УИД 71RS0026-01-2025-001063-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Мироновой О.В.
при секретаре Сычеве С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке и наличие правовых оснований, обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 647 кв. м, согласно координат характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО3: №
К участию в деле в соответствии со ст. ст. 40, 43 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - правообладатели смежных земельных участков - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Представитель истцов по доверенности и ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против заочного производства не возражает.
Ответчики администрация города Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей либо об отложении судебного разбирательства не просили.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
П. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).
Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, определения мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от дата о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на самовольно возведенные постройки, перераспределении долей в праве на домовладение, являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 71:30:020219:675, расположенного по адресу: <адрес>, 1936 года постройки. ФИО1 принадлежит 56/123 доли в праве на данный жилой дом, а ФИО2 - 67/123 доли.
Указанный жилой дом истцы унаследовали после смерти отца - ФИО8, умершего дата, и бабушки ФИО9, умершей дата.
Также на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата № ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 71:30:020219:1775, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство Данный земельный участок предоставлен истцам в собственность бесплатно (ФИО1 - 56/123 доли, ФИО2 - 67/123 доли) в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Тульской области от 28.11.2019 № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области».
В исковом заявлении ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 647 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно, так как изначально по спорному адресу их правопредшественнику был выделен земельный участок большей площадью, чем предусмотрено распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 23.12.2021 № 3004, и передано им в собственность. На протяжении длительного времени они используют требуемый земельный участок в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №.
В целях оформления прав на вышеуказанный земельный участок по заданию истцов кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО3 выполнены кадастровые работы, дата подготовлен межевой план, согласно которому площадь образуемого земельного участка составляет 647 кв. м, межевой план содержит описание местоположения границ данного земельного участка.
дата ФИО1 и ФИО2 обратились в комитет имущественных и земельный отношений администрации города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность.
Сообщением от дата № № комитет имущественных и земельный отношений администрации города Тулы отказал истцам в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, ввиду того, что земельные участки должны обеспечиваться доступом со стороны земель общего пользования, как образуемые участки, так и уже образованные и поставленные на кадастровый учет, в ходе анализа представленного на утверждение межевого плана земельного участка установлено, что у формируемого земельного участка будет отсутствовать доступ к землям общего пользования.
Между тем, вышеуказанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2
Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок находится в едином землепользовании с принадлежащим истцам земельным участком с кадастровым номером 71:30:020219:1775, огорожен единым забором, доступ к которому обеспечен за счет земель общего пользования.
Обстоятельства правомерного владения истцами земельным участком испрашиваемой площадью подтверждены материалами дела.
Так, согласно архивной справке Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата домовладение № по <адрес> принято на первичный технический учет дата и было расположено на земельном участке общей площадью 4097,70 кв. м.
В материалах инвентарного дела имеется запись от дата об изъятии части земельного участка площадью 2352,27 кв. м, в связи с перепланировкой кварталов, 155а, №б. При этом, само решение об изъятии земельного участка в инвентарном деле отсутствует.
Также в инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строением, расположенном на земельном участке мерой, 1505 кв. м за ФИО9 - 2/3, согласно свидетельств нотариальной конторы от дата №, от дата, реестровый №, ФИО8 - 1/3, согласно свидетельства нотариальной конторы от дата №.
В настоящее время по фактическому пользованию земельный участок, находящийся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 составляет 2147 кв. м.
Данными технической инвентаризации подтверждается, что площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> по состоянию на дата составляла 2005 кв. м.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что спорный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам на праве собственности, фактически составляют единый земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на котором располагается домовладение ФИО1 и ФИО2 с хозяйственными постройками, спорный земельный участок используется в целях обслуживания жилого дома.
Указанные земельные участки огорожены единым забором и используются под эксплуатацию жилого дома в соответствии с категорией земли и видом разрешенного использования. Спорный земельный участок на протяжении более 30 лет из владения ФИО1 и ФИО2 не изымался, каких-либо требований относительно этого земельного участка к истцам не предъявлялось, предметом правопритязаний иных лиц земельный участок не являлся.
Следовательно, ФИО1 и ФИО2, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с земельным законодательством имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно в целях эксплуатации жилого дома.
Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, внесены в ЕГРН.
Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорный земельный участок и удовлетворения их исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 56/123 доли, за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 67/123 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 647 кв. м, в границах согласно следующим характерным точкам: №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном в порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 23 июля 2025 года.
Председательствующий О.В. Миронова