УИД: 34RS0007-01-2022-005155-96

Дело №2-1454/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца Облкомимущество – В.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврату земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что Облкомимущество являлся арендодателем по договору аренды от 14.09.2012 года №126-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010053:89, площадью 600 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> в квартале 01_08_187, заключенного с ФИО1 Срок аренды участка установлен на 10 лет, то есть по 14.09.2022 года. Заказным письмом от 26.09.2022 №... Комитет уведомил ФИО1 о прекращении правоотношений по договору аренды от 14.09.2012 №126-В. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по договору погашена. Вместе с тем, в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил. При обследовании участка истцом установлено, что участок огорожен, в пределах границ земельного участка имеется объект из шлакоблоков с плоской крышей, о чем составлен акт №... от 01.09.2022 года. Согласно информации Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 05.09.2022 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство от 14.07.2014 года №RU 34301000-265/Т/14 объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи)» на спорном земельном участке, сроком 10 лет. В связи с прекращением действия договора постановлением администрации Волгограда от 07.10.2022 года №... действие указанного разрешения на строительство прекращено. Нахождение указанного имущества свидетельствует о ненадлежащем состоянии земельного участка и является препятствием к его принятию истцом.

В связи с чем, истец просил суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:010053:89 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...> в квартале 01_08_187, путем демонтажа (сноса) объекта из шлакоблоков с плоской крышей, ограждения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; и обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:34:010053:89 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...> в квартале 01_08_187 по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца Облкомимущество по доверенности В.А. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, вместе возражал против их удовлетворения, поскольку имеет намерение построить на данном земельном участке индивидуальный жилой дом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 года №222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области являлся арендодателем по договору аренды от 14.09.2012 года №126-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:010053:89 площадью 600 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...> в квартале 01_08_187, заключенного с ФИО1

Срок аренды участка установлен на 10 лет по 14.09.2022 года.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон не требуется.

Из материалов следует, что заказным письмом от 26.09.2022 №... Комитет уведомил ФИО1 о прекращении правоотношений по договору аренды от 14.09.2012 №...-В, что подтверждается почтовым идентификатором 80101876966080.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Почты России указанное письмо Комитета было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165 ГПК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, истцом соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по Договору погашена.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в нарушение ст. 622 ГК РФ арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил.

При обследовании земельного участка, Облкомимуществом установлено, что участок огорожен, в пределах границ земельного участка имеется объект из шлакоблоков с плоской крышей, о чем составлен акт № 779 от 01.09.2022 года.

Согласно информации Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 05.09.2022 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство от 14.07.2014 года № RU 34301000-265/Т/14 объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи)» на спорном земельном участке, сроком 10 лет.

В связи с прекращением действия договора постановлением администрации Волгограда от 07.10.2022 года №1173 действие указанного разрешения на строительство прекращено.

Нахождение указанного имущества свидетельствует о ненадлежащем состоянии земельного участка и является препятствием к его принятию истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, имеются основания для возложения на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в прежнем состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению и возврату земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:010053:89 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...> в квартале 01_08_187, путем демонтажа (сноса) объекта из шлакоблоков с плоской крышей, ограждения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 (...) возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:34:010053:89 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...> в квартале 01_08_187 по акту приема-передачи в первоначальном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023 года.

Судья Е.А. Мягкова