Дело № 2-3901/2025

УИД 50RS0044-01-2025-005814-74

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,

с участием помощника Серпуховского горпрокурора ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3901/2025 по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд и просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО4 21.01.2025 заключен Договор мены недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны произвели мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Муниципальное образование - Городской округ Серпухов передало в собственность ФИО4 жилое помещение, расположенное по <адрес>. ФИО4 передал в собственность муниципального образования - Городской округ Серпухов, жилое помещение, расположенное по <адрес> Согласно п. 5.3. Договора ФИО4, обязался в течении 10 рабочих дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты - жилые помещения, сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение, а также обеспечить, чтобы иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, освободили указанное жилое помещение. На дату заключения Договора мены недвижимого имущества по <адрес> были зарегистрированы: А., <дата> г.р.; ФИО3, <дата> г.р.; ФИО4, <дата> г.р. После заключения договора мены, ФИО4, А. исполнили обязанность по передачи ранее занятого ими жилого помещения, снятию с регистрационного учета. ФИО3, фактически не проживавший на момент заключения договора по указанному выше адресу, в компетентные государственные органы с заявлением о снятии с регистрационного учета не обратился. Отсутствие у ФИО4 сведений о месте нахождения ФИО3, а также его нежелание самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу, является препятствием для исполнения договора от 21.01.2025. Каких-либо мер по содержанию спорного жилого помещения ФИО3 не принимал, денежных средств на оплату коммунальных платежей не перечислял. После прекращения семейных отношений с А., сменил место жительства, прекратив пользование спорным жилым помещением. Таким образом, ответчик - ФИО3, был вселен в жилое помещение с согласия его собственников в последующем, изменил место жительства, то есть фактически прекратил пользоваться данным жилым помещением. В настоящее время собственник жилого помещения произвел действия направленные на прекращение права собственности, то есть утратил статус собственников.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что отказался от своей доли в приватизации в пользу внука ФИО4 В приватизации не принимал участие. После развода в 2013 году в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В спорном жилом помещении проживать не намерен, необходима только регистрация.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России "Серпуховское" в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.43).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

22.12.2012 А. отказалась от приватизации жилого помещения расположенного по <адрес> пользу ФИО4 (л.д.24) 13.09.2013 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.03.2013 <номер> ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> (л.д.23).

29.06.1999 ФИО3 и Б. заключили брак. В замужестве присвоена фамилия «Сумина» (л.д.25). <дата> брак между С-ными прекращен (л.д.26).

Согласно Постановлению Администрации города Пущино от 15.10.2013 от №498-п, многоквартирные жилые дома, расположенные по <адрес> признаны аварийными и подлежащему сносу (л.д.20).

Из договора мены недвижимого имущества от 21.01.2025 следует, что ФИО4 передал в собственность муниципального образования Городской округ Серпухов, жилое помещение, расположенное по <адрес>, а Администрация Городского округа Серпухов Московской области передало в собственность ФИО4 жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д.11-16). 21.01.2025 между сторонами подписан передаточный акт (л.д.16-18).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, является Муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области». Право собственности зарегистрировано 29.01.2025 (л.д.21-22,31-32). Правообладателем жилого помещения, расположенного по <адрес> является ФИО4 Право собственности зарегистрировано 29.01.2025 (л.д.29-30).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 07.08.2025 по <адрес>, зарегистрирован ФИО3 с 02.12.1999 (л.д. 19).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Истец, являясь собственником жилого помещения и в силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ осуществляя права владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение принадлежало третьему лицу ФИО4 на основании договора приватизации, ответчик был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственника. 21.01.2025 между ФИО4 и Администрацией Г.о. Серпухов заключен договор мены недвижимого имущества, в связи с чем, спорная квартира перешла в собственность муниципального образования.

В настоящее время в данном жилом помещении ответчик не проживает, расходы по жилищно-коммунальным услугам не несет, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО3 вселиться в жилое помещение, о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, в данном деле судом было установлено то, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. В настоящее время дом признан аварийным и подлежащим расселению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области подлежат удовлетворению, ответчик должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Г.о. Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, <дата> рождения, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 01 декабря 2025 года