Судья: Румянцева Д.Г. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 03 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Артемьевой Ю.А.,

судей: Рыбкина М.И., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Данеляне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Лесные дали» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам,

по апелляционной жалобе ТСН «Лесные дали» на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В.,

объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «Лесные дали» обратилось суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на территории ТСН «Лесные дали» общей площадью 1035 кв.м. Земельный участок находится в границах ТСН «Лесные дали», что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчик не осуществлял платежи по оплате членских и целевых взносов, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов по состоянию на момент обращения в суд составила: 129 987 рублей 15 копеек, из них членские и целевые взносы в размере 78249,8 руб.00 коп., пени в размере 11737, 35 рублей 00 копеек, штраф 40 000 рублей 00 копеек.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания от <данные изъяты> был принят и утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Лесные дали».

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса).

Согласно протоколу <данные изъяты> от 19.08.2017г. решение о создании ТСН проходило в присутствии только лично 4 членов из 5 членов Товарищества (П.В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4), при этом законом установлено, что решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников, из приведённых положении? законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условии?: наличие общей? границы, а также нахождение в пределах этой? границы сетей? инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из протокола <данные изъяты> от 19.08.2017г. усматривается, что ТСН «Лесные дали» было создано без проведения собрания между всеми собственниками земельных участков, остальные собственники земельных участков не выбирали способ управления, членами ТСН «Лесные дали» на момент его создания были, пять человек, связанные между собой собственностью на земельные участки, которые в последующем распродавались или уже были распроданы другим владельцам.

В соответствии с п.1.1 Устава, ТСН «Лесные дали», именуемое в дальнейшем товарищество, является основанной на членстве некоммерческой организации, учрежденной гражданами для содействия ее членами в осуществлении деятельности, направленной на достижении уставных целей, предусмотренным настоящим уставом. Аналогичный предмет деятельности содержится и в пункте 1.1 новой редакции Устава ТСН «Лесные дали» от <данные изъяты>.

Уставом ТСН «Лесные дали» от <данные изъяты> предусмотрена обязанность производить уплату членских, уплату целевых и других взносов в размерах, определенных Общим собранием членов Товариществ, что отражено в пункте 8.11 устава ТСН «Лесные дали» от 27.09.2017г., а также в пункте 10.3. устава ТСН «Лесные дали» от 01.08.2020г.

Решением общего собрания собственников ТСН «Лесные дали» Протоколом счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании от <данные изъяты> установлен размер ежегодного членского взноса 3 рубля с 1 кв.м., целевой взнос на отсыпку внутрипоселковых дорог 5000 рублей 00 копеек с участка, целевой взнос на выполнение работ по монтажу осветительных уличных фонарей на территории товарищества в размере 3982 рубля 30 копеек, целевой взнос по монтажу камер видеонаблюдения в размере 2025 рублей 40 копеек, целевой взнос на вознаграждения председателю за проделанную работу в размере 3679 рублей 30 копеек, целевой взнос на вознаграждение членам товарищества принявшим участие в охране территории поселка в размере 2454 рублей 80 коп.

Решением общего собрания собственников ТСН «Лесные дали» протокол <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден членский взнос за текущие расходы: 15525 рублей, целевой взнос на строительство площадки для вывоза ТКО и закупки контейнеров 830 рублей, целевой взнос на приобретение дополнительного оборудования для уличного освещения - 1250 рублей.

Взносы за 2020 год установлены Протоколом <данные изъяты> ежегодного очередного общего собрания ТСН «Лесные дали» от <данные изъяты>, в размере 20200 рублей 00 копеек с участка в год, а так же Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>. утвержден размер членских размере 20200 рублей в год на 2021 год

Положением устава ТСН «Лесные дали» от 2017 года установлен порядок оплаты членских взносов членов товарищества и собственников недвижимости ведущие индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Согласно п.6.1 Устава ТСН от 2017г., членами товарищества могут быть полностью дееспособные граждане РФ достигшие возраста 18 лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, представленные для индивидуальный жилой застройки в границах территории обслуживаемой Товариществом, независимо от наличия на указанном земельном участке завершенных строительством жилых домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам настоящего Устава.

По смыслу указанного пункта Устава обязательство учредителей (участников, членов) по внесению регулярных отчислений связано исключительно с членством в некоммерческой организации.

Согласно пункту 5.1 Устава ТСН «Лесные дали» от 2017г., в качестве одного из источников формирования имущества Товарищества устанавливаются следующие виды взносов членов Товарищества: вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы, оплату труда персонала Товарищества и оформление документации; членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, другие текущие расходы Товарищества в соответствии с уставными целями и формирование резервного фонда; целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Взносы членов Товарищества оплачиваются деньгами в валюте Российской Федерации путем наличных или безналичных расчетов по выбору плательщика. С момента поступления денежных средств, переданных в качестве взноса, в кассу или на расчетный счет Товарищества, члены утрачивают право распоряжения соответствующими денежными средствами, и они поступают в собственность Товарищества.

Таким образом, обязанность по уплате членских взносов связана с нахождением в составе членов некоммерческой организации.

Однако, истцом не представлено доказательств того, что ответчик является членом ТСН «Лесные дали», также не представлены достоверные доказательства нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН «Лесные дали» и пользования ответчиком территорией и объектами инфраструктуры ТСН.

Согласно п.8.10. Устава ТСН «Лесные дали» Граждане, ведущие индивидуальную жилую застройку в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенным с Товариществом в письменной форме в порядке, определенным общим собранием членов Товарищества.

Судом первой инстанции установлено, что с момента приобретения права собственности ФИО1 на земельный участок, стороной истца не предпринималось попыток заключении с ним договора на использование инфраструктуры принадлежащею ТСН «Лесные дали», а так же представленными в суд Протоколами общих собраний не определен порядок заключения данных договоров с собственниками земельных участок, не определена плата за пользование инфраструктурой, данный факт подтверждается протоколами и показаниями представителей истца.

В данном случае истец заявил требования о взыскании с ответчика целевых взносов, но обязанность по внесению целевого взноса возложена на членов ТСН «Лесные Дали», к которым ответчик не относится.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика целевых и членских взносов, установленных по решению общих собраний ТСН «Лесные дали», является неправомерным.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством является наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО1, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период. Однако, истцом не представлены доказательства владения ТСН «Лесные дали» каким-либо имуществом в виде объектов инфраструктуры, а ссылка представителя истца, на то что в протоколах общего собрания предполагалась компенсация собственнику земельного участка ФИО5 (дороги), компенсация (электроэнергии) потребляемый членами ТСН «Лесные дали» от лицевого счета ФИО5 не является основанием для взыскания целевых и членских взносов с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Однако, при создании ТСН «Лесные дали» не установлены рамки территории этого сообщества и не установлены объективные обстоятельства, позволяющие четко отнести определенные земельные участки к территории ТСН «Лесные дали», в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей? инфраструктуры, равно как и сам факт пользования ответчиком такими объектами.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям норм процессуального и материального права, судебная коллегия считает его законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по сути, к иной оценке установленных судом обстоятельств и переоценке доказательств, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могли бы повлечь отмену решения суда, в том числе и безусловную (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи