Дело № 2-774/2023

УИД 19RS0011-01-2023-001272-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 22 июня 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: .... Также она является собственником земельного участка площадью ***

Истец, являясь собственником двухквартирного жилого дома по фактическому пользованию жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., расположенного по адресу: ... жилого дома блокированной застройки общей площадью *** расположенного по адресу: ... обратилась в администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, но получила отказ и рекомендацию разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, на котором расположены служебные строения, служащие для удовлетворения хозяйственных потребностей, и имеет выход на территорию общего пользования. Это же подтверждается заключением о технической возможности создания жилых блоков, в результате раздела жилого дома по адресу: ..., подготовленного ГУП РХ УТИ.

Раздел жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки (жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки) необходим истцу для правовой независимости друг от друга.

Просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью .... и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: ... признать за ней право собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в направленных в адрес суда возражениях на исковое заявление просила рассмотреть исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью *** кадастровый ***, расположенный по адресу: ....

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ...

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из представленного в материалы дела заключения ГУП РХ УТИ следует, что при визуальном обследовании жилого дома установлено, что он эксплуатируется как многоквартирный жилой дом и фактически состоит их двух самостоятельных изолированных жилых помещений, каждое из которых оборудовано самостоятельными индивидуальными системами отопления, электроэнергии, водоснабжения и канализации, имеют непосредственный выход на приквартирный участок и выход на территорию общего пользования. Также имеется возможность выделить земельные участки под каждый жилой блок. Имеется техническая возможность создать два самостоятельных объекта недвижимости в результате физического раздела жилого дома, расположенного по адресу: ... путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** состоящее из помещений:

подвал: *** – котельная, площадью *** подвальное помещение, площадью *** – подвальное помещение, площадью ***

1 этаж: *** – коридор, площадью ***.; *** – гостиная. Площадью *** ***- кухня, площадью *** *** – санузел, площадью ***.; *** – вход в подвал, площадью *** *** – шкаф, площадью ***.м.; 7- лестничная клетка, площадью ***

2 этаж: *** – коридор, площадью *** *** – комната, площадью *** *** – комната, площадью ***.; *** – комната, площадью *** *** – санузел, площадью ***

Площадь жилого дома в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от *** № *** «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет ***

Жилой блок *** жилого дома блокированной застройки – общей площадью ***. состоит из помещений:

Подвал: *** – котельная. Площадью *** *** – подвальное помещение, площадью *** ***- подвальное помещение, площадью *** *** – подвальное помещение, площадью ***

1 этаж: *** – коридор, площадью *** *** – шкаф, площадью *** *** – лестничная клетка, площадью *** *** – вход в подвал, площадью ***м.; *** – санузел, площадью *** *** – кухня, площадью *** *** – гостиная, площадью ***

2 этаж: *** – коридор, площадью ***.; ***- санузел, площадью ***.; *** – комната, площадью ***.; *** – комната, площадью ***.; ***- шкаф, площадью ***.; ***- комната, площадью ***

Площадь жилого дома в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № *** «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет ***

Раздел многоквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не требует получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Специалистами ГУП РХ УТИ принято решение о возможности произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на следующие самостоятельные здания: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки и жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственником жилого дома по ... (впоследствии – жилых помещений, соответственно, № 8-...) являлась истец, третьи лица правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой блок *** общей площадью *** находящийся по адресу: ..., на жилой блок *** общей площадью *** находящийся по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый *** на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий Чеменев Е.А.