№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1024/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является ранее учтённым. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь уточняемого земельного участка осталась неизменна и составила 100000 кв.м., при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № установлен факт пересечения границ, в переделах которого оказался весь уточняемый земельный участок. ФИО1 просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН взамен исключенных сведения о координатах характерных точек № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Малый Толкай, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки» ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать так как будут нарушены права арендатора земельного участка ФИО4.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании Государственного акта на право на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м с видом разрешенного использования для ведения крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с ч.8 ст. 22 закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а согласно ч.9 ст. 22, площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость,
Для уточнения местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки».
В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, осталась неизменна и составила 100000 кв.м, а при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № установлен факт пересечения границ, в переделах которой оказался весь уточняемый земельный участок.
Однако при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ, причём в области наложения границ оказался весь уточняемый ЗУ.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ даже на 1см.
является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий в отношении уточняемого земельного участка.
Согласно сведений земельный участок с кадастровым номером №, является многоконтурным земельным участком состоящим из 6 контуров с уточненной площадью 1699619 кв.м., отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, границы которого были образованы и внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной администрацией муниципального района Похвистневский. При этом в границы контура № ошибочно был включён весь уточняемый земельный участок площадью 100000 кв.м., так как на момент составления и утверждения схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане территории сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка № в ЕГРН отсутствовали.
Таким образом, территория полностью всего уточняемого ЗУ №, предоставленная Решением Президиума Похвистневского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение ФИО1 и удостоверенное Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и фактически используемая им, была ошибочно включена без его ведома и без согласования с ним в состав другого земельного участка с кадастровым номером № который по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области передан ФИО4 в аренду на 5 лет сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН, о чем содержится соответствующая запись регистрации права аренды №.
Поскольку согласно действующего законодательства двойной учет земельного участка не допускается, то на основании ч.3 ст.61 закона о регистрации, ошибка, допущенная ранее при образовании границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №), а затем воспроизведенная в ЕГРН классифицируется как реестровая ошибка, которая может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а так как в соответствии с ч. 4 ст. 61 закона о регистрации, исправление реестровых ошибок может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Судом было установлено, что в сведениях о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются ошибки:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Верные координаты соответствующих характерных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> имеют координаты:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение (наложение) границ всего уточняемого участка земельного участка на часть границы контура № смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.
Смежными землепользователями о наличии споров о границах земельного участка истца не заявлено. Наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику подлежат устранению в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Администрации муниципального района Похвистневский и переданного в аренду ФИО4
Наличие договорных отношений у ответчика с арендатором ФИО4, не опровергает законность требований истца.
Исходя из ст.14, ст.58 закона о регистрации и ст.59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном кадастре недвижимости о координатах вышеуказанных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить местоположение границ на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 100000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно нижеследующих сведений о характерных точках:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.
Судья М.Л. Гурджиева