РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года Дело № 2 - 575/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000207-11

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Малыгиной Л.Н., рассмотрев в городе Слободском Кировской области,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Кировской области, ФИО4, МО "г. Слободской Кировской области" в лице администрации г. Слободского Кировской области о признании здания многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что несовершеннолетние являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/18 доли в праве общей долевой собственности. Иными сособственниками являются ФИО4 и ФИО5 Решением Слободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право долевой собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН на государственном учете стоят <адрес> Следовательно, истица считает, что данный жилой дом является многоквартирным. На основании изложенного, истец просит суд признать вышеуказанный жилой дом многоквартирным, прекратить право общей долевой собственности детей на жилой индивидуальный дом, признать за несовершеннолетними право общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанном жилом доме, за каждым по ? доле на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представила отзыв, возражая против признания дома многоквартирным и признании права собственности за истцами на отдельную квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв, указал, что действительно сложилась такая ситуация в отношении спорного объекта недвижимости, когда права зарегистрированы в одном реестре - ЕГРП на индивидуальный жилой дом, а в другом реестре - ГКН значится многоквартирный дом и квартиры, прав на которые у лиц нет, поэтому только на основании решения суда возможно приведение сведений в соответствии законом и сложившейся фактической ситуацией.

Ответчик ФИО4 признала обоснованными заявленные ФИО1 требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом в судебном заседании установлено, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками 1/9 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Каждый является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, здание является двухэтажным 1963 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному работниками Слободского БТИ филиала КОГУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты>.м, и состоит из 8 квартир.

Согласно типовому договору о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного зайстройщика на одну квартиру жилой площадью более 60 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Слободского городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № группе застройщиков на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства двухэтажного восьмиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из Слободского БТИ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» поступили сведения о ранее учтенном многоквартирном доме и квартирах в нем по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» внесены сведения о ранее учтенном объекте - многоквартирный дом с кадастровым номером №, и о квартирах в данном многоквартирном доме: квартира № 8 - №, квартира № 7-№, квартира № 6 - №, квартира № 5-№, квартира № 4 - №, квартира № 2-№, квартира № 1- №, квартира № 3 -№.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, и состоит из помещений с кадастровыми номерами: № За ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за каждым по 1/18 доле.

На государственном кадастровом учете в настоящий момент поставлены все 8 квартир, в том числе на кадастровом учете стоит <адрес> кадастровым номером №.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, имеющим восемь квартир, и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

К аналогичным выводам пришел суд и в решении от ДД.ММ.ГГГГ, а также в решении от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего в ЕГРН уже содержатся сведения о правах иных лиц именно на квартиры в вышеуказанном доме. Долевым сособственником именно жилого дома наравне с несовершеннолетними является лишь ответчик ФИО4, которая иск признала, поэтому оснований для привлечения иных лиц, как того просил представитель администрации города Слободского, не имеется, их права уже защищены в судебном порядке, при этом их права и интересы рассмотрением настоящего иска не нарушаются.

Судом установлено, что между истцами, как участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования квартирой, в связи с чем оснований для сохранения режима долевой собственности на жилой дом суд не усматривает, а потому требование истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном доме, и прекращении права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

При этом в иске у Управлению Росреестра по Кировской области надлежит отказать, поскольку никаких прав и интересов истцов либо совершения каких – либо незаконных действий при регистрации прав на спорный объект недвижимости данным органом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, многоквартирным.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) по ? доле в праве за каждым на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности (по 1/18 за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №).

В иске к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года