УИД: 59RS0004-01-2024-007723-09
Дело №2-159/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.03.2025 г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Жебелевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию "Город Пермь" в лице администрации города Перми о возложении обязанности провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Перми о возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес> (л.д. 161-162).
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <Адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентарного дела дом передан в муниципальную собственность постановлением администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. В техническом паспорте на дом сведения о проведенных капитальных ремонтах отсутствуют. В настоящее время дом находится в управлении ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района». С целью определения нуждаемости дома в проведении капитального ремонта со стороны управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр и составлен акт осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного <Адрес> в <Адрес>. За счет средств собственников многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ проведены частичные ремонты: - системы центрального отопления (с установкой автоматики), ремонта фасадов (ремонт окон), утепление чердака, реконструкция теплового узла. По результатам осмотра многоквартирного <Адрес> в <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия пришла к выводам о необходимости проведения капитального ремонта:
- замена стояков и выводов КНС, системы водоотведения. Замена стояков ГВС и ХВС. Замена инженерного оборудования (электроснабжения). Капитальный ремонт фасада. Капитальный ремонт крыши с вентадаптерами. Замена регистров на адаптеры ЦО.
До настоящего времени капитальный ремонт отдельных видов конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома не осуществляется. На момент передачи жилых помещений в собственность граждан муниципальным образованием «<Адрес>» в лице администрации г. Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнена, что привело к ухудшению условий проживания жителей многоквартирного дома и возникновению аварийного состояния многоквартирного дома. В настоящее время многоквартирный дом нуждается в проведении капитального ремонта общего имущества.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседании заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 155,159). Также указал, что с заявленными требованиями не согласна, считает, что необходимость проведения в доме капитального ремонта вызвана не проведением текущего ремонта, собственниками помещений многоквартирного дома до и после приватизации жилых помещений, а также не выполнением управляющей организацией комплекса работ по подержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, подержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Полагает, что виды конструктивных элементов и инженерных систем, которые определены как нуждающиеся в капитальном ремонте в настоящее время (на момент осмотра) могут быть проведены в пределах выделенного финансирования, выделенного в рамках региональной программы, утвержденной Постановлением №.Относительно требований истца о взыскании судебной неустойки, ФИО1 должен доказать факт наличия вступившего в законную силу судебного постановления, возлагающего на должника соответствующие обязанности, предъявления исполнительного листа к исполнению. Указывает, что в случае удовлетворения требований истца, выполнить одномоментно, за короткий срок капитальный ремонт дома не возможно. Процедура исполнения муниципального контракта заключенного в рамках исполнения судебного решения, может составлять от 6 месяцев до 2-х лет, в зависимости от объема работ, предусмотренных проектной документацией. В связи с чем, просит отказать в удовлетворение заявленных требований в полном объеме (л.д. 130, 34-137).
Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен, мнение по заявленным требованиям не выразил.
Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По смыслу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с ранее действовавшими нормами Жилищного кодекса РСФСР на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация города Перми, лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (статья 141 Жилищного кодекса РСФСР).
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. После исполнения им указанной обязанности обязанность по производству последующих капитальных ремонтов перейдет к собственникам жилых помещений.
Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Аналогичный перечень работ предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв. м по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11, 26-29).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «Единая управляющая компания <Адрес>» (л.д. 16-19).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, капитальный ремонт в доме не проводился, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 10, 37, 115).
По сведениям ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 57). Данные сведения также отражены в письменных возражениях администрации г. Перми (л.д. 135).
Исходя из вышеизложенного правового регулирования, применительно к рассматриваемому делу, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о возложении обязанности по производству капитального ремонта являются: необходимость производства капитального ремонта на момент приватизации; установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, поэтому определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Департамент правовых решений» ФИО4 (л.д. 52-53).
Согласно заключению эксперта №Ф-2025-01/СТЭ/3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-123) на дату ДД.ММ.ГГГГ в жилом <Адрес> в г. Перми в ходе проведения натурного осмотра жилого дома экспертами установлена необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса российской Федерации (с технической точки зрения), сохраняется необходимость по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общего имущества:
замена входных дверей подъездов с утеплением (ремонт фасада),
внутренняя отделка стен в местах общего пользования – окрасочные слои (не предусмотрена ст. 166 Жилищного кодекса российской Федерации),
наружная отделка фасадов (цокольной части) – оштукатуривание по цоколю и окраска всего фасада (ремонт фасада),
системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС),
система газоснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС),
ремонт козырьков и крылец подъездов (ремонт фасада),
водостоки (замена) (ремонт фасада),
отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала),
система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши),
Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)
утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши) 90 %,
кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши) 90 %,
полы в местах общего пользования (с полной заменой покрытия) (не предусмотрена ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации) 65 %,
система электроснабжения (полая замена) 90 %,
система теплоснабжения (топление) (полная замена трубопровода (ремонт ВДС) 90 %,
система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС) 65 %,
система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши) 90 %.
Ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСЕ 58-88 ремонт подлежало проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта. Экспертом установлены фактические обстоятельства, свидетельствующие о проведении капитальных и текущего (планово-предупредительного) ремонта, после которых сохраняется необходимость в проведении капитального ремонта относительно следующих элементов и систем дома, которые предусмотрены п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертного осмотра ( ДД.ММ.ГГГГ):
наружная отделка фасадов (цокольной части) – окраска всего фасада с восстановлением материала кладки швов (ремонт Фасада),
система ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС),
водостоки (замена) (ремонт фасада),
отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала),
система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши).
Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)
кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши) износ на дату приватизации 90%,
система электроснабжения (полная замена) износ на дату приватизации 90%,
система теплоснабжения (отопление) (полная замена трубопровода) (ремонт ВДС) износ на дату приватизации 90%,
система водоотведения (полная замена системы (ремонт ВДС) износ на дату приватизации 65%,
система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши) износ на дату приватизации 90 %.
Из содержании заключения эксперта также следует, что величина физического износа здания определена расчетным методом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляла 48 % (л.д. 77).
При этом эксперт пришел к выводу, что элементы дома с физическим износом менее 100%, но более 65% подлежат полной замене, а, следовательно, должны были быть поставлены на капитальный ремонт ранее предусмотренного срока, указанного с ВСН58-88, а именно:
кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши) износ на дату приватизации 90 %,
система электроснабжения (полная замена) износ на дату приватизации 90 %,
система теплоснабжения (отопление) (полная замена трубопровода) (ремонт ВДС) износ на дату приватизации 90 %,
система водоотведения (полная замена системы (ремонт ВДС) износ на дату приватизации 65%,
Остальные работы должны быть выполнены в рамках планово-предупредительного (текущего) ремонта (л.д. 100-101).
Эксперт пришел к выводу о том, что указанные конструктивные элементы здания требовали замены (ремонта) в рамках капитального ремонта, несмотря на то, что минимальный срок эксплуатации до постановки на капитальный ремонт не истек, но дальнейшая эксплуатация данных элементов уже не допустима.
Суд соглашается с данным выводов экспертов, поскольку наймодатель несет обязанность по проведению капитального ремонта, исходя из фактического состояния элементов конструкции дома и его реальной потребности в ремонте на дату первой приватизации независимо от истечения нормативных сроков проведения ремонта, поскольку закон не связывает такую обязанность только и исключительно с истечением таких сроков.Истечение нормативных сроков эксплуатации конструкций и систем дома, предусмотренных ВСН 58-88 (р) и технической документацией, в отсутствие сведений о проведении капитального ремонта могут быть приняты во внимание для решения вопроса о потребности дома в проведении ремонта, однако само по себе течение таких сроков не имеет обязательного значения и не исключает обязанности по проведению капитального ремонта исходя из фактического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.
Таким образом, то обстоятельство, что на дату приватизации первого помещения в доме нормативный срок эксплуатации не истек, при том, что экспертом была установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту отдельных элементов ввиду их значительного износа, не могут являться основанием для исключения этих видов работ.
Принимая во внимание положения ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы, а также руководствуясь перечнем работ, которые осуществляются при проведении капитального ремонта, суд приходит к выводу, что ответчиком как бывшем наймодателем жилых помещений, сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта наружной отделки фасадов (цокольной части) – окраска всего фасада (ремонт фасада); системы холодного и горячего водоснабжения (полная замена систем) (ремонт ВДС); замена водостоков (ремонт фасада); отмостки фасада (ремонт фасада, фундамента, подвала); системы вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена и восстановление; ремонт кровли (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши); системы электроснабжения (полная замена, ремонт ВДС); системы теплоснабжения (отопление) полная замена трубопровода (ремонт ВДС); система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС); ремонт подвальных помещений общедомового имущества.
Необходимость проведения указанных работ в полном объёме имелась как на дату приватизации первого жилого помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ, так и сохраняется до настоящего времени, доказательств выполнения капитального ремонта указанных конструктивных элементов и инженерных систем здания стороной ответчика не представлено.
Ссылки ответчика на то, что необходимость проведения капитального ремонта жилого дома вызвана ненадлежащим содержанием общего имущества в данном доме управляющей организацией, в обязанности которой входит проведение текущего ремонта, поддержание в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, технических устройств, являются необоснованными.
В материалах дела в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию жилого дома, явившихся причиной необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения. Управляющая компания обязана в надлежащем состоянии поддерживать общедомовое имущество, однако, эта обязанность не свидетельствует, что пришедшее по вине ответчика в ненадлежащее состояние общедомовое имущество должно быть восстановлено за счет средств, оплачиваемых собственниками в качестве текущих расходов на его содержание.
Доводы ответчика о том, что капитальный ремонт в многоквартирном доме может быть проведен только в объеме, предусмотренном региональной программой, утвержденной Постановлением №, финансирование которой осуществляется за счет средств взносов собственников помещений, являются несостоятельным, поскольку не освобождает ответчика как бывшего наймодателя от обязанности, возникшей до первой приватизации жилого помещения, необходимость проведения определенного перечня работ, указных в экспертном заключении, имелась на дату приватизации первого жилого помещения и сохранилась по настоящее время.
Доводы ответчика о том, что, администрация <Адрес> не обязана выполнять работы по проведению капитального ремонта дома, поскольку дом в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда на дату приватизации первого помещения не включался, являются несостоятельными в силу следующего.
Согласно статье 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства (Обзор законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).
Положениями части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель).
В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ № норма части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанная на разграничении публичной по своей правовой природе обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов и возлагаемого на собственников помещений в таких домах бремени содержания принадлежащего им общего имущества, направлена лишь на определение объема бюджетных средств, необходимых для финансирования оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в конкретном многоквартирном доме, и предотвращение неосновательного обогащения собственников помещений.
Руководствуясь ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения, при этом принимает во внимание, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, техническое состояние дома неудовлетворительное, требует капитального ремонта. С учетом того обстоятельства, что денежные средства планируются заранее, а также с учетом времени необходимого для заключения и исполнения контрактов, суд полагает возможным определить срок исполнения решения суда в течение года с момента вступления решения в законную силу. Данный срок соответствует балансу интересов сторон.
Разрешая требования истца ФИО1 о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что указанные расходы подлежат взысканию с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми, факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Разрешая требования ФИО1 об установлении судебной неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32).
Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, суд с учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным определить размер судебной неустойки в сумме <данные изъяты> в день до фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить обязанность на муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми провести работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <Адрес>, а именно:
наружной отделки фасадов (цокольной части) – окраска всего фасада (ремонт фасада);
системы холодного и горячего водоснабжения (полная замена систем) (ремонт ВДС);
замена водостоков (ремонт фасада);
отмостки фасада (ремонт фасада, фундамента, подвала);
системы вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена и восстановление;
ремонт кровли (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши);
системы электроснабжения (полная замена, ремонт ВДС);
системы теплоснабжения (отопление) полная замена трубопровода (ремонт ВДС);
система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС);
ремонт подвальных помещений общедомового имущества, в течение года с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации г. Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебную неустойку в сумме <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, по истечению срока, установленного судом для исполнения решения суда, до фактического его исполнения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Т. Сероваева
<данные изъяты>