Дело № 2-1064/2025
УИД 27RS0002-01-2025-002366-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,
при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором и шкафом, между жилой комнатой и кухней, установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством арочного проема между коридором и жилой комнатой, установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и шкафом, выполнен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания жильцов, подтверждается техническим паспортом. Согласно экспертным заключениям перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, отвечает строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДАТА, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении.
В судебном заседании представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО2 предоставила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил заявление, согласно которому заявленные требования поддерживает в полном объёме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Хабаровска не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил возражения, согласно которым указал, что истцу необходимо предоставить доказательства того, что произведенные работы соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещением, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 2 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствие с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.
В силу ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №.
Согласно техническому свидетельству, составленному по состоянию на ДАТА, на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира находится на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе: коридор – 3,1 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., жилая комната – 17,9 кв.м., санузел – 3,0 кв.м.
Согласно техническому свидетельству, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м., в том числе: коридор – 1,8 кв.м., санузел – 2,8 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м.
Как следует из материалов дела, площадь помещений изменилась за счет произведенной перепланировки: демонтаж перегородки между коридором и шкафом, между жилой комнатой и кухней, произведена установка новой перегородки арочного проема между коридором и жилой комнатой, произведена установка новой перегородки из ГВЛ между жилой комнатой и шкафом, произведена установка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.
Согласно заключению ООО «Региональный технический центр инвентаризации» № от ДАТА выполненная перепланировка квартиры №, расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного дома <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДАТА квартира <адрес> соответствует СанПи 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», Раздел VIII.
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № от ДАТА электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019
Согласно экспертному заключению ООО ЭКЦ «Эксперт-01» № от ДАТА, установлено, что объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире <адрес> – не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях исследуемой квартиры и в здании жилого многоквартирного дома, в целом, и обеспечивают условия и возможность для их своевременной и безопасной эвакуации из здания при пожаре.
Принятые в ходе перепланировки квартиры <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жителей исследуемой квартиры № и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительного здания жилого дома 1965 года постройки.
Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе предусмотренной перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания многоквартирного дома.
Произведенная в исследуемых помещениях жилой квартиры № перепланировка – не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара, в случае его возникновения на объекте защиты жилого назначения.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в заключениях выводов, а также в компетентности специалистов, проводивших вышеописанные исследования, поскольку представленные заключения, сделаны на основании нормативно-технической литературы, СНиП, ГОСТ, изложены полно и ясно, содержат подробное описание проведенных исследований, а также сделанные в результате них выводы.
Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину действующим законодательством предоставлено право на обращение в суд с целью узаконивания произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке жилого помещения ФИО3 выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой жилого помещения ФИО3 не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушила противопожарные устройства, не нарушила требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.
Произведенные ФИО3 работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает требований законодательства, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДАТА, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 13.08.2025.
Председательствующий судья Т.П. Ярошенко
Копия верна.
Председательствующий судья Т.П. Ярошенко
Решение не вступило в законную силу.
УИД 27RS0002-01-2025-002366-27
Подлинник находится в материалах дела № 2-1064/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева