дело №2-444/2022
уид 44RS0004-01-2022-000605-75
Мотивированное решение
изготовлено 21.10.2022года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.
при секретаре Кузнецовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.о гор.Мантурово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о гор.Мантурово к ПАО «Совкомбанк» о погашении записи об обременении и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд обратилось муниципальное образование г.о гор.Мантурово в лице КУМИ и ЗР администрации г.о гор.Мантурово к ПАО «Совкомбанк» о погашении записи об обременении и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество: квартиру по адресу: [адрес].Требования мотивированы тем, что решением Мантуровского районного суда от 28.01.2021г частично удовлетворено исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к КУМИ и ЗР администрации г.о гор.Мантурово о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти заемщика ФИО2 Решением суда обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: [адрес]. для реализации в счет погашения задолженности по кредитному договору. Указанное судебное решение было фактически исполнено 02.08.2021года администрацией г.о гор.Мантурово путем перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту, без реализации выморочного имущества. Однако, в ЕГРН в отношении указанной квартиры 21.09.2018г зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки сроком действия с 18.09.2018г на срок 60 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк», на основании договора залога (ипотеки). В нарушение требований п.1 ст.352 ГК РФ, ПАО «Совкомбанк» не принял мер по прекращению ипотеки на указанное выморочное имущество. Судебным решением Мантуровского районного суда от 28.01.2021г не предусмотрен переход права собственности к муниципальному образованию г.о гор.Мантурово на выморочное недвижимое имущество после исполнения данного решения. В результате чего, регистрация права муниципальной собственности на выморочное имущество затруднена. Свои требования истец обосновал нормами ст.ст.21,25,29 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.17,29 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебное заседание представитель истца не явился. Согласно телефонограмме истец просит рассмотреть иск без участия представителя. Требования поддерживают в полном объеме по доводам иска.
Ответчик – ПАО «Совкомбанк» представил письменные возражения, в которых с иском не согласился, поскольку считает, что истец избрал неверный способ защиты права, учитывая, что выморочное имущество считается принятым в силу закона. Муниципальное образование вправе получить свидетельство о праве на наследство в том же порядке, что и иные наследники, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. При этом ПАО «Совкомбанк» не является надлежащим ответчиком по делу. В отношении требования о прекращении ипотеки, представитель в своем отзыве указал, что данное ограничение будет снято банком в ближайшее время.
Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-14/2021, №2-123/2022, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Мантуровского районного суда Костромской области от 28 января 2021года по гражданскому делу № 2-14/2021 частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к КУМИ и ЗР администрации г.о гор.Мантурово о взыскании задолженности по кредитному договору с процентами, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру. С КУМИ и ЗР в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору с процентами по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Костромская обл, [адрес] установлением начальной продажной стоимости. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Судом по данному делу, согласно тексту решения, было установлено, что 13.09.2018г Банком и ФИО2 заключен кредитный договор, обеспечением условий которого являлся залог (ипотека) указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2 В рамках наследственного дела №45/2020 наследники отказались от принятия наследства после смерти ФИО2 В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ, имущество в виде квартиры решением суда признано выморочным.
Из материалов данного дела №2-14/2021 усматривается, что решение исполнено фактически без реализации имущества, путем перечисления денежных средств, исполнительный лист возвращен в суд с отметкой о полном исполнении и всего перечислено 392265,32 рублей, в том числе 339120,46 рублей по платежному поручению №470962 от 13.07.2021г; 26572,43 рублей по платежному поручению №515760 от 26.07.2021 года; 26572,43 рублей по платежному поручению №536760 от 02.08.2021 года. (Копии платежных поручений находятся в материалах гражданского дела №2-123/2022).
На момент подачи иска (август 2022года), согласно сведениям в ЕГРН, жилое помещение по адресу: [адрес] находилось в собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 03.09.2004года. При этом указаны ограничения прав и обременение: 1) запрещение регистрации от 03.06.2021г на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №71391740/414 от 01.06.2021г, ОСП по Мантуровскому району; 2) ипотека от 21.09.2018г сроком действия с 18.09.2018г на срок 60 месяцев в пользу ПАО «Совкомбанк» на основании договора залога (ипотеки) №1862376605 Д3 выдан 13.09.2018г.
По состоянию на 14.10.2022г, в сведениях ЕГРН в отношении указанного спорного объекта недвижимости, отсутствуют сведения об обременении в виде ипотеки. Соответственно, ответчиком в добровольном порядке, до вынесения судебного решения, исполнено требование о погашении записи об обременении (ипотеке) жилого помещения. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения данного требования истца.
Как видно из отзыва ответчика, он не имеет правопритязаний на квартиру и им не оспаривается право собственности муниципального образования г.о гор.Мантурово на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество.
Вместе с тем, имеются основания для удовлетворения требования о признании права муниципальной собственности г.о гор.Мантурово на спорный объект недвижимости, учитывая следующее.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Истец обосновал свои требования о признании права собственности на выморочное имущество тем, что в решении суда по делу №2-14/2021года отсутствует указание о переходе права собственности на спорную квартиру от ФИО2 в муниципальную собственность г.о гор.Мантурово после погашения кредитной задолженности. Суд находит указанный довод истца обоснованным, причем данное обстоятельство реально препятствует как получению нотариального свидетельства о праве на наследство, так и регистрации права собственности на выморочное имущество. Преодоление данного недостатка судебного решения путем вынесения дополнительного решения невозможно, ввиду истечения сроков, предусмотренных законом, для вынесения судом дополнительного решения.
Суд также учитывает, что по заявлению истца о выдаче свидетельства, нотариусом письменно разъяснено о том, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано по тому основанию, что исходя из буквального толкования резолютивной части решения суда по делу №2-14/2021г исполнение решения суда должно было производиться путем обращения взыскания на залоговое имущество, а не путем оплаты суммы задолженности по кредиту. Способ исполнения судебного решения не изменялся надлежащим образом. Соответственно, по мнению нотариуса, квартира находится в неразрешенном споре. Кроме того, ответчиком по делу №2-14/2021г указан Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации гор.Мантурово, а не муниципальное образование г.о гор.Мантурово, однако в собственности Комитета не может находиться жилое помещение, в силу Положения о Комитете.
Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что некорректное изложение резолютивной части судебного решения по гражданскому делу №2-14/2021г само по себе, в отсутствие спора о праве, не может являться препятствием в реализации муниципальным образованием г.о гор.Мантурово своих законных прав в отношении выморочного имущества, учитывая, что этот факт не оспаривается какими-либо лицами. Также ПАО «Совкомбанк» не оспаривается факт погашения кредитной задолженности и фактическое исполнение перед ним судебного решения органом муниципального образования, что свидетельствует об отсутствии правопритязаний на указанный спорный объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2, собственник спорной квартиры, умерла [Дата], наследники к имуществу отсутствуют, соответственно, с указанной даты спорная квартира находится в собственности муниципального образования г.о гор.Мантурово, как выморочное имущество. Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Иск муниципального образования г.о гор.Мантурово в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о гор.Мантурово к ПАО «Совкомбанк» о погашении записи об обременении и признании права муниципальной собственности на выморочное имущество – удовлетворить частично.
Признать право муниципальной собственности г.о <...>) на выморочное имущество: жилое помещение по адресу: Костромская обл, [адрес] [№]
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: О.А Праздникова.