Дело № 2-2164/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-001019-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 17.12.2021г. она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на публичных торгах по продаже арестованного имущества должников. Право собственности на имущество зарегистрировано за ней в Едином реестре прав на недвижимое имущество 25.01.2022г.
В квартире зарегистрирован бывший собственник - ФИО2. Со слов соседей, ответчик в квартире не проживает с 2020г., коммунальные платежи не оплачивает, за квартирой не ухаживает, в ходе осмотра выявлено длительное не проживание зарегистрированного лица, шторы на окнах отсутствуют, окно открыто в течение года, входная дверь заперта. Квартира являлась залогом банка по договору ипотеки. Залог был продан на публичных торгах согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ (взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает).
Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, приобретённого в собственность у МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 27.12.2021 г. (о чём имеется выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости от 25 января 2022 года) с зарегистрированным в нём лицом: ФИО2
Согласно кредитному договору №38487514 от 28 января 2016 года, выданному публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО2 являлся заёмщиком по кредиту и на основании права собственности был зарегистрирован по месту проживания в указанной квартире. Согласно условиям кредитного договора квартира по адресу: <адрес> являлась залоговым имуществом. Но поскольку платежи в счёт погашения кредита не вносились, ответчик был лишен права собственности, а квартира продана с публичных торгов.
Ответчик в квартире не проживает с 2020 года, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Его выезд из квартиры носил добровольный и постоянный характер. В данное время ответчик проживает на другой жилплощади.
Самостоятельно и добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчик не снялся, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняет.
Членом семьи истца ответчик не являлся и не является, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.
Ответчик не является членом семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право пользования квартирой у ответчика прекратилось в связи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2022-001019-63
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-2164/2022