Решение по делу № 2-4079/2023 от 31.12.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-4079/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-004595-98

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года (с учетом выходных и праздничных дней 30, 31 декабря 2023 года, 01 января-08 января 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Первоуральский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ответчиком комнату 16,9 кв.м., за истцом комнату 13,0 кв.м., обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований истец указывает, что стороны в квартире по адресу: <адрес>, не проживают. Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, 1 санузел, балкон, кухня, коридор, общей площадью 41 кв.м. В настоящее время ответчики препятствуют ее проживанию в жилом помещении: поменяли замки и отказываются передать ключи. Просит определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ответчиком комнату 16,9 кв.м., за истцом комнату 13,0 кв.м., обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в собственности иных жилых помещений не имеет, намерена проживать в спорной квартире. Ответчики ее в квартиру не пускают, поменяли замки, ключей у нее нет, при этом, в квартире они не живут. Она зарегистрирована в жилом помещении, которым владеет по договору социального найма, квартира однокомнатная, там проживает ее взрослый сын. Лицевой счет оформлен на имя ФИО2, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Она готова нести бремя содержания квартиры, привести квартиру в надлежащее состояние, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он прописан в спорной квартире с 2009 года, фактически проживает с семьей в <адрес>. Возражает против пользования истцом квартирой, так как у истца имеется другое жилое помещение. Требования истца нарушают права ребенка - инвалида. На долю истца приходится менее 10 кв.м. жилой площади, такой комнаты в квартире нет. В квартире проживать не возможно, все разрушено, коммуникации отключены. Считает, что решение вопроса о пользовании спорной квартирой возможно решать только после достижения ФИО3 совершеннолетия.

Представитель Управления социальной политики № ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил вынести решение с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как было установлено судом, предметом спора является жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО6 Наследство состоит из: 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля). (л.д. 47-48).

В данной квартире никто не проживает.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира общей площадью 41,6 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., число комнат - 2, помещение 1 коридор 3,1 кв.м., помещение 2 жилая комната площадью 16,9,0 кв.м., помещение 3 кухня 5,0 кв.м., помещение 4 санузел 3,0 кв.м., помещение 5 жилая комната площадью 12,9 кв.м., помещение 6 шкаф 0,7 кв.м. (л.д. 29-31).

Предусматривая право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель не связывает это право с наличием либо отсутствием родственных или иных близких отношений. Реализация собственником указанного права может быть ограничена только в случае, когда это нарушает права других собственников или иных лиц.

Вместе с тем, таких доказательств в ходе судебного разбирательства в суде не представлено. В случае нарушения одним из участников общей долевой собственности прав и законных интересов других участников, последние вправе обращаться за судебной защитой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения - квартиры составляет 41,6 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. (16,9+12,9) (л.д. 30), на долю собственника ФИО1 приходится: 1/3 доли, что составляет 9,9 кв.м. жилой площади.

В данном случае передача в пользование помещений, строго соответствующих доле в праве собственности, не представляется возможным, так как в квартире имеются комнаты площадью 12,9 кв.м., 16,9 кв.м, комнаты 9,9 кв. в квартире не имеется.

Отсутствие сложившегося порядка пользования имуществом не препятствует определению судом порядка пользования этим имуществом с учетом нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

С учетом изложенного, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование истца помещение № жилая комната площадью 12,9 кв.м., ответчикам - помещение № жилая комната площадью 16,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что истец, заявляя исковые требования, нарушает права несовершеннолетнего ребенка - инвалида, не подтверждаются материалами дела. Истец является собственником доли в жилом помещении и может требовать устранения всяких нарушений ее права.

У ответчика ФИО2 имеется в собственности жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 30,1 кв.м. в <адрес>, где ответчик с семьей фактически проживает.

Истец по договору социального найма владеет однокомнатной квартирой общей площадью 36,1 кв.м. в <адрес>, в которой проживает совершеннолетний сын истца.

Нежелание ответчиков по тем или иным причинам проживать в одной квартире с истцом к обстоятельствам, свидетельствующим о невозможности определения порядка пользования спорной квартирой, не относятся. Правоотношения между участниками долевой собственности, которые не в состоянии совместно пользоваться принадлежащим им имуществом, подлежат разрешению не путем лишения одного из них возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, а иными способами: путем выкупа доли, продажи всего объекта, продажи своей доли и т.п.

Определенный порядок пользования жилым помещением с учетом равенства долей каждого из сособственников (по 1/3 доле каждому или 9,9 кв.м. жилой площади), а также площади квартиры, хотя и не в полной мере приближен к идеальным долям, но допускает максимальное извлечение каждой из сторон полезных свойств имущества сообразно ее назначению и направлен на достижение максимальной самостоятельности сторон в пользовании объектом недвижимого имущества с учетом характера отношений сторон.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением по данному варианту, прав ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ФИО3, не нарушает, с учетом установленных обстоятельств, а также фактического непроживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>: передав в пользование истцу ФИО1 комнату площадью 12,9 кв.м., ответчикам ФИО2, ФИО3 - жилую комнату площадью 16,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>