2-2033/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 11 июля 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,
при секретаре Сахматовой Г.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости в муниципальную собственность с выплатой денежного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации г. Йошкар-Ола, обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность объекта недвижимости принадлежащего ему на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 58,2 кв.м. с выплатой возмещения ФИО1 за указанный объект в размере общей суммы 2 109 028 рублей 00 копеек.
В обоснование указало, что на основании Постановления от Администрации производится изъятие земельного участка площадью 651 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом: , информация о планируемом изъятии была опубликована в газете «Йошкар-Ола» от . В данном доме ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 58,2 кв.м. Согласно произведенной оценки размер возмещения при изъятии должен составлять 2 109 рублей 028 копеек, что подтверждается отчетом ООО «АКР-ИНВЕСТ», в том числе рыночная стоимость помещения 1 609 000 рублей, компенсация убытков 500 028 рублей 00 копеек. В адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения, который до настоящего времени не подписан, 90дневный срок, предусмотренный ст. 282 ГК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ истек.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО1 с иском согласился частично, пояснил, что согласен с изъятием принадлежащего ему объекта, однако полагает размер возмещения заниженным, полагает возможным согласовать изъятие помещения с выплатой ему возмещения по результатам судебной экспертизы ООО «ГЭБ», просил взыскать судебные расходы на экспертизу 30 000 рублей.
Третьи лица в суд представителя не направили, извещены надлежаще.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство…. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее:
ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 58,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Постановления от Администрации г. Йошкар-Ола производится изъятие земельного участка площадью 651 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом: , информация о планируемом изъятии была опубликована в газете «Йошкар-Ола» от . В данном доме ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 58,2 кв.м. Согласно произведенной оценки размер возмещения при изъятии должен составлять 2 109 рублей 028 копеек, что подтверждается отчетом ООО «АКР-ИНВЕСТ», в том числе рыночная стоимость помещения 1 609 000 рублей, компенсация убытков 500 028 рублей 00 копеек. В адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения, который до настоящего времени не подписан, 90дневный срок, предусмотренный ст. 282 ГК РФ, ст. 56.10 ЗК РФ истек.
Не оспаривая право КУМИ изъять указанный земельный участок, ФИО1 не согласен с размером возмещения, полагая его заниженным.
По ходатайству ФИО1 была проведена судебная экспертиза ООО «ГЭБ» для определения рыночной стоимости объекта и размера убытков причиняемых собственнику в связи с изъятием.
Согласно экспертного заключения ООО «ГЭБ» 2 227 937 рублей цена недвижимого имущества, 329 928 рублей размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием.
В силу норм ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности результатов судебной экспертизы, данных экспертами, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, который применил при проведении экспертизы действующие методики исследования, с использованием специальной литературы, ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны. Полномочия эксперта подтверждены материалами дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.
Каких-либо доводов по существу против результатов судебной экспертизы сторона истца не привела.
По мнению суда ввиду отсутствия фактического спора между сторонами относительно изъятия и с учетом вышеприведенного правового регулирования, данное требование истца подлежит удовлетворению, однако суд соглашается с доводами ответчика и результатами судебной экспертизы, считая необходимым установить размер возмещения ФИО1 за указанный объект в размере общей суммы 2 557 865 рублей 00 копеек, из которых 2 227 937 рублей цена недвижимого имущества, 329 928 рублей размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием на основании судебной экспертизы, полагая, что такое разрешение спора будет надлежащим образом служить интересам обеих сторон. Решение суда вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Также поскольку фактически результаты судебной экспертизы подтвердили доводы истца, по мнению суда имеются основания для взыскания с КУМИ Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы 30 000 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО1 в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение 1 с кадастровым , расположенное по адресу: , площадью 58,2 кв.м. с выплатой возмещения ФИО1 за указанный объект в размере общей суммы 2 557 865 рублей 00 копеек, из которых 2 227 937 рублей цена недвижимого имущества, 329 928 рублей размер убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием.
Решение суда вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Взыскать с КУМИ Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» в пользу ФИО1 расходы на проведение судебной экспертизы 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К.Н. Лаптева
Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.
Решение15.07.2022