Дело №2-1866/2022
50RS0036-01-2022-001554-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о снятии с кадастрового учета, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО12, ФИО13 о снятии с кадастрового учета, устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам.
В обоснование требований истцы указали, что на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> они являются долевыми собственниками (по ? доле) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. При оформлении права долевой собственности и постановке части дома на кадастровый учет истцами было получено заключение кадастрового инженера о том, что данная часть дома не входит в границы земельного участка с КН №, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцам, в связи с наличием реестровых ошибок в местоположении смежных земельных участков и расположенных на них частей жилого дома, а также наличием дублирующего земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет путем раздела земельного участка с КН № по решению суда. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с учета дублирующего земельного участка, им было разъяснено право обратиться в суд с указанным вопросом. <дата> истцами был поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН №, который имеет наложение на земельный участок с КН №. Кадастровый инженер ФИО1 также подтвердил наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с КН №, №, №, а также в сведениях о границах частей жилого дома с КН № и №.
Истцы просят снять с кадастрового учета дублирующий земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>; снять с кадастрового учета границы земельных участков с КН №, №, № и границы частей жилого дома с КН № и № установить границы принадлежащего истцам земельного участка с КН № по адресу: <адрес> площадью 669 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера; установить границы принадлежащей истцам части жилого дома, в соответствии с заключением кадастрового инженера.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник земельного участка с КН № ФИО14 и в качестве третьего лица привлечена администрация Пушкинского г.о. <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, просили исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков с КН №, №, № и частей жилого дома с КН № и №, внести исправления в описание местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО14 (л.д.117, 209).
Истцы ФИО9, ФИО10 и представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержали требования, просили устранить реестровые ошибки по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика ФИО12 ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, поддержала вариант № экспертного заключения.
Представитель ответчика ФИО13 ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, поддержала вариант № экспертного заключения.
Ответчик ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что с соседями споров по границам нет.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, Администрации Пушкинского г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Вступившим в законную силу определением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО15, ФИО13 о разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны определили выделяемые им в собственность конкретные помещения в доме, а также надворные строения. Право общей долевой собственности указанным судебным актом прекращено не было, жилой дом по указанному адресу был зарегистрирован между сособственниками в следующих долях: ФИО13 – 38/100, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 – по 300/400, ФИО12 – 32/100.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность ФИО13 выделен земельный участок площадью 847 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с установлением границ по варианту № экспертного заключения. В собственность ФИО12 выделен земельный участок площадью 713,3 кв.м, с установлением границ по варианту № экспертного заключения (л.д.98-99)
Апелляционным определением Московского областного суда от <дата>, с учетом апелляционного определения от <дата> об исправлении описки, вышеуказанное решение суда от <дата> изменено: прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО13 выделен земельный участок площадью 847 кв.м с установлением границ по варианту № экспертного заключения, в собственность ФИО12 выделе земельный участок площадью 713,3 кв.м, с установлением границ по варианту № экспертного заключения, в собственность ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10 выделен земельный участок площадью 669 кв.м, с установлением границ по варианту № экспертного заключения (л.д.100-103,104-106).
На основании данных судебных актов произведена регистрация права собственности на выделенные земельный участки: за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (по ? доле) земельный участок с КН № (л.д.7-20). За ФИО13 – на земельный участок с КН № (л.д.107-109). За ФИО12 – на земельный участок с КН №.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, включая самовольно реконструированные, переоборудованные помещения и возведенные строения:
- в собственность ФИО13 выделена часть жилого дома, общей площадью 85,0 кв.м, а также надворные постройки: гараж лит. Г, навес лит Г1, навес лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай Г4, которые расположены на земельном участке с кадастровым №;
- в общую долевую собственность ФИО8, ФИО9 е, ФИО11, ФИО10, ФИО12 – по ? доле каждому выделена часть жилого дома, площадью всех частей здания 59.6 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м, а также надворные постройки: сарай лит.Г9;
- в собственность ФИО12 выделена часть жилого дома, площадью всех частей здания 63,2 кв.м, в том числе жилой 38,0 кв.м, а также надворные постройки: сарай лит.Г6.
Право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.94-96).
На основании данного судебного решения зарегистрировано право собственности на выделенные части дома: за ФИО12 часть дома с КН №, расположенная на земельном участке с КН № (л.д.66-69). За ФИО13 зарегистрировано право собственности на часть дома с КН №, расположенную на земельном участке с КН № (л.д.70-73).
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от <дата> на обращение представителя истцов, в ЕГРН содержатся следующие сведения:
- земельный участок с КН № (статус актуальный) площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке с КН № внесены в государственный кадастр недвижимости, унаследованную систему ЕГРН, в результате рассмотрения заявления ФИО13 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от <дата> № с приложением решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, апелляционных решений от <дата> и от <дата>, межевого плана от <дата>, подготовленного в связи с образованием трех земельных участков (кадастровые номера №, №, №);
- земельный участок с КН №, площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателями которого на праве общей долевой собственности по ? доли являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 Сведения о земельном участке с КН № внесены в ГКН, унаследованную систему ЕГРН, в результате рассмотрения заявления ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от <дата> № с приложением акта приема-передачи земельного участка от <дата>, решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, апелляционных решений от <дата> и от <дата>, межевого плана от <дата>, подготовленного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>;
- в ходе проведения анализа сведений ЕГРН и реестровых дел в отношении вышеуказанных земельных участков сделан вывод о том, что постановку на государственный кадастровый учет земельный участков с КН № и № квалифицировать как техническую ошибку в соответствии со ст.61 Закона о регистрации не представляется возможным. Разъяснен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (л.д.36-38).
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, подготовить технический план на часть жилого дома истцов на основании решения суда не представляется возможным, в связи с тем, что на фактические границы части жилого дома истцов накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с КН № и части жилого дома с КН №. Также выявлен дублирующий земельный участок с КН №, препятствующий постановке на кадастровый учет части жилого дома истцов. Кроме этого, при проведении контрольно- геодезических измерений установлены несоответствия границ земельный участков с КН № и № и части жилого дома с КН №. Все указанные несоответствия являются реестровыми ошибками (л.д.40).
Также кадастровый инженер ФИО1 дал заключение о невозможности подготовить технический план на часть жилого дома истцов, поскольку на фактические границы части жилого дома накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с КН № и части жилого дома с КН №. При проведении контрольных геодезических измерений установлены несоответствия кадастровых границ земельных участков с КН № и №, и части жилого дома с КН №. Все указанные несоответствия являются реестровыми ошибками (л.д.44).
Определением суда от <дата> по ходатайству истцов судом назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта, на плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков сторон по делу границам указанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, земельный участок ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 внесен в ЕГРН дважды с КН № (границы отличаются от указанных в апелляционном определении Московского областного суда от <дата> по делу 33-21744/2019 в связи с допущенной ошибкой) и № (границы соответствуют апелляционному определению). Также на плане наблюдается пересечение фактических границ указанных участков с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с КН №, №, правообладатели которых не являются сторонами по делу. Кроме того, на плане видно, что контуры частей жилого дома с КН № и № по сведениям ЕГРН смещены относительно их фактического местоположения. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Также для постановки на учет границ земельных участков сторон необходимо снять с учета земельный участок с КН №. Границы смежного земельного участка № сторонами по делу не оспариваются, поэтому для дальнейшего исследования приняты его границы по сведениям ЕГРН. Для постановки на учет границ земельных участков сторон необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с КН №.
Экспертом разработано 4 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон по делу, а также разработан 1 вариант уточнения границ частей жилого дома сторон.
Вариант № в соответствии с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН, также потребуется внесение изменений в часть границы земельного участка с КН №.
Вариант № по предложению ФИО13 с установлением границ земельного участка №, принадлежащего ФИО12, площадью 713 кв.м, с установлением границ земельного участка истцов №, площадью 677 кв.м, с установлением границ земельного участка №, принадлежащего ФИО13, площадью 839 кв.м, и внесением изменений в часть границы земельного участка №.
Вариант № составлен по предложению ФИО12 с установлением границ земельного участка №, принадлежащего ФИО12, площадью 737 кв.м, с установлением границ земельного участка истцов №, площадью 653 кв.м, с установлением границ земельного участка №, принадлежащего ФИО13, площадью 839 кв.м, и внесением изменений в часть границы земельного участка № (л.д.126-181).
Дополнительный вариант № составлен в соответствии с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и фактических границ земельных участков под частями жилого дома сторон в соответствии с вариантом № контуров частей дома. Площадь земельного участка истцов составит 671 кв.м, одновременно подлежат изменению границы земельных участков №, принадлежащего ФИО12, №, принадлежащего ФИО13, остальные границы изменению не подлежат (л.д.188-192).
Эксперт ФИО7 в судебном заседании свое заключение поддержал, пояснил, что имеется реестровая ошибка при определении границ земельных участков сторон и частей дома.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ФИО14 В судебном заседании ФИО14, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, пояснил, что споров о местоположении фактических границ не имеется.
При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд находит, что в имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, №, №, частей дома №, №, земельного участка № имеется реестровая ошибка, следствием которой явилось пересечение границ участков сторон. С учетом установленных обстоятельств, данную реестровую ошибку суд считает необходимым устранить по варианту №, составленному экспертом, поскольку данный вариант соответствует местоположению границ, которое сторонами не оспаривается. Остальные варианты судом отклоняются, поскольку они не позволяют в полном объеме устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ объектов, расположенных по адресу: <адрес>.
Требование о снятии с кадастрового учета земельного участка № обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о снятии с кадастрового учета, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО13, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения о площади 839 кв.м и о местоположении границ по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади и о местоположении границ и включив сведения о площади 677 кв.м и о местоположении границ по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в часть границы земельного участка, принадлежащего ФИО14, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, по точкам №-4-3-2-1-52, остальные сведения о местоположении границ данного участка оставить без изменения.
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ части жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ части жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО13, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы части жилого дома, принадлежащей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координата Х
Координата Y
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.12.2022.
СУДЬЯ: