УИД: 74RS0№-05 КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красармейского муниципального района (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) (далее КУиЗО (адрес)) обратился с иском к ответчику ФИО1 просил взыскать задолженность по договору аренды от (дата) № в сумме в размере 178 655,09 руб., в том числе: задолженность по аренде 124 894,40 руб. за период с (дата) по (дата); задолженность по пене 53 760,69 руб. за период с (дата) по (дата). Расторгнуть договор аренды от (дата) № заключенный между сторонами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и КУИиЗО был заключен договор аренды земельного участка от (дата) №, с кадастровым номером №:50, расположенного по адресу: (адрес), 1250 метров северо-восточнее (адрес), для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 200 000 кв. м.

Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 23 300 руб., без учета НДС. Срок аренды земельного участка с (дата) по (дата).

Согласно п. 3.2. договора от (дата) № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет КУИиЗО.

Пунктом 6.2. договора аренды от (дата) № за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня.

Согласно карточки счета, за период срока действия аренды в КУИиЗО от ФИО1 поступил один платеж в счет оплаты аренды на сумму в размере 4 660,00 руб.

Больше платежей по арендной плате от ФИО1 не поступало, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями (адрес) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы письменные доказательства, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (адрес) был заключен договор аренды земельного участка от (дата) №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), 1250 метров северо-восточнее (адрес), для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 200 000 кв. м.

Размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 23 300 руб., без учета НДС.

Срок аренды земельного участка с (дата) по (дата).

Согласно п. 3.2. договора от (дата) № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (адрес).

Пунктом 6.2. договора аренды от (дата) № за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня.

Согласно карточке счету, за период срока действия аренды в Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (адрес) от ФИО1 поступил один платеж в счет оплаты аренды на сумму в размере 4 660,00 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обязательство ФИО1 не выполняется, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от (дата) № в размере 124 894,40 руб. за период с (дата) по (дата), которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно требованиям п.1 ст.614 ГК РФ, пунктами договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору истцом были выполнены, земельный участок был предоставлен, ответчик получил земельный участок в аренду.

Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 по договору аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Задолженность по пене составляет 53 760,69 руб. за период с (дата) по (дата).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

На основании п. 1, 3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законом не регламентирован порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, представляющую собой плату за пользование земельным участком, внесение которой предполагается периодическими платежами.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются длительное время, в добровольном порядке требования не удовлетворены, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о расторжении договора аренды от (дата) №.

Также, принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 6 360 рублей, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красармейского муниципального района (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от (дата) № заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красармейского муниципального района (адрес) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7504 № в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) задолженность по договору аренды от (дата) № в сумме в размере 178 655,09 руб., в том числе: задолженность по аренде 124 894,40 руб. за период с (дата) по (дата); задолженность по пене 53 760,69 руб. за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт РФ 7504 № в доход бюджета (адрес) государственную пошлину в размере 6 360 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***

***

***

***

***