Дело № 2-6856/2025
УИД 35RS0010-01-2025-009349-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
23 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью ВАС-СЕРВИС+» (далее – ООО «ВАС-СЕРВИС+») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с 02.02.2015 года. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению долга, уменьшив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 99 720 рублей 65 копеек за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года, пени за период с марта 2022 по апрель 2025 в сумме 39 296 рублей 75 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Итого к взысканию 143 397 рублей 83 копейки.
В судебном заседании представитель истца ООО «ВАС-СЕРВИС+» действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Еврострой", ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежаще.
Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 02.02.2015 (Акт приема-передачи помещения) по 28.12.2024. Вместе с тем, лишь 20.12.2024 была зарегистрирована собственность на данное помещение в ЕГРН.
ООО «ВАС-СЕРВИС+» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца, за период с марта 2022 по декабрь 2024 составляет 99 720 рублей 65 копеек.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как предусмотрено положениями частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 61 от 12.03.2025 ООО «ВАС СЕРВИС+» было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, заявителю было разъяснено, что заявленные требование может быть предъявлено в порядке искового заявления.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Тариф на услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома был утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в числе условий договора управления многоквартирным домом.
Протоколом Общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного в <адрес>, приведённого в форме совместного присутствия собственников 12.01.2015 года, пунктом 6 определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – с учетом предложений управляющей организации: в размере 18,85 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений принадлежащих собственнику; в размере 13,85 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилых помещений, принадлежащих собственнику.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 99 720 рублей 65 копеек за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года, в том числе:
за содержание жилья – 85 464 рубля 53 копейки,
за водоотведение - 885 рублей 20 копеек,
за водоснабжение– 1054 рубля 89 копеек,
за электроэнергию – 12 315 рублей 92 копейки.
Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен, в связи с чем суд принимает его за основу при принятии решения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно материалам дела, платежи в счет оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес> от ФИО1 не поступали, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 31.03.2022 по 31.12.2024 истцом на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, размер которых составляет 39 296 рублей 75 копеек.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Так, пунктом 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлено, что в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с п.п. «д» п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства оплате коммунальных услуг, а также принцип соразмерности, суд считает, что сумма пени подлежит взысканию в полном объеме. Указанная сумма является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 000 рублей.
При этом, исходя из цены иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом, составляет 5 290 рублей 52 копейки, в связи с чем недоплаченный размер государственной пошлины в размере 1 290 рублей 52 копейки подлежит взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАС-СЕРВИС+» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания общего имущества за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года в размере 99 720 рублей 65 копеек, пени за период с марта 2022 года по апрель 2025 года в размере 39 296 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего 143 017 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1 290 рублей 52 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное заочное решение изготовлено 07.10.2025.