РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.03.2023 с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании Договора дарения от 10.07.2015 истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Собственником другой половины названного имущества является родная сестра истца ФИО2.
В процессе использования дома и земельного участка истица с сестрой по устному соглашению произвели раздел дома на блоки.
В результате раздела дома у истицы образовался блок жилого дома блокированной застройки, общей жилой площадью 56,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.08.2022.
Однако раздел дома произведен без получения соответствующих согласований и разрешений, т.е. самовольно.
Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просит признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с адресом: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, с к.н.: №, расположенного по адресу: С/о, <адрес> Яр, <адрес>А, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 10.07.2015 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с к.н. №, площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Долевым собственником ? доли в праве на указанный дом является ФИО2.
Так же в собственности у ФИО1 находится земельный участок, площадью 778+/-10 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома, разрешения на реконструкцию отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось, в связи с чем истцы был вынуждены обратиться в суд.
Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, составленного Красноярским филиалом ГУП СО "ЦТИ" по состоянию на 24.08.2022, установлено, что общая площадь жилого помещения 56,1 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, - 78,2 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" № 26-22-633 от 26.09.2022 следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования 69,9 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 56,1 кв.м, из нее жилая 20,34 кв.м, подсобная 35,8 кв.м, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от 23.01.2020 - 78,2 кв.м.
При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из экспертного заключения ООО "ПожПроекЭкспертиза" от 10.10.2022 № 063-22 следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" № от 22.11.2022 техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 10.02.2023 при проведении кадастровых работ установлено, что объект - жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка, с кадастровым номером 63:26:1903007:612. Других объектов капитального строительства на данном земельном участке не обнаружено.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под "домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным 24.08.2022 ГУП СО "ЦТИ", прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А.Акинцев