Решение по делу № 2-2887/2025 от 03.03.2025

Гражданское дело № 2-2887/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-000600-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

03 марта 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО4, ФИО7 о признании договора цессии недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации городского округа Мытищи Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора цессии недействительным.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом Мытищи Московской области, от имени которого действует Управление земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области, в лице исполняющей обязанности начальника управления ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору об уступке требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступлены права и обязанности ФИО1 по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

В соответствии с п. 4.4.7 Договора, Арендатор уведомляет Арендодателя о заключении договора субаренды, передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передаче своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) в течение трех дней после заключения такого договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомила Администрацию городского округа Мытищи Московской области о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №№ Администрация приняла решение об отказе в государственной услуге ФИО1 в соответствии с п. 13.2.4 несоответствии информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия. Администрация городского округа Мытищи Московской области не давала согласие на переуступку прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области по согласованию проектов отрицательных решений №206-О от 31.10.2024, согласован отказ в предоставлении услуги.

В связи с чем, такая уступка права требования противоречит п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2021 и нарушает права и законные интересы Администрации городского округа Мытищи Московской области.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая против удовлетворения исковых требований не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2021, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Следовательно, если срок действия основного договора составляет 5 лет и менее, необходимо получить согласие от арендодателя.

В силу п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признания оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает нрава или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом Мытищи Московской области, от имени которого действует Управление земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Мытищи Московской области, в лице исполняющей обязанности начальника управления ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 511 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 3 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заключенная уступка права требования противоречит п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25.10.2021 и нарушает права и законные интересы Администрации городского округа Мытищи Московской области, суд признает заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 511 кв.м., недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО3 о признании договора цессии недействительным - удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 511 кв.м., недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 07.03.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина