Дело № 2-440/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000209-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области 15 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. Родственных отношений между ней и ФИО9 нет.
При жизни ФИО9 сожительствовала (без официальной регистрации брака) с отцом ее мужа ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрировали в БТИ.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после смерти ФИО10 никто не вступал.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО11 (наследником является ФИО1).
Она общалась с ФИО9, как с родственницей, оказывала различную поддержку.
После смерти ФИО9 она занималась организацией похорон, получала свидетельство о смерти, похоронные выплаты, после окончания следствия по делу об убийстве ФИО9, следователем были переданы истцу ключи от квартиры как единственному близкому человеку, также она выступала в суде в качестве потерпевшей стороны.
С момента смерти ФИО9 она приняла на себя бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей умершей, регулярно оплачивала коммунальные платежи. Произвела ремонт в указанной квартире, затем вселилась в данное жилое помещение.
Она владеет указанной квартирой открыто и непрерывно как своей собственной более 25-ти лет.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, приобрела право собственности в силу приобтретательной давности.
Определением Осинниковского городского суда от 06 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.
Определением Осинниковского городского суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования истца <данные изъяты>
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить требования истца <данные изъяты>
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменные объяснения в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - квартире с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, и находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 указанного выше постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО9 приобрели право собственности на квартиру: <адрес> <адрес> <данные изъяты>
Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег. №.
Согласно справке Филиала № БТИ Осинниковского городского округа, правообладателями квартиры по адресу: <адрес> значатся ФИО10, ФИО9 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности <данные изъяты>
Как указывает истец, ФИО12 и ФИО9 сожительствовали, брак между ними зарегистрирован не был.
ФИО12 приходится отцом супруга истца ФИО11, что подтверждается справкой (<данные изъяты>), записью акта о рождении (<данные изъяты> записью акта о заключении брака (<данные изъяты>
Также у ФИО12 от ФИО13 имелся сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении <данные изъяты>
ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>
ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> записью акта о смерти (<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>), записью акта о смерти <данные изъяты>
ФИО1, ФИО3, приходятся сыновьями ФИО11 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> записями актов о рождении <данные изъяты>
ФИО18 (после заключения брака - ФИО4) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО14 <данные изъяты> что подтверждается записью акта об установлении отцовства (<данные изъяты>
В права наследования после смерти наследодателя ФИО11, вступил его сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, материалами наследственного дела (<данные изъяты>
Никто из наследников ФИО12 (ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4) на принятие наследства после смерти их деда не претендуют, о правах на принадлежащее ему имущество, в том числе доли в спорной квартире, не заявляли ранее и не заявляют при рассмотрении настоящего дела.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>), записью акта о смерти <данные изъяты>). Наследники по закону у ФИО9, отсутствуют.
Администрацией Осинниковского городского округа исковых требований о признании спорной квартиры вымороченным имуществом и переходе ее в муниципальную собственность не заявляли, возражений по исковому заявлению, в том числе встречных исковых требований, не заявлено.
Истцом в подтверждение владения и содержания квартиры по адресу: <адрес>, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг <данные изъяты>), за электроснабжение <данные изъяты>), квитанции об оплате оказанных ООО «ЖКУ» бытовых услуг <данные изъяты>), акт о приемке в эксплуатацию установленных приборов учета холодной и горячей воды <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15, показала, что ФИО5 – ее соседка. Она была знакома со свекровой и свекром истца, которые проживали в квартире ранее. Сначала после смерти ФИО19 в квартире никто не проживал, ФИО5 приезжала в квартиру, поддерживала в ней ремонт. После того как истец переехала в квартиру они общаются. Иные лица квартирой не интересовались, на квартиру не претендовали.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16, показала, что ФИО5 ее знакомая, квартира истца находится в одном подъезде с квартирой ее матери. Мать приобрела свою квартиру в 2014 году, к тому времени истец уже постоянно проживала в квартире выше. Периодически когда она приезжает к матери видит ФИО5.
Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что владение квартирой никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ФИО5 из квартиры, не заявлялось, доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Более того, в материалах дела имеется заявление ответчиков ФИО6, ФИО7 о признании требований ФИО5.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые коммунальные услуги. Данные о том, что кто-либо из наследников лиц, указанных в качестве собственников либо орган местного самоуправления, как организация, имеющая право претендовать на квартиру в качестве вымороченного имущества, па равно какие-либо иные лица оспаривали законность владения ФИО5 спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, поскольку истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, с момента вселения, как своей собственной, в течение давностного срока, который, существенно превысил его необходимую продолжительность - пятнадцать лет, в том числе и при его исчислении с применением положений п.4 ст.234 ГК РФ о начале течения давностного срока не ранее истечения срока исковой давности на подачу виндикационного иска, исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
С учетом заявленных требований, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за истцом ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 28 апреля 2025 года.
Председательствующий судья Фисун Д.П.