Дело № 2-89/2025
УИД 32RS0011-01-2025-000120-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г.Злынка
Злынковский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Мотыревой О.В.,
при секретаре Тищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновобудской сельской администрации Злынковского района Брянской области к ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Спиридоновобудская сельская администрация Злынковского района обратилась к ФИО2 и ФИО3 с требованиями о прекращении права собственности на земельный участок общей площадью 5096 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Злынковский район, с.Спиридонова Буда, <адрес> и признании права собственности муниципального образования «Спиридоновобудское сельское поселение» на указанный земельный участок, мотивируя тем, что собственник жилого дома по указанному адресу - ФИО4, в соответствии с Законом РФ № 1244-1 от 15.05.1991 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», отказалась от права собственности на жилой дом по указанному адресу. Помимо жилого дома, ФИО4 принадлежал, и принадлежит по настоящее время, и земельный участок по указанному адресу.
Право собственности муниципального образования на данный дом возникло на основании решения Злынковского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году право собственности на жилой дом в с.Спиридонова Буда, <адрес> в порядке приватизации перешло в собственность гражданина ФИО5
Поскольку земельный участок и расположенный на нем дом в силу ст.35 ЗК РФ наследуют правовую судьбу друг друга, ФИО4 в связи с получением компенсации за дом, утрачено право как на него, так и на земельный участок. К ответчикам право собственности на спорный земельный участок перешло в порядке наследования.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве указал, что имеются актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <...>, за ФИО1 ФИО10; жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО5
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в Спиридоновобудскую сельскую администрацию об отказе от права собственности на жилой дом в с.Спиридонова Буда, <адрес>
Решением Злынковского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по указанному адресу признано за Спиридоновобудским сельским поселением.
С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в с.Спиридонова Буда, ФИО11, зарегистрировано за ФИО5 (л.д.5-6).
Правообладателем земельного участка по адресу с.Спиридонова Буда, ФИО12, согласно выписке из ЕГРН, до настоящего времени значится ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 26 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Злынковского района управления ЗАГС Брянской области.
Из наследственного дела №66/2016 к имуществу ФИО4 следует, что все наследственное имущество принято её сыном ФИО3, дочь ФИО4 - ФИО2 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО4
В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3 как единственный наследник по закону ФИО4
Пунктами 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО3
Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Согласно пункту 4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
На основании ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.
Земельный участок по вышеуказанному адресу относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Следовательно, указанный земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> по ул.Заречной в с.Спиридонова Буда, является приусадебным, и необходим для обслуживания жилого дома в целом, хозяйственных построек, расположенных на нем.
Согласно п.4 ст.17 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, эвакуированным и переселенным, в том числе в добровольном порядке из зоны отчуждения и отселения, гарантируется компенсация материального ущерба в связи с утратой имущества, включающая в себя: стоимость строений (жилые дома, садовые домики, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и другие), домашнего имущества, степень радиоактивного загрязнения которого не позволяет перевезти его на новое место жительства; стоимость всех видов сельскохозяйственных животных, подлежащих вынужденному убою, а также утраченных садово-ягодных насаждений, посевов. Порядок выплаты компенсации устанавливается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с указанным Законом №1244-1, под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета, понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех правомочий собственника на него, т.е. возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество. При этом частичной отказ от имущества или отказ под условием не порождает права на получение соответствующей компенсации.
Согласно п.1.1 ст.19 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Таким образом, отказавшись от права собственности на жилой дом, с учетом указанных обстоятельств неделимости недвижимого имущества (земельного участка с расположенными на нем постройками), ФИО4 фактически отказалась и от права собственности на земельный участок, закрепленный за домом, необходимый для его использования по назначению, поскольку сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
С момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которого государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Согласно ч.4 ст. 56 №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В силу п.2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
ФИО4, а после её смерти - ФИО3, в установленном порядке не обратились в органы Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок.
Вместе с тем, сохранение права собственности на земельный участок за указанным лицом влечет нарушение прав истца, за которым в силу ст. 56 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», должно быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Спиридоновобудской сельской администрации Злынковского района Брянской области (<данные изъяты>) к ФИО1 ФИО13 (<данные изъяты> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5096 кв.м., расположенный по адресу: <...>, который принял наследство, в том числе и данное имущество, после смерти ФИО1 ФИО15.
Признать право собственности муниципального образования «Спиридоновобудское сельское поселение» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5096 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Злынковский район, с.Спиридонова Буда, <адрес>
В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.
Судья О.В. Мотырева