11RS0001-01-2024-020650-29 дело №2-1694/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 06 марта 2025 гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о взыскании компенсации за пользование имуществом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО2 о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на его долю, за период с ** ** ** по ** ** ** - 15904,46 руб. с ФИО6, 47713,39 руб. с ФИО2

В судебном заседании истец участия не принял, извещен, представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель, третье лицо возражали на удовлетворение исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судебное заседание, начатое ** ** **, продолжено после перерыва ** ** **.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №... и №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что в спорный период с ** ** ** по ** ** ** жилое помещение по адресу: ..., находилось в общей долевой собственности ФИО5 (2/3 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО6 (1/12 доли). В квартире проживает также ФИО4

** ** ** произведена государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащие ФИО5 дол в жилом помещении к ФИО8 (в 1/3 доли) и ФИО9 (в 1/3 доли).

Жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадью 16 кв.м. и 11,8 кв.м., а также кухни, коридора, санузла и кладовой.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... определен порядок пользования квартирой №... в ... по Октябрьскому проспекту в ... при котором жила комната площадью 16 кв.м. передана в пользование ФИО2, ФИО6 и ФИО4; жилая комната площадью 11,8 кв.м. передана в пользование ФИО5 Места общего пользования (кухня, балкон, коридор, туалет, ванная, шкаф) оставлены в совместном пользовании сторон.

В связи с тем, что решением суда ФИО5 выделена в пользование комната площадью на 6,7 кв.м. меньше приходящейся на его долю (2/3 =18,5 кв.м.), он обращался в суд с иском о взыскании с ФИО4, ФИО6 и ФИО2 денежной компенсации за пользование принадлежащей ему частью общего имущества.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с ФИО6 в пользу ФИО5 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4321,87 руб.

С ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5760,12 руб.

Этим же решением за ФИО5 признано право на получение от ФИО6 1/4, а от ФИО2 – 3/4 от размера компенсации за владение и пользование 6,7 кв.м. жилой площади в жилом помещении по адресу: ..., за период с ** ** ** до изменения существующего в настоящее время порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с ФИО10 в пользу ФИО5 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 13653,50 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 459, 50 руб.

С ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40960,48 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1378,50 руб.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 той же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Право на получение ФИО5 от ФИО2 и ФИО6 денежной компенсации за владение и пользование имуществом в жилом помещении установлено вступившим в законную силу решением суда от ** ** ** по гражданскому делу №..., и согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказывается вновь и не подлежит оспариванию в рамках настоящего дела.

В спорный период порядок пользования спорным жилым помещением и круг участников долевой собственности не менялся.

В обоснование размера компенсации, подлежащей выплате ФИО6 и ФИО2 за период с ** ** ** по ** ** **, ФИО5 представлена справка оценщика ... ФИО11 №... от ** ** **, в соответствии с которой рыночная стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м. в период ** ** ** – ** ** ** составила 15000 рублей в месяц, в период ** ** ** – ** ** ** составила 17000 рублей в месяц.

По расчету истца, размер компенсации за владение и пользование 6,7 кв.м. жилой площади квартиры с июля 2023 по декабрь 2023 составил 3615,11 руб. в месяц (6,7*15000):27,8), с января 2024 по ноябрь 2024 составил 4097,12 руб. в месяц (6,7*17000):27,8). Общая сумма компенсации за период с ** ** ** по ** ** ** составила 63617,85 руб.

Из этой суммы ФИО6 подлежит возмещению 1/4, что равно 15904,46 руб., а ФИО2 – 3/4, что равно 47713,39 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих иной размер компенсации, ответчиками не представлено.

Представленные ответчиком ФИО2 справки ИП ФИО12, ... о стоимости арендной платы спорного жилого помещения суд не принимает в качестве допустимых доказательств подтверждения рыночной стоимости аренды квартиры, поскольку они составлены лицами, оказывающими услуги в области недвижимости, квалификация которых в области оценки недвижимости ничем не подтверждена. В свою очередь, специалист ... ФИО11 обладает правом оценки недвижимости, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Судом участникам дела было разъяснено их право представить иные доказательства стоимости арендной платы жилого помещения, в том числе, путем назначения по делу судебной оценочной экспертизы. Сторона ответчика предложение суда о назначении по делу судебной экспертизы не поддержала, указав, что они не готовы нести расходы по оплате услуг эксперта.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, из которых, с применением пропорции, с ФИО6 подлежит возмещению 1000 руб., а с ФИО2 – 3000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (...) в пользу ФИО5 (...) компенсацию за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15904 рубля 46 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО5 (...) компенсацию за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО5, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 47713 рублей 39 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 19.03.2025.