Дело № 2-278/2022
УИД: 11RS0014-01-2022-000416-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года с. Корткерос
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Корткероский», Управлению Росреестра по Республике Коми об установлении факта принятия наследства, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МР «Корткеросский», Управлению Росреестра по РК об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ; возложении обязанности на Управление Росреестра по РК зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. В обоснование указано, что спорная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность ХХХ от 20.12.2001, заключенного между ОАО «Локчимский ЛПХ в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, в собственность последней предано вышеуказанное жилое помещение. Истец фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, умершей 12.07.2021, однако к нотариусу в установленный срок не обращался.
Протокольным определением суда от 11.08.2022 принято уточнение исковых требований в части установления факта принятия наследства на жилой дом, расположенный по адресу: ; признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, возложении обязанности на Управление Росреестра по РК зарегистрировать право собственности на указанный дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования поддержал, дополнительно сообщил, что спорный дом принадлежал его матери ФИО2, которая приобрела его по договору приватизации у ОАО «Локчимский ЛПХ». Дом щитовой, одноквартирный в котором находится зал, спальня, кухня. Отец ФИО4 и брат ФИО5 умерли до смерти матери. Ему не известно, почему в договоре приватизации указана квартира, а не дом.
Ответчики администрация МР «Корткеросский», Управление Росреестра по РК извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, представили отзывы на исковое заявление, в которых администрация МР «Корткеросский» разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда; Управление Росреестра по РК в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению, просило отказать, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку является лишь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на основании представленных документов, при наличии на то оснований.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со стст. 1, 2, 11 Федерального закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Пленумом Верховного Суда РФ в п. 7 постановления № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения суда Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» разъяснено что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от 20.12.2001, заключенному с ОАО «Локчимский ЛПХ» в лице конкурсного управляющего ФИО3, в общую совместную собственность предоставлена квартира из двух комнат, общей площадью кв.м., в том числе жилой – кв.м., по адресу: .
Данный договор зарегистрирован в администрации Корткеросского района 20.12.2001, записан в реестровой книге по ХХХ.
По информации администрации МР «Корткеросский» от 27.06.2022 жилой дом по адресу: в реестре муниципальной собственности муниципального района «Корткеросский» не значится, договор социального найма не заключен.
ОАО «Локчимский ЛПХ», заключившее сделку по приватизации спорного жилого дома, на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 16.11.2000 признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство, связанное с ликвидацией ОАО «Локчимский ЛПХ» завершено 26.06.2002, согласно определению Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-3537/00Б.
По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» № 11-22/04767 от 11.08.2022 в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером ХХХ площадью кв.м., расположенном по адресу: . Сведения об указанном объекте внесены в ЕГРН 19.12.2011, документом-основанием к которой явился технический паспорт здания, инв. ХХХ, составленный Сыктывкарским БТИ по состоянию на 23.04.1981. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Из информации администрации СП «Намск» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: представляет собой одноквартирный жилой дом, что следует из похозяйственных книг МО СП «Намск». В адресном реестре МО СП «Намск», утвержденном решением Совета сельского поселения «Намск» № II-1/7 от 30.10.2008 указанное жилое помещение значится как «Приватизированный дом». Изменений по количеству квартир не производилось, перемена адреса и нумерация не осуществлялась.
Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентаризационный номер ХХХ, расположенный по адресу: указанное строение представляет собой одноквартирный жилой дом, общей площадью кв.м.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что в договоре на передачу квартиры в собственность ХХХ от 20.12.2001 допущена техническая ошибка в части указания предмета договора, вместо дома в договоре указана квартира.
В соответствии со ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, не обращение наследника к нотариусу с заявлением о принятии наследства не препятствует принятию им наследства путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Из акта о смерти ХХХ от 04.12.1973 следует, что супруг ФИО2 -ФИО4, г.р., умер 07.11.1973 в п. Намск Корткеросского района.
Согласно свидетельству о смерти ХХХ от 14.09.2021 ФИО2, г.р., умерла 12.07.2021 в г. Сыктывкар.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2, являлись сын ФИО1 и дочь ФИО6 Иных наследников по закону судом не установлено, завещание ФИО2 не составлялось. После смерти ФИО2 в установленном порядке наследство на жилой дом и иное наследственное имущество не оформлялось; никто из наследников к нотариусу не обращался. ФИО6 не претендует на жилой дом, расположенный по адресу: .
Таким образом, из материалов дела следует, что истец, проживавший на день смерти с ФИО2 в спорном жилом доме, фактически принял наследство матери, в частности ее долю в праве собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, с учетом наследования доли, принадлежавшей матери подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» Управление является органом государственной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из вышеизложенных норм права, требование истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по РК зарегистрировать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования удовлетворению не подлежит, поскольку Управление Росреестра по РК являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на основании представленных документов, при наличии на то оснований. Истец не лишен права обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением для регистрации права собственности на основании решения суда.
Руководствуясь стст. 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Установить факт принятия наследства ФИО1, г.р., после смерти ФИО2, г.р., умершей 12.07.2021.
Признать за ФИО1, г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
В исковых требованиях к Управлению Росреестра по РК отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности на жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.В. Федотова
В окончательной форме решение изготовлено 24.08.2022