РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/22 по иску ООО «Небеса» к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио фио Николь, фио фио Натали, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Небеса» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фиоН., фиоН., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая в исковом заявлении, что согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, адрес является ООО «Небеса». Кроме ФИО1, в оспариваемой квартире зарегистрированы также ...фио, Брюнэ фио Николь, паспортные данные, фио фио Натали, паспортные данные. Данные лица также незаконно были прописаны в квартире, что нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, истец понес судебные расходы в ходе рассмотрения дела, так как в целях защиты своих интересов ООО «Небеса» обратился к фио за юридической помощью. Истец просил суд о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Представитель истца в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали, против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно решения Арбитражного суда адрес от 09.10.2019г. по делу № А40- 55979/19-183-66 фио признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио.

По результатам открытых торгов по продаже имущества должника-банкрота 27 августа 2020 г. между истцом - ООО «Небеса» и фио в лице финансового управляющего фио был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры (таунхаус) № 3 общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер 77:18:0190402:858, расположенной в доме № 3 по адрес в адрес адрес и земельного участка общей площадью 272 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0190402:181, расположенного по адресу: адрес.

Переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован 12 января 2022 года, о чем в ЕГРН сделана запись №77:18:0190402:858-77/072/2022-3.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27.08.2020 г. является ООО «Небеса».

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно отзыву от 18.07.2022 года Троицкого ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес специалистом был осуществлен выезд по адресу: адрес. Провести обследование не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в квартиру. Была проведена устная беседа со специалистом управляющей компании, обслуживающей данный адрес, которая сообщила, что фио скончался. По данному адресу, обязательства по оплате за коммунальные услуги не исполняются. Имеется задолженность по квартплате в размере около сумма Несовершеннолетние дети были постановлены на регистрационный учет относительно недавно. В спорной квартире проживает ФИО1, несовершеннолетние дети отсутствуют.

Согласно актам от 29.06.2022 года и 18.07.2022 года Троицкого ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес в квартиру по адресу: адрес попасть не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру. ФИО1 были осуществлены неоднократные телефонные звонки, в Троицкий ОСЗН УСЗН ТиНАО адрес, с целью обозначить и перенести дату и время обследования помещения, однако в назначенный ей день она не предоставила возможность доступа в квартиру.

Довод ответчика ФИО1 о том, что акты обследования условий жизни органов опеки сфальсифицированы, суд не принимает во внимание, так как стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств подложности представленных документов, следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что стороной ответчиков доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, суд считает возможным прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире не как члены семьи собственника, а в качестве членов семьи бывшего собственника вышеуказанной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселении, что является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Исходя из пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: адрес, адрес.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно судебные расходы по оплате юридических расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Небеса» к ФИО1, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио фио Николь, фио фио Натали, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.

Признать ФИО1, фио, Брюнэ фио Николь, фио фио Натали прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для снятия указанных в решении лиц с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

Выселить ФИО1, фио, Брюнэ фио Николь, фио фио Натали из жилого помещения по адресу: Москва, адрес

Взыскать с ФИО1, фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио фио Николь, фио фио Натали, солидарно судебные расходы по оплате юридических расходов в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова