Судья: Лыкова Т.В. дело № 2-868/2022

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-9117/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Жегалова Е.А., Кузовковой И.С.

при секретаре Митрофановой К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 15 августа 2023 года заявление Фонда модернизации ЖКХ о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения по гражданскому делу по иску Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к Фонду модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив требования просил взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, 125 за период с августа 2014 г. по май 2020 г. в размере 47 545,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 626,37 рублей.

В обоснование указав, что постановлением Правительства Новосибирской области № 490-п от 13.11.2013 Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. Постановлением Правительства Новосибирской области №524-п от 27.11.2013 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014- 2043 годы. В региональную программу вошел многоквартирный <адрес>, <адрес>, в связи с чем собственники помещений указанного многоквартирного дома с августа 2014 года обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, площадью 104,13 кв.м. В нарушение ст. ст. 154, 169, 171 ЖК РФ ФИО1 не производила ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2014 г. по май 2020 г. в размере 47 545,69 рублей.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Фонду модернизации ЖКХ (л.д. 92-94), в котором просила обязать Фонд модернизации ЖКХ производить раздельное начисление (на отдельных лицевых счетах) для целей оплат взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирного <адрес> многоквартирного дома <адрес> за помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 в доле 450/1000, пропорционально площади помещения, расположенной в каждом из указанных многоквартирных домов, - выставлять отдельные платежные документы с раздельными лицевыми счетами на оплату взносов за капитальный ремонт по каждому из многоквартирных домов, в которых расположено нежилое помещение, исходя из доли в праве собственности на общее имущество в каждом из домов.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 231,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в двух многоквартирных домах по адресу: <адрес>. 91,63 кв.м. общей площади принадлежащего ФИО1 помещения расположено в многоквартирном жилом <адрес>, а 12,5 кв.м. - в многоквартирном жилом <адрес>, что следует из документов на помещение: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом <адрес> обслуживается управляющей компанией АО «МКС-Новосибирск». Многоквартирный жилой <адрес> обслуживается созданным в доме ТСН «Советская Сибирь». По информации ответчика, собственниками многоквартирного жилого <адрес> (где расположено 91,63 кв.м. помещения) принято решение о сборе взносов на ремонт на отдельном счете; тогда как собственники <адрес> (где расположено 12,5 кв.м. помещения) оплачивают взносы на капитальный ремонт на счет ответчика.

Из смысла и содержания ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 37, 39, 158 ЖК РФ следует, что если помещение находится в многоквартирных домах, то собственник помещения раздельно по каждому из многоквартирных домов пропорционально расположенным в этих домах площадям принадлежащего собственнику помещения осуществляет несение расходов на содержание имущества собственников МКД, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на помещение. Таким образом, ответчик обязан вести соответствующие начисления за взносы на капительный ремонт за принадлежащее собственнику нежилое помещение раздельно по каждому из многоквартирных домов, в которых расположено нежилое помещение. Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику заявление с приложением документов (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) о неверности производимых начислений на площадь 104,13 кв.м. по адресу: <адрес>, П993. В заявлении также указано, что согласно прилагаемых документов в доме по адресу: <адрес> располагаются площади 91,63 кв.м., а по адресу: <адрес>, располагаются площади 12,5 кв.м., эвакуационного выхода (литер № лестница 2,1 кв.м., литер № подсобное помещение 10,4 кв.м.). Несмотря на это, Фонд модернизации ЖКХ продолжает выставлять единый платежный документ на адрес: <адрес>, П993, общей площадью 104,13 кв.м., указывая единый лицевой счет в ГИС ЖКХ 10000794550.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июля 2022 года с учетом определения суда от 09 декабря 2022 года об исправлении описки исковые требования Фонда модернизации ЖКХ удовлетворены частично.

Взысканы с ФИО1 (№) в пользу Фонда модернизации ЖКХ (ИНН <***>) задолженность в размере 10 792,40 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 573,30 рублей.

В остальной части требований отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано.

Решение суда обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 14 марта 2023 года решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 26 июля 2022 года с учетом определения об исправлении описки от 09 декабря 2022 года в части отказа в удовлетворении встречного иска ФИО1 отменено, постановлено в данной части новое решение.

На Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области возложена обязанность производить раздельное начисление (на отдельных лицевых счетах) для целей оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирного <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенных в <адрес>, за помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 в доле 450/1000, пропорционально площади помещения, расположенной в каждом из указанных многоквартирных домов.

На Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> возложена обязанность выставлять отдельные платежные документы с раздельными лицевыми счетами на оплату взносов за капитальный ремонт по многоквартирному дому № и многоквартирному дому № по <адрес> за помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 в доле 450/1000, исходя из доли в праве собственности на общее имущество в каждом из домов.

Взыскана с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований НСО (ИНН <***>) в пользу ФИО1 госпошлина в сумме 300 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменений.

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> обратился с заявлением о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения.

В обоснование указав, что имеется неясность: согласно установленных обстоятельств в <адрес> расположено только 12,5 кв.м. принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, при этом право собственности ответчика зарегистрировано на долю 450/1000 от общей площади помещения 231,4 кв.м.

Изучив доводы заявления о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно ст.202 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Указанная правовая норма, устанавливая порядок и условия разъяснения решения суда в тех случаях, когда оно содержит неясности, затрудняющие его реализацию, направлена на защиту прав лиц, участвующих в деле, и не предполагает произвольного применения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Как разъяснено в п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по заявлению лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает вопросы о разъяснении апелляционного определения, которым было изменено решение суда первой инстанции или принято новое решение (статья 202 ГПК РФ).

Таким образом, разъяснение судебного акта и порядка его исполнения производится только в тех случаях, когда он содержит неясности, затрудняющие его исполнение. Разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Как было установлено судом в ходе разрешения спора, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 450/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 231,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (цокольный этаж, подвал), кадастровый №.

91,63 кв.м. общей площади принадлежащего ФИО1 помещения расположено в многоквартирном жилом <адрес>, а 12,5 кв.м. - в многоквартирном жилом <адрес>, что следует из документов на помещение: кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии как единый объект, присвоен один адрес: <адрес>, 125, 1-16 (цокольный этаж, подвал).

При этом многоквартирный жилой дом номер <адрес> в <адрес> обслуживается управляющей компанией АО «МКС-Новосибирск». Собственниками МКД № принято решение о сборе взносов за капитальный ремонт на отдельном счете.

Многоквартирный жилой дом номер <адрес> <адрес> в <адрес> обслуживается созданным в доме ТСН «Советская Сибирь» и его собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт на счет Фонда модернизации ЖКХ.

Между тем, все взимаемые с ФИО1 платежи за капитальный ремонт Фондом модернизации ЖКХ относятся на многоквартирный <адрес>, по которому открыт лицевой счет (где фактически расположено только помещение 12,5 кв.м. из 231,4 кв.м.) и не распределяются на МКД № по <адрес> в <адрес>.

Разрешая исковые требования ФИО1 о возложении на Фонд модернизации ЖКХ обязанности производить раздельное начисление (на отдельных лицевых счетах) для целей оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, пропорционально площади помещения, расположенной в <адрес> в <адрес>, судебная коллегия, исходя из положений статей 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ, пришла к выводу, что собственник помещения несет расходы на содержание общего имущества собственников МКД, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на помещение, и если помещение находится в нескольких многоквартирных домах, то расходы также должны оплачиваться раздельно по каждому из многоквартирных домов, пропорционально расположенным в этих домах площадям принадлежащего собственнику помещения.

Поэтому Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований НСО обязан вести соответствующий учет и начисления взносов на капитальный ремонт за принадлежащее собственнику нежилое помещение раздельно по каждому из многоквартирных домов, в которых расположено соответствующее нежилое помещение.

С учетом этого на фонд модернизации ЖКХ возложена обязанность производить раздельное начисление (на отдельных лицевых счетах) для целей оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирного <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, за помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 в доле 450/1000, пропорционально площади помещения, расположенной в каждом из указанных многоквартирных домов, а также обязанность выставлять отдельные платежные документы с раздельными лицевыми счетами на оплату взносов за капитальный ремонт.

Возложенные на фонд модернизации ЖКХ обязанности конкретизированы, ясны и понятны. Начисление взносов на капитальный ремонт должно производиться отдельно в отношении многоквартирного <адрес> в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> за помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 в доле 450/1000, пропорционально площади помещения, расположенной в каждом из указанных многоквартирных домов.

В связи с чем оснований для разъяснения порядка исполнения апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 202, 203.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

В удовлетворении заявления Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 14 марта 2023 года по гражданскому делу по иску Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к Фонду модернизации ЖКХ о разделе лицевых счетов отказать.

Председательствующий

Судьи