Дело №2-1502/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г. гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,
при секретаре Воронько А.Н.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третьи лица администрация МО Туапсинский район, администрация Джубгского городского поселения, Межмуниципальный отдел по гор.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на индивидуальные жилые дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поименованный в ЕГРН как «многоквартирный дом» - индивидуальным жилым домом, и произвести его реальный раздел между истцом ФИО4, с одной стороны, и ответчицей ФИО2, с другой стороны, по варианту указанному в заключении эксперта, о прекращении право собственности сторон на квартиры, аннулировании соответствующих записей в ЕГРН, и снятии квартир с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности сторон на исходный жилой дом, снятие его с кадастрового учета, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на индивидуальные жилые дома.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора от 17 мая 1993г., соглашения об определении долей от 07 августа 2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 07 августа 2013 года, ФИО4, является собственником квартиры учет с кадастровым номером №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчице ФИО2, являющейся его соседкой, принадлежит квартира, с кадастровым номером № общей пл.45,8 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 02 августа 2013 года. Квартиры расположены в одном жилом здании, с кадастровым номером № общей пл.67,9 кв.м, который значится по данным органа кадастрового учета как многоквартирный дом, этажность - 1, поставлен на кадастровый учет декларативно, сведений о его местоположении в ЕГРН нет. Фактически данный жилой дом является и всегда являлся индивидуальным жилым домом, однако по неизвестным причинам, помещения были поименованы как жилые квартиры, а не доли в доме, в связи с чем, дом приобрел статус многоквартирного жилого дома. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей пл.770 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования которого - земли под домами индивидуальной жилой застройки., по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не определены, поставлен на кадастр декларативно. В целях определения каждому собственнику части земельного участка под их частями дома, они обратились в Администрацию, для утверждения схемы расположения земельных участков при доме. В результате, работа была проведена не в полном объеме, на кадастровый учет был поставлен сформированный один из двух земельных участков с кадастровым номером № пл.457 кв.м.,, земли под домами индивидуальной жилой застройки, для последующего закрепления и оформления за ФИО4, с указанием его адреса: <адрес> <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером № предполагалось осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением его площади и границ, для оформления за ФИО2 Однако процедура не была доведена до конца, в том числе, поскольку по сведениям Росреестра, дом расположенный на данных земельных участках, является многоквартирным, а не индивидуальным домом. Согласно Техническому заключению ООО «ЗемДело» №20-261/20 от 08 июля 2020 года дом в котором расположены их квартиры попадает под признаки жилого дома, и подлежит реальному разделу на два обособленных жилых дома. Решением МВК им отказано в переводе многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом, поскольку данный вопрос не относится к компетенции МВК. Поскольку после многочисленных попыток, привести в порядок правовую и техническую документацию не удалось, ответчица устранилась от решения указанного вопроса, и утратила к решению проблемы интерес. Однако поскольку объект является общим, то решить спор без ее участия невозможно.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив что дом изначально принадлежал совхозу и был домом на 2 хозяина. Право собственности на квартиры получено сторонами в порядке приватизации на квартиру и в порядке наследования. Перевод дома из многоквартирного в индивидуальный жилой дом необходимо для оформления земельного участка под домом. Земельный участок как придомовую территорию они не формировали, пытались сформировать земельный участок каждому под квартирой, но право собственности зарегистрировать невозможно в связи с тем, что дом является многоквартирным. Иной цели для признания дома индивидуальным у них не имеется. При этом между квартирами расположена общая стена, крыша и подвал коммуникации являются общими.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила что она не чинит препятствий истцу, просто они хотят оформить землю в собственность, так как платят налоги с 1993 года.
Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила что земельный участок который хочет оформить истец находится на территории Джубгского городского поселения и администрация МО Туапсинский район не обладает полномочиями по данному земельному участку. Из представленных документов следует что это единый объект а не два жилых дома. Разрешения на реконструкцию сторонами не испрашивалось. Администрации МО Туапсинский район не нарушала прав и законных интересов истца. Считает что заявленные исковые требования не обоснованы, просила в удовлетворении искового заявления отказать.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом в материалах дела имеется заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрация Джубгского городского поселения, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено что на основании договора приватизации от 17 мая 1993г., соглашения об определении долей от 07 августа 2013 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №2-1-636 от 07 августа 2013 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 07 августа 2013 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 за №2-1-637 от 07 августа 2013 года, ФИО4, является собственником помещения - квартира, назначение - жилое, общей пл.25,8 кв.м, этаж-2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись от 11 сентября 2013 года за №23-23-13/2009/2013-239.
Ответчице ФИО2, являющейся его соседкой, принадлежит помещение в том же доме - квартира, назначение жилое, с кадастровым номером № общей пл.45,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за №23-23- 13/2007/2013-469 от 02 августа 2013 года.
Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей пл.770 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования которого - земли под домами индивидуальной жилой застройки., по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не определены, он поставлен на кадастр декларативно.
Согласно технического заключения №20-261/20 составленного ООО «Земдело» на которое ссылается истец в обоснование своих доводов, здание в котором расположены квартиры сторон является индивидуальным жилым домом, который возможно разделить на два автономных жилых дома.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Суд не принимает во внимание представленное заключение специалиста, согласно которому многоквартирный дом возможно признать индивидуальным жилым домом, в силу неправильно избранного способа защиты своего права.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4( паспорт серии № №) к ФИО2 (Паспорт серии №), третьи лица администрация МО Туапсинский район, администрация Джубгского городского поселения, Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, реальном разделе жилого дома и признании права на индивидуальные жилые дома, отказать как необоснованным.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Рябцева А.И.