Дело № 2-69/2023

УИД 50RS0050-01-2022-002769-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 по следующим основаниям.

Она является собственником жилого дома (54/100 доли в праве) с КН № площадью 170,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН № площадью 863 кв. м. расположенного при доме.

Ответчику принадлежат 46/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок с КН № площадью 834 кв. м.

Жилой дом расположен в границах указанных земельных участков сторон и представляет собой 2 пристроенных друг к другу дома, независимые в части систем жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций, предназначенных для проживания двух семей, имеющих отдельные входы/выходы, общую стену, крышу.

Смежная стена дома проходит по смежной границе земельных участков, находящихся в собственности сторон.

Между сторонами сложился порядок пользования домом: в ее пользовании находятся помещения 1 – 18 первого этажа и 15 – 17 второго этажа, общей площадью 93,7 кв. м. в пользовании ответчика находятся помещения 9 – 14 первого этажа и часть второго этажа.

Просит произвести раздел жилого дома и выделить в ее собственность жилой дом блокированной застройки площадью 93,7 кв. м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Преюдициальность распространяется на правопреемников лиц, участвующих в деле.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 25.11.2020 по гражданскому делу № 2-413/2020 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, вступившим в законную силу 12.01.2021, за ФИО4 и ФИО2 признано право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 170,7 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> (л.д. 59-61).

Жилой дом площадью 170,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 09.01.2021, ему присвоен КН № (л.д. 18-20).

Решением Шатурского городского суда Московской области от 27.07.2022 по делу № 2-953/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, включении доли в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, прекращении права общей совместной собственности, вступившим в законную силу 05.09.2022, за ФИО1, как за наследником ФИО4, признано право долевой собственности на жилой дом с КН №, размер доли определен – 54/100, ФИО3 – 46/100 (л.д. 13-17).

По сведениям ЕГРН жилой дом с КН № находится в пределах объектов недвижимости с КН № и КН №.

Земельный участок с КН № площадью 863 кв. м, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 10-11).

Собственником земельного участка с КН № площадью 864 кв. м является ФИО2 (согласно решению суда от 25.11.2020 по делу № 2-413/2020, право долевой собственности ФИО5 на основании решения суда по гражданскому делу № 2-953/2022 не зарегистрировано в Росреестре.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Экспертным заключением, составленным по результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-413/2020, установлено, что объект исследования (жилой дом с КН №) расположен в границах земельных участков с КН № и КН №, представляет собой два автономных жилых блока, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый из которых является единым капитальным строением прочно связанным с землей, может квалифицироваться как блокированный жилой дом, состоящий из 2-х блок-секций (копия заключения, л.д. 21-32).

Экспертом составлен поэтажный план, с указанием площадей жилого блока, находящегося в пользовании ФИО4 – 93,7 кв.м., и в пользовании ФИО2 – 77 кв.м.

Исходя из размера площади жилого дома, приходящейся на каждую сторону, решением суда по гражданскому делу № 2-953/2022 от 27.07.2022 определены доли в праве долевой собственности ФИО1 – 54/100, ФИО3 – 46/100.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует площади блок-секции, находящейся в пользовании ФИО1 и расположенной на принадлежащем ей земельном участке с КН №, суд считает требование истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 93,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Ю. Хаванова