Дело № ДЕЛО 2-2482/2025 УИД 23RS0002-01-2025-000083-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 02 июня 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухощеевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи Краснодарского края к ФИО4 об устранении нарушений земельного законодательства

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО5 об устранении нарушений земельного законодательства, в котором просит признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, общественное питание не по целевому назначению. Запретить ФИО6. осуществление предпринимательской и иной коммерческой деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом доме по ул. <адрес>, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам контрольного мероприятия установлено следующее: Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

На земельном участке зарегистрировано здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с количеством этажей-<данные изъяты> ( в том числе подземных-<данные изъяты>), завершение строительства-ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1.

При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, общественное питание.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № фактически используется в коммерческих целях, а именно в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется деятельность по предоставлению услуг временного размещения гостиница «Грейс Арли», о чем свидетельствует размещенная информация соответствующего содержания.

В связи с чем, собственником при использовании земельного участка нарушены требования ст. 42 Земельного кодекса РФ-использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

Представитель истца надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны

Ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 7 ЗК РФ, в соответствии с которым земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования; виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи 9 (часть 1) и статьи 36 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

На земельном участке зарегистрировано здание-жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с количеством этажей-<данные изъяты> ( в том числе подземных-<данные изъяты>), завершение строительства-ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически используется в коммерческих целях, а именно в объекте капитального строительства с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется деятельность по предоставлению услуг временного размещения гостиница «Грейс Арли», о чем свидетельствует размещенная информация соответствующего содержания.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке никакая, в том числе гостиничная деятельность, деятельность по сдаче в найм помещений не ведется, что подтверждается актом осмотра земельного участка специалистом управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи по Адлерскому району при повторном обследовании, также отсутствует размещённая соответствующая информация об осуществлении какой либо коммерческой деятельности, признаки нарушения земельного законодательства, по не целевому использования земельного участка не выявлены.

Согласно данным ЕГРН видами разрешенного использования земельного участка являются следующие виды - “для индивидуального жилищного строительства”, «общественное питание».

В соответствии со сведениями из ГИСОГД № указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «ОЦ-1»-жилая зона.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482) вид использования земельного участка «Обслуживание жилой застройки» допускает размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Вид использования земельного участка «Обслуживание жилой застройки» попадает в территориальную зону «ОЦ-1».

Из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при жилом доме по <адрес>, используется правообладателями в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

При таких обстоятельствах доводы истца об использовании ответчиком земельного участка с нарушением действующего законодательства, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства - отказать.

В соответствии со ст. 144 ч.2 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях Администрации города Сочи к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства - отказать.

Обеспечительные меры, принятые Адлерским районным судом города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста, а также запрете регистрационных действий, в том числе оформление (переоформление) прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( за исключением регистрационных действий по приведению провоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Запрета осуществление предпринимательской и иной коммерческой деятельности на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Председательствующий Е.Г. Федоров