Дело № 2-1-346/2025
УИД 73RS0012-01-2025-000490-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г.Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Мелекесского района Карпова В.С.,
представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2,
при секретаре Балдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю., в интересах которых действует ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от **.**.****, обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, П*** М.Ю., П*** Д.Ю., П*** О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 51,8 кв.м. В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы ответчики, которые не являются членами ее семьи. Кроме того, ответчик ФИО2 проживает в ее квартире, коммунальные платежи не оплачивает и она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение и нарушают ее права.
Просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения ФИО2, П*** М.Ю., П*** Д.Ю., П*** О.Ю., взыскать денежные средства в качестве компенсации морального вреда в размере 10000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 4300 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Судом для участия в деле в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, являющаяся законным представителем несовершеннолетних детей П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю., в качестве государственных органов отдел опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, МУ «Управление образования администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» отдел опеки и попечительства администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию МО «Мелекесский район» Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, МО МВД России «Димитровградский», УМВД по Ульяновской области, Министерство социального развития Ульяновской области.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что квартира была приватизирована его матерью и он до настоящего времени в ней проживает. О том, что жилое помещение продано иному лицу, он не знал. Также в данной квартире прописаны и его дети.
ФИО4, являющаяся законным представителем ответчиков несовершеннолетних детей П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований, Пояснила, что дети в настоящее время временно зарегистрированы по ее месту жительства, П*** Д.Ю. поставлен на очередь на жилье и при достижении совершеннолетия получит его, а П*** М.Ю. и П*** О.Ю. будут поставлены в очередь на жилье по достижении 14-летнего возраста.
Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, Министерства социального развития Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Представители третьих лиц МО МВД России «Димитровградский», УМВД по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представители государственных органов МУ «Управление образования администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», отдела опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят вынеси решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Представитель государственного органа отдела опеки и попечительства администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что заявленные исковые требования необоснованны и нарушают интересы несовершеннолетних детей.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года №4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
По смыслу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №189-ФЗ) следует, что на жилищные права отказавшегося от участия в приватизации члена семьи собственника (бывшего члена семьи) не влияет переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, произошедший по воле самого собственника либо в результате совершенных собственником юридически значимых действий. Иными словами положение вышеприведенной нормы регулирует случаи, когда отказавшееся от участия в приватизации лицо (не являясь собственником жилого помещения) не имеет возможности повлиять на волю собственника, направленную на отчуждение жилого помещения. В этом случае законодатель исходит из необходимости сохранения у такого лица прежнего объема жилищных прав вне зависимости от смены правообладателя жилого помещения. Таким образом, положение ст.19 Федерального закона №189-ФЗ направлено на регулирование исключительно только такой ситуации и не распространяется на иные правоотношения, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, даже в том случае, когда лицо отказалось от участия в приватизации жилого помещения, собственник как прежний, так и новый вправе поставить вопрос о прекращении у этого лица права пользования жилым помещением по иным основаниям, то есть не связанным с прекращением семейных отношений (п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо переходом права собственности к новому собственнику. В частности, в случае выезда лица из жилого помещения на другое место жительства дает собственнику основание поставить в судебном порядке вопрос о прекращении таким лицом права пользования жилым помещением по правилам ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данная правовая позиция отражена в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому к названным в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лицам не может быть применен п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлен на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем) (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 №1589-О-О, от 24.12.2012 №2235-О).
Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Постановление от 24.03.2015 №5-П; Определения от 03.11.2006 №455-О, от 21.04.2011 №452-О-О, от 18.10.2012 №1837-О, от 25.09.2014 №2002-О, от 16.07.2015 №1674-О).
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 №5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.
Согласно ст.54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье.
В силу ст.63 СК РФ родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей.
Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Согласно договору купли-продажи от **.**.****, заключенному между Г1*** в лице Финансового управляющего К***, и ФИО3 последняя приобрела в собственность на основании торгов жилое помещение площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: *** (л.д.10-12).
Указанное жилое помещение принадлежало Г1*** на основании договора дарения от 09.02.2023, оформленного Г***, которая приобрела спорную квартиру на основании договора о передаче жилых помещений в собственность от **.**.**** СПК им.«Крупский» бесплатно в частную собственность. На момент передачи жилых помещений Г1*** и ФИО2 были зарегистрированы в указанной квартире и имели право на приватизацию, что установлено решением суда от 02.06.2023, вступившим в законную силу 05.09.2023 (л.д.20).
На регистрационном учете в спорном жилом помещении, согласно адресным справкам, сведениям МО МВД России «Димитровградский» и администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области состоят ответчики ФИО2 (с **.**.****) и его несовершеннолетние дети П*** М.Ю. (с **.**.****), П*** Д.Ю. (с **.**.****), П*** О.Ю. (с **.**.****) (л.д. 13, 37-40, 42, 47, 48-49).
При этом несовершеннолетние дети имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: *** (л.д.48-49) и фактически проживают по указанному адресу совместно со своим законным представителем ФИО4
Постановлениями администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области от 15.04.2025 П*** М.Ю., П*** Д.Ю. и П*** О.Ю. поставлены на учет в отделе опеки и попечительства администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, несовершеннолетние переданы на воспитание в приемную семью ФИО4 на основании договора о передаче несовершеннолетнего в приемную семью (л.д.54-56).
Постановлением администрации МО «Майнский район» Ульяновской области от 31.03.2025 ФИО4 назначена опекуном над несовершеннолетними детьми П*** М.Ю., П*** Д.Ю. и П*** О.Ю.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОП (по обслуживанию Мелекесского района) МО МВД России «Димитровградский» Д*** по адресу: *** проживает ФИО2
Из выписки из ЕГРН от **.**.**** следует, что несовершеннолетние П*** М.Ю., П*** Д.Ю. и П*** О.Ю. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** совместно с П*** А.В. по ? доли каждый (л.д.60-65).
Судом установлено, что указанный жилой дом приобретен с привлечением средств материнского капитала, однако он не предназначен для круглосуточного проживания в нем, что подтверждается решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 28.09.2021, вступившим в законную силу 09.11.2021.
Постановлением администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 21.04.2022 №*** постановлено обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: ***, закрепленного за несовершеннолетними П*** М.Ю., П*** Д.Ю. и П*** О.Ю. Контроль за сохранностью имущества возложено на отдел опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области.
Распоряжением Министерства социального развития Ульяновской области №***-р от 03.06.2023 установлен факт невозможности проживания П*** М.Ю. в ранее занимаемом помещении по адресу: ***, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, так как в случае вселения его в данное жилое помещение произойдет уменьшение общей площади, приходящейся на одного проживающего в нем гражданина и составит менее учетной нормы площади жилого помещения.
На основании распоряжения Министерства социального развития *** №***-р от **.**.**** П*** М.Ю. включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 и П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю., в интересах которых действует ФИО4, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда следует отказать.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО2, который был зарегистрирован в нем, имел равное право пользования спорным жилым помещением, и, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Несовершеннолетние П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю. являются детьми ФИО2, ограниченного в отношении них в родительских правах, фактически в спорном жилом помещении не проживают, имеют в собственности жилое помещение, которое не пригодно для круглогодичного проживания, в настоящее время находятся в приемной семье и имеют временную регистрацию по месту пребывания по адресу места жительства опекуна. Не проживание несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку выбор места жительства несовершеннолетних детей зависит от выбора их родителей, в рассматриваемом случае, опекуна.
Таким образом, право бессрочного пользования ответчиками спорным жилым помещением является обременением, и сохраняется за ними независимо от оснований, послуживших причиной смены собственника данного помещения.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения отказано, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда, а также требования о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 и П*** Д.Ю., П*** О.Ю., П*** М.Ю., в интересах которых действует ФИО4, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 17 июля 2025 года.
Судья Н.Г. Зимина