дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р.Ф.
15 июля 2025 года
Ногинский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО,
с участием помощника прокурора ФИО,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО, ФИО, ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Истец ПАО "Совкомбанк" обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, просил признать признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. Лагуна, <адрес>, выселить ответчиков из незаконно занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. Лагуна, <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Гагаринского районного суда <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. Лагуна, <адрес>. В связи с не реализацией на публичных торгах вышеуказанного имущества, от судебного пристава-исполнителя поступило предложение о оставлении за собой нереализованного имущества, на которое ПАО «Совкомбанк» дал согласие. Право собственности зарегистрировано Банком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанный объект, находящейся по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. Лагуна, <адрес>. 24.02.2025г. Истец направил Ответчикам требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование не было исполнено. В связи с тем, что бывшие собственники ФИО, ФИО утратили право собственности жилым помещением, так же утратили право пользования фактически проживающие лица. Согласно устной информации от бывших собственников в жилом помещении проживают следующие лица, которые подлежат выселению: ФИО, ФИО, ФИО
Истец - представитель ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутстсие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России "Ногинское" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Гагаринского районного суда <адрес> от 22.06.2020г., вступившим законную силу, взыскано солидарно с ФИО и ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 817 403, 66 руб., проценты на просроченную ссуду в размере 1 216 348, 06 руб., неустойку на просроченную ссуду в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб. Взыскано солидарно с ФИО и ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения по ставке 7% годовых, начисляемых на остаток основного долга. Взыскано солидарно с ФИО и ФИО в пользу ПАО «Совкомбанк» пени в размере ключевой ставки Банка России за нарушение условий кредитного договора за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения, начисляемых на сумму основного долга. Обращено взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером 50:16:06 01 002:0153, площадью 457 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Лагуна, и расположенную на нем часть жилого <адрес>, с учетом неотапливаемых помещений 287, 6 кв.м., в том числе, жилой площадью 117, 8 кв.м., путем их реализации с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость части дома в размере 9 776 000 руб., земельного участка - в размере 1 504 000 руб.
ПАО "Совкомбанк" в настоящее время является собственником части жилого дома, площадью 287,6 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. Лагуна, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с 08.11.2024г.
Согласно доводам искового заявления, бывшие собственники ФИО, ФИО утратили право собственности жилым помещением, так же утратили право пользования фактически проживающие лица.
На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ и частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из содержания статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Однако судом установлено, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО по адресу: <адрес> не зарегистрированы, а имеют постоянную регистрацию с 24.12.1996г. ФИО, с 14.10.1998г.ФИО, с 08.07.1998г. ФИО по адресу: <адрес> что подтверждается адресной справкой, представленной по запросу суда.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, не имеется, поскольку ответчики регистрацию в спорном жилом помещении не имеют.
Также исцом заявлено требование о выселении ответчиков ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что согласно устной информации от бывших собственников в жилом помещении проживают следующие лица: ФИО, ФИО, ФИО
Однако, Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с чем требование о выселении удовлетворению также не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ПАО "Совкомбанк" к ФИО, ФИО, ФИО о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья