УИД 74RS0028-01-2022-007300-84

№ 2-5994/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Козей И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР от 02.11.2016 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, ФИО2 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 9908 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного протокола между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА, условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 14.11.2016 года арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 1 числа следующего за отчетным. Однако, арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. На основании акта обследования земельного участка от 09.08.2022 года НОМЕР установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, не обозначен забором. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и иные объекты. 12.08.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Претензия получена ФИО2 29.08.2022 года и оставлена без удовлетворения. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.02.2020 года по 31.07.2022 года в размере 101 008 рублей 68 копеек; пени за период с 02.11.2018 года по 31.03.2022 года в размере 4 312 рублей 44 копеек (л.д.3-4).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.66).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.11.2016 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 990 кв.м. (л.д.5-6).

Актом приема-передачи от 14.11.2016 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7).

Согласно договору размер арендной платы составляет: 41 611 рублей (п.3.1). Арендная плата за 2016 год вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора, последующие платежи по арендной плате вносятся арендатором ежемесячно равными долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия договора и пользования земельным участком ФИО2 исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Решением Альменевского районного суда Курганской области от 22.04.2019 года с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа взыскана задолженность по арендой плате за земельный участок за период с 01.02.2017 года по 30.09.2018 года в размере 69 104 рублей 36 копеек, пени по договору аренды земельного участка за период с 02.03.2017 года по 24.10.2018 года в размере 5 649 рублей 87 копеек, всего 74 754 рубля 23 копейки, а также взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Альменевского района Курганской области в размере 2 442 рублей 63 копеек (л.д.63-64). Решение вступило в законную силу 23.05.2019 года.

В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.02.2020 года по 31.07.2022 года составляет 101 008 рублей 68 копеек, пени за период с 02.11.2018 года по 31.03.2022 года - 4 312 рублей 44 копейки (л.д.23).

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан верным, ответчиком оспорен не был, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

12.08.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 08.09.2022 года (л.д.19).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.02.2020 года по 31.07.2022 года в размере 101 008 рублей 68 копеек, пени за период с 02.11.2018 года по 31.03.2022 года в размере 4 312 рублей 44 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 306 рублей 42 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженец МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (456618, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 14.11.2016 года за период с 01.02.2020 года по 31.07.2022 года в размере 101 008 рублей 68 копеек, пени за период с 02.11.2018 года по 31.03.2022 года в размере 4 312 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА года рождения, уроженец МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 306 рублей 42 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.