Решение в мотивированном виде
изготовлено 27 июня 2025 года.
№ 2-681/2025
25RS0035-01-2025-000932-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.В.
при секретаре судебного заседания Нежинской И.А.,
с участием прокурора Бельвебер Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, администрация городского округа Большой Камень о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 2 октября 2014 года между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения № № по адресу: <адрес> В качестве членов семьи в договоре указаны бывшая супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь бывшей супруги ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия которой в настоящее время ФИО4.
31 мая 2024 года на основании рапорта ФИО5, заверенного командиром войсковой части 30926, в жилом помещении зарегистрирована его супруга ФИО2, которая фактически в квартиру не вселялась, общее хозяйство не вела, в оплате коммунальных платежей не участвовала, расходы по содержанию жилья не несла, по настоящее время по указанному адресу не проживает.
ФИО1 и ФИО3 в письменной форме согласие на регистрацию ФИО2 не давали, соответствующее уведомление наймодателю не направлялось, что является нарушением порядка вселения в спорное помещение.
Просит признать ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Судом от третьего лица ФИО3 получено ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. На вопрос суда пояснила, что к участию в деле в качестве третьего лица не привлечен ФИО8 ввиду малолетнего возраста и участия в рассмотрении настоящего спора его матери в качестве истца, чьи интересы она также представляет.
В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является супругой ФИО5, которому по договору социального найма предоставлено спорное жилое помещение. Ввиду нахождения в зоне проведения специальной военной операции ее супругом оформлены документы, послужившие основанием для ее регистрации по вышеназванному адресу. Они с супругом проживали в ином помещении ввиду необходимости проведения ремонта в комнате по месту регистрации, в связи с чем ими были приобретены соответствующие товары для ремонта, достигнуто соглашение о ремонте, доказательства в подтверждение чего представлены в судебном заседании. Она действительно не вселялась в спорное помещение, но там находятся приобретенные мужем товары для ремонта, также имеется диван, она осматривала указанное жилое помещение с целью создания надлежащих жилищных условий и проживания в нем, несла расходы по содержанию жилого помещения, о чем свидетельствуют представленные ею чеки по оплате услуг, задолженность по оплате коммунальных услуг по ее лицевому счету отсутствует, имеются препятствия в использовании жилого помещения со стороны истца.
В судебном заседании прокурор Бельвебер Г.Н. полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны по делу, прокурора, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно положениям статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные положения содержатся в статье 686 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что 2 октября 2014 года между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в договоре указаны бывшая супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь бывшей супруги ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия которой в настоящее время ФИО3.
В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО3, она же указана как ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8
В настоящее время ФИО5 умер, что участниками процесса не оспаривается.
ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании рапорта ФИО5, являющегося в период его оформления участником специальной военной операции, на момент регистрации являлась членом семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно письму МВД России от 30 декабря 2024 года № 1/16444 «О порядке работы с отдельными категориями лиц» заверение заявления о регистрации по форме № 6 командиром или уполномоченным им лицом, подтверждает наличие у заявителя права на регистрацию.
Согласно пояснениям начальника миграционной службы МО МВД России «Большекаменский» жены участников специальной военной операции регистрируются по месту жительства на основании рапорта, иных документов не требуется.
Вместе с тем суд соглашается с пояснениями истца об отсутствии как ее письменного согласия, так и письменного согласия третьих лиц на регистрацию ответчика. Однако полагает, что указанное обстоятельство не является основанием для удовлетворения искового требования и признания ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением.
Суд принимает во внимание, что ответчик является членом семьи нанимателя, зарегистрирована в квартире с его согласия в период нахождения его в зоне проведения специальной военной операции на основании предусмотренного законом документа, ей предоставлено право проживать в нем, не проживала по указанному адресу ввиду необходимости проведения ремонта, для проведения которого несла расходы на приобретение товаров, как добросовестный пользователь жилого помещения несла бремя расходов по его содержанию, что подтверждается материалами дела.
Также суд принимает во внимание сведения о препятствиях в проживании ответчику со стороны истца, что подтверждается, в том числе, заявленными исковыми требованиями. Ранее истец также обращалась в суд с требованиями к ФИО5, что было предметом исследования в судебном заседании.
Судом принято во внимание, что ответчик иного жилого помещения на праве собственности, ином вещном праве не имеет. Указанное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, но учитывается судом в совокупности с другими обстоятельствами по делу.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении является временным, другого жилого помещения она не имеет, от пользования спорной квартирой и проживания в ней не отказывалась, с регистрационного учета в ней не снималась, договор найма в отношении жилого помещения не расторгнут, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Ввиду изложенных в судебном заседании пояснений, представленных доказательств, суд полагает, что имеют место конфликтные ситуации между сторонами.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения закона, сведения о вселении ответчика в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, с которым ответчик состояла в браке, вела общее хозяйство, осуществляла содержание жилого помещения, приобретала товары для ремонта, причины отсутствия ответчика в жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, администрация городского округа Большой Камень о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Е.В. Федорова