РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 августа 2023 года №
город Севастополь Дело № 2-1786/2023
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретаря судебного заседания ФИО9,
при участии: истца – ФИО10
представителей истца: ФИО12 ФИО11
представителя ответчика ФИО13 адвоката, назначенного судом – ФИО14
представителя ответчика ФИО15 адвоката, назначенного судом – ФИО16
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО19, ФИО22, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
В марте 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО20, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО25, ФИО26, о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Просит: признать право собственности на <адрес>, расположенную на 3-ем этаже по адресу: <адрес> площадь № кв.м., кадастровый номер № в силу приобретальной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец длительное время проживает в вышеуказанной квартире, был вселен в качестве члена семьи жены. Ответчики ФИО27 – родная сестра жены истца, и ее сын ФИО31 стали собственниками квартиры в порядке приватизации. В 2003 году ответчики уехали в другую страну, на данную квартиру не претендуют. О проживании истца с семьей ответчики знали и не препятствовали их проживанию, расходы по содержанию квартиры не несли, в течение длительного времени самоустранились от владения квартирой, квартира является фактически брошенной собственниками. В настоящее время истцу необходимо перезаключить договоры на поставку газа и обслуживание во избежание прекращения подачи газа. Может быть ограничена подача иных коммунальных услуг. Право добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой никто не оспаривает более 18 лет.
В связи с указанным, истец и вынужден обратиться в суд с настоящим иском к ответчику.
В судебном заседании истец, представители истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО30 адвокат, назначенный судом – ФИО32., возражала против удовлетворения требований.
Представитель ответчика ФИО33 адвокат, назначенный судом – ФИО34 просил в иске отказать.
Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проживали: ФИО38 – отец супруги, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 – мать супруги, умершая ДД.ММ.ГГГГ, супруга истца – ФИО1.
Согласно справке по месту жительства (регистрации) от 30.03.2023 ФИО40 является основным квартиросъемщиком, зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов иска ответчики ФИО28, ФИО41 уехали в другую страну в 2003 году. Обратного суду не представлено.
Истец же со своей супругой остались проживать в спорной квартире с этого периода, вместе с тем, доказательств данного обстоятельства суду не представлено.
ФИО42. с указанного момента несет расходы по содержанию всей квартиры, о чем представлены копии нескольких квитанций.
Свидетель ФИО43 проживающая по адресу: <адрес>, подтвердила то обстоятельство, что истце проживает в спорной квартире с 90-х годов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Таким образом, для приобретения права собственности статья 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения, владение имуществом как своим собственным.
В тоже время, в порядке статьи 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено в том случае, если у него нет собственника, в отношении имущества не зарегистрировано никаких прав.
При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Однако, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики отказались от своих прав на данное имущество, в частности, для сохранности своего имущества, ответчиками оно передано в пользование иного лица (истца).
Кроме того, суд обращает внимание истца на то обстоятельство, что владение имуществом как своим собственным, по сути, означает владение не по договору. Поэтому статья 234 ГК РФ не применяется, когда налицо существование договорных отношений: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. В подобных случаях о владении вещью как своей собственной речь не идет, поскольку в основе отношений между ее собственником и владельцем лежит какое-либо обязательство.
Учитывая, что ответчики ФИО29, ФИО44 и ФИО46 являются близкими родственниками, между ними могли возникнуть договорные отношения. Вселяясь в данную квартиру, истец знал и не мог не знать, что квартира принадлежит иным лицам, предоставлена ему для проживания, а не для передачи в собственность.
Также в настоящее время стороны не лишены возможности иным способом переоформить право собственности на спорную квартиру на истца или третьих лиц, заключив, в частности, договор дарения жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО18 к ФИО21, ФИО23 о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
(подпись)
Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено
08 августа 2023 года