКУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации», публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после изменения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности истца в размере 1/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый №....; выделить его долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый №.... в виде квартиры со следующими комнатами, указанными в плане технического заключения: №.... (коридор) площадью 5,3 кв.м, №.... (жилая) площадью 20,0 кв.м, №.... (коридор) площадью 3,1 кв.м, №.... (кухня) площадью 7,3 кв.м, №.... (жилая) площадью 10,8 кв.м и признать за ним право собственности на квартиру с указанными комнатами.

В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 154,3 кв. м. кадастровый №...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...., а также справкой от ...., выданной МКУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации». Ему принадлежит 1/3 доля, ответчику ФИО2 - 1/3 доля, ответчику ФИО3 - 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом. В связи отсутствием на настоящий момент порядка владения и пользования жилым домом он обратился к ответчикам с предложением выделить доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, что позволит распоряжаться каждому из собственников своей долей самостоятельно, не нарушая права и интересы других собственников. В своем обращении он просил дать ответ в срок до ..... На настоящий момент ответ на обращения в его адрес от ответчиков не поступал. Для определения возможности выделить доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре он обратился в ООО «Бюро деловых услуг» и получил техническое заключение №.....04 от .... о технической возможности выдела долей в натуре в виде помещений в жилом доме. Как следует из указанного заключения и является фактом, он пользуется следующими комнатами: 1, 14, 15, 16, 17, общей площадью 46.5 кв.м.; ответчик ФИО2 пользуется комнатами: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18 общей площадью 54.5 кв.м.; ответчик ФИО3 пользуется комнатами: 9, 10, 11 12, 13, 19 общей площадью 53,3 кв.м. Согласно техническому заключению, входы в помещения истца и ответчиков и сами помещения изолированы друг от друга, помещений, которыми стороны пользуются совместно, не имеется, в то же время, есть возможность у истца и ответчиков самостоятельно использовать свое имущество по целевому назначению без ухудшения его технического состояния либо снижения его ценности и без неудобства в пользовании.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, поступившему в телефонном режиме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных измененных исковых требований не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.... на <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности: у ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доли у каждого.

Как следует из выписки из ЕГРН от .... на указанный объект недвижимости, основанием возникновения права собственности ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по закону от ..... Право собственности в ЕГРН зарегистрировано .....

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ..... Право собственности в ЕГРН зарегистрировано .....

Кроме того, согласно справке МКУ <адрес> «БТИ», 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли дома от .... принадлежит ФИО2, при этом, как следует из указанной справки, по документам ФИО2 принадлежит 1/4 доля, а фактически 1/3. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ...., площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 154,3 кв.м., кадастровый №.... и исходя из технического паспорта представляет собой единое строение.

Из материалов дела следует, что истец .... обратился к ответчикам с предложением выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в соответствии с техническим заключением №.....04 от ...., что позволит распоряжаться каждому из собственников своей долей самостоятельно, не нарушая права и интересы других собственников.

В своем обращении он просил дать ответ в срок до ..... Сведений о том, что сторонами достигнуто соглашение о выдели долей в натуре, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, ответчики, согласно поступивших заявлений, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что потребовать выдел свой доли их общего имущества может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, в связи с чем, исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг» №.....04 от ...., о технической возможности выдела долей в натуре в виде помещений в жилом доме по <адрес> в <адрес>, обследуемый жилой дом лит. А.А1,А2,А3, а1.а2,а2, а5,а6, оборудован сетями водоснабжения, автономного водоотведения (три водононепроницаемый выгреб на территории земельного участка), электроснабжения, часть помещений жилого дома оборудована газоснабжением и системой отопления от АОГВ, часть помещений имеет печное отопление. Здание жилого дома имеет три обособленных выхода с изолированными помещениями.

Состав помещений каждой доли после выдела в натуре следующий:

Доля №....: комнаты: №.... коридор - 2,8 кв.м, №.... жилая - 12,9 кв.м., №.... ванная - 3,9 кв.м., №.... коридор - 6,5 кв.м., №.... кухня - 7,3 кв.м., №.... жилая - 19,9 кв.м. <адрес> - 53,3 кв.м., в том числе, жилая - 32,8 кв.м.

Доля №....: комнаты: №.... коридор - 5,3 кв.м., №.... жилая - 20 кв.м., №.... коридор - 3,1 кв.м., №.... кухня -7,3 кв.м., №.... жилая - 10,8 кв.м. <адрес> - 46,5 кв.м., в том числе, жилая площадь-30,8 кв.м.

Доля №....: комнаты: №.... коридор - 7,8 кв.м., №.... кухня - 8,6 кв.м., №.... ванная - 3,6 кв.м., №.... кладовая - 2,9 кв.м., №.... жилая - 8,7 кв.м., №.... жилая - 7,6 кв.м., №.... жилая - 12,3 кв.м., №.... коридор - 3,0 кв.м. <адрес> - 54,5 кв.м., в том числе, жилая площадь – 28,6 кв.м.

В результате визуального осмотра и анализа существующей планировки жилого дома выявлено, что существует техническая возможность выдела долей в натуре в виде помещений без реконструкции и перепланировки вышеуказанного жилого дома. Каждая доля, выделяемая в натуре в виде помещений, имеет необходимый состав изолированных помещений, обособленный выход. Общие помещения отсутствуют. Выделяемые доли соответствуют установленным техническим и санитарно-техническим требованиям к жилым помещениям. Выделение долей в натуре в виде помещений, не повлияет на несущею способность здания, а также не нарушит прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено специалистом в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, включенным в национальный реестр указанных специалистов, аргументировано и обосновано.

Более того, как установлено из материалов инвентарного дела, а именно технического паспорта по состоянию на апрель 1982 года, этот жилой дом являлся 3-х квартирным, собственником которого являлось шахта им. Кирова АО «Ростовуголь». Впоследствии эти квартиры стали считаться долями.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, одним из критериев отнесения помещения, в том числе части дома, квартиры, части квартиры, к жилым, является его пригодность для постоянного проживания граждан.

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание, что ответчики каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили, в результате выдела истцу в натуре его доли, ему в собственность выделяется изолированное жилое помещение, фактически им занимаемое, при этом право ответчиков, на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, выделив ФИО1 его долю в общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде изолированной части спорного жилого дома - помещения (квартиры), состоящее из комнат: №.... коридор - 5,3 кв.м., №.... жилая - 20 кв.м., №.... коридор - 3,1 кв.м., №.... кухня - 7,3 кв.м., №.... жилая - 10,8 кв.м. Общая площадь -46,5 кв.м., в том числе, жилая площадь - 30,8 кв.м., прекратив его право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме, третьи лица: МКУ г. Новошахтинска «Бюро технической инвентаризации», публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.....

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) его долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 154,3 кв.м, кадастровый №.... в виде изолированной части этого жилого дома - помещения (квартиры) общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящее из комнат: №.... коридор - 5,3 кв.м., №.... жилая – 20,0 кв.м., №.... коридор - 3,1 кв.м., №.... кухня - 7,3 кв.м., №.... жилая - 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2025 года.