Дело № 2-5346/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором дарения от < Дата > является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Указывает, что в квартире ранее была произведена перепланировка, в результате которой демонтированы ненесущие перегородки между кухней, ванной и коридором, выполнен монтаж новых ненесущих перегородок с целью образования помещений иной конфигурации. В результате чего, изменилась площадь квартиры. Обратившись в администрацию ГО «Город Калининград» с проектами по перепланировке (переустройству) квартиры, получила решение об отказе в согласовании. Согласно техническому заключению требования СП и СНиП не нарушены, квартира пригодна для проживания. Просит сохранить квартиру < адрес >, общей площадью 101,7 кв.м., жилой – 61,8 кв.м., площадью всех частей квартиры – 106,4 кв.м., жилых комнат 3, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от < Дата > жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности ФИО1

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого истцом указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем; были демонтированы ненесущие перегородки между кухней, ванной и коридором, и выполнен монтаж новых ненесущих перегородок с целью образований помещений иной конфигурации. Ванная комната расположена над санитарным узлом, коридором и частично над кухней нижерасположенной квартиры № (расположено над кухней 0,6 кв.м.). В кухне, коридоре и ванной произведен монтаж санитарных коробов для сокрытия стояков отопления и коммуникаций. Во вновь образованном помещении кухни выполнено переоборудование, была перенесена газовая плита. Во вновь образованном помещении ванной установлена ванна, умывальник и электрический полотенцесушитель, выполнена гидроизоляция пола и уложена плитка. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам. Монтаж электрического полотенцесушителя не влияет на общедомовые системы. Произведено остекление лоджии.

До перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляла 61,8 кв.м., общая – 103,9 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 105,6 кв.м.; после перепланировки площади изменились: общая площадь всех частей квартиры – 106,4 кв.м., общая – 101,7 кв.м., жилая – без изменений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастровый инженер» от < Дата >, в результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры были улучшены условия проживания и эксплуатации помещения. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Все работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, установка санитарных приборов выполнена в соответствии с СП 73.13330.2012/СНиП 3.05-01-85. Выполненная в квартире № перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания и не ухудшила условий эксплуатации жилого дома. Квартира № общей площадью 101,7 кв.м. для эксплуатации по назначению как жилая квартира – пригодна.

Безопасность и качество перепланировки и переустройства данной квартиры подтверждается следующими документами:

- актом выполненных работ по проведению технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования от < Дата >;

- справкой ООО «Уют» от < Дата >, согласно которой демонтаж радиаторов отопления в квартире № не нарушает циркуляцию системы отопления;

Собственник квартиры < адрес > не возражает против выполненной перепланировки квартиры №, о чем в материалы дела представлено заявление от < Дата >

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 106,4 кв.м., общей площадью – 101,7 кв.м., жилой – 61,8 кв.м., жилых комнат – 3.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.

Судья: