РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года <данные изъяты>
Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:
судьи Соловьяновой С.В.
при секретаре <данные изъяты>7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) по Краснодарскому об исправлении реестровой ошибки,
установил:
<данные изъяты>4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) по Краснодарскому в котором просит суд:
-признать дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты> реестровой (технической) ошибкой;
-исправить реестровую (техническую) ошибку, исключив из записи Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты>, сохранив запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты>;
-перенести сведения о зарегистрированных правах с объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты> на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля здания - жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, номер регистрации 23:40:0407048:73-23/231/2021-2 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на вторую половину данного жилого дома по данным Росреестра не зарегистрировано.
По сведениям Росреестра в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности его умершей - <данные изъяты> супруги <данные изъяты>1 на ? долю здания - жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, номер регистрации 23-01/12-21/2004-955 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на вторую половину здания с кадастровым номером 23:40:0407089:177 также не зарегистрировано.
Считает, что имеет место реестровая ошибка, выраженная в дублировании сведений в ЕГРН на один объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73.
Истец <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
В судебное заседание представитель истца <данные изъяты>4 - <данные изъяты>8 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, в которых указал на наличие реестровой ошибки в виде дублирования сведений относительно жилого дома с кадастровым номером 23:40:0407048:73, принадлежащего истцу, а также возможность исправления этой ошибки в судебном порядке.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск <данные изъяты>4 в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее законным представителем представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск <данные изъяты>4 в полном объеме.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела <данные изъяты>4 на праве собственности принадлежит ? доля здания: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, номер регистрации 23:40:0407048:73-23/231/2021-2 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Право собственности на вторую половину данного жилого дома по данным Росреестра не зарегистрировано.
В ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности умершей - <данные изъяты> супруги истца <данные изъяты>1 на ? долю здания: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177, площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, номер регистрации 23-01/12-21/2004-955 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
Право собственности на вторую половину здания с кадастровым номером 23:40:0407089:177 также не зарегистрировано.
По данным учетно-технической документации архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» объект недвижимого имущества «Жилой дом» по адресу: <данные изъяты> (ранее присвоенный адрес: <данные изъяты>) с кадастровым номером 23:40:0407048:73 учтен в инвентарном деле <данные изъяты> и имеет общую площадь (с учетом остекленных веранд) 71,2 кв.м., общая площадь (без учета остекленных веранд) 50,3 кв.м.
Здание: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, номер регистрации 23:40:0407048:73-23/231/2021-2 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет 02.03.2011г., а здание: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, номер регистрации 23-01/12-21/2004-955 от <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> поставлено на государственный кадастровый учет 23.08.2013г.
Судом установлено и подтверждается техническими паспортами ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», что объекты недвижимости с кадастровым номером 23:40:0407048:73 и с кадастровым номером 23:40:0407089:177 ранее имели одних и тех же собственников – <данные изъяты>9 и <данные изъяты>10
Таким образом, суд приходит к выводу, что под двумя разными кадастровыми номерами 23:40:0407048:73 и 23:40:0407089:177 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации одного и того же объекта недвижимости: жилого дома с раздельной регистрацией права собственности за участниками общей долевой собственности (по 1/2 доли) – дублирование государственного кадастрового учета и государственной регистрации объекта недвижимости.
Наличие реестровой ошибки подтверждается также письмом за подписью начальника Геленджикского отдела Управления по <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <данные изъяты> <данные изъяты>@, а также представленными в материалы дела возражениями государственного регистратора прав <данные изъяты>11 от <данные изъяты> <данные изъяты>.
Иных возражений относительно доводов и требований иска <данные изъяты>4 суду ответчиком не представлено.
В силу положений части 2 статьи 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1), а каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. п. 3, 4 ст. 61 ФЗ от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Оценив в совокупности доводы, изложенные в иске, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в виде дублирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177, площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты>
Суд пришел к выводу, что наличие в ЕГРН (дублирование) двух актуальных записей об одном и том же объекте недвижимости, с двумя различными кадастровыми номерами, прямо противоречит требованиям федерального законодательства о государственной регистрации недвижимости и влечет за собой нарушение законных прав истца и третьих лиц при наследовании имущества умершей <данные изъяты> <данные изъяты>1, в связи с чем, такое дублирование подлежит исключению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования <данные изъяты>4 о об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177, площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты> - реестровой (технической) ошибкой.
Исправить реестровую (техническую) ошибку, исключив из записи Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты>, сохранив запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты>.
Перенести сведения о зарегистрированных правах с объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407089:177 площадью 71,2 кв.м., количество этажей: 1, год постройки 1954, по адресу: <данные изъяты> на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:40:0407048:73, площадью 50,3 количество этажей: 1, год завершения строительства 1954, по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: