УИД № Дело № 2-1-602/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №. На момент его приобретения границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На сегодняшний день возникла необходимость уточнения границ и площади приобретенного ей земельного участка, для чего она обратилась в ООО «НАДИР+» и заключила договор по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН.

Однако, при оформлении межевого плана выявлено, что граница (контур) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является акционерное общество «Сельскохозяйственная компания «Здоровецкое».

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО ««РегионГеоПроект+».

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования уточнила, просила исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ответчика АО «СК «Здоровецкое» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования признала.

Представитель третьего лица ООО «НАДИР+» ФИО3 в судебном заседании считала уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ««РегионГеоПроект+» в судебное заседание не явился, о дате, времени, и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ООО «НАДИР +» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному с ФИО1, выполнены необходимые геодезические работы и получены необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница земельного участка ФИО1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является АО «Сельскохозяйственная компания» «Здоровецкое».

В соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение является основанием для приостановления кадастрового учета, а также причиной для отказа в осуществлении кадастрового учета в случае наступления причин, указанных в статье 27 упомянутого закона.

Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.

Указанные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего оказания услуг по договору.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РегионГеоПроект+», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате кадастровых работ были частично изменены границы <данные изъяты> контуров земельного участка с кадастровым номером № (устранено пересечение с личными подсобными хозяйствами в <адрес>). Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ не изменилась.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья