УИД: 91RS0019-01-2022-003510-60; К. 2.127; 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-175/2023 по иску ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в перестроенном и (или) перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый номер №

Иск мотивирован тем, что предыдущим собственником осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего ее общая площадь составляет № кв. м, однако в связи с отсутствием необходимых разрешений истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

По данным ЕГРН собственником <адрес> в <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, является истец.

Согласно данным технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в результате произведенных работ по реконструкции составляет 80,6 +/- 0,27 кв. м; со стороны помещений № (жилая комната площадью № кв. м) и № (подсобное помещение площадью № кв. м) возведена одноэтажная пристройка с площадью застройки № кв. м, в состав которой входят помещения: № коридор площадью № кв. м, № жилая комната площадью № кв. м, № жилая комната площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № санузел площадью № кв. м.

Строительство пристройки осуществлено на основании решения исполнительного комитета Мирновского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 разрешено строительство жилой комнаты, ванны, туалета к квартире №№.

Истцом также предоставлены в материалы дела решения собственников остальных квартир <адрес> в <адрес> <адрес> о согласии на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и сохранении <адрес> реконструированном виде.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> выполнены работы по реконструкции в результате чего общая площадь квартиры увеличена до № кв. м; нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности не выявлено, проведенные работы не создают угрозу жизни и безопасности граждан; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома не затронуты.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> <адрес>, при котором общая площадь составляет № кв. м, жилая площадь № кв. м, состоящую из следующих помещений: № жилая комната площадью № кв. м, № подсобное помещение площадью № кв. м, № коридор площадью № кв. м, № жилая комната площадью № кв. м, № жилая комната площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № санузел площадью № кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 24 апреля 2023 года.

Судья