Дело №2-1724/2022 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Кругляковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков; об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: №. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № в районе АООТ «Стройдеталь»-Грязи в , кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером ( №), земельного участка с кадастровым номером № (, земельный участок №) сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , район бывшего АООТ «Стройдеталь», гараж №, не подписан акт согласования местоположения границ уточняемого участка, что также препятствует осуществлению учета участка, принадлежащего истцу.
Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , район бывшего АООТ «Стройдеталь», гараж №; сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельный участок № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гараж №, от точки н3 до точки н1 в соответствии с данными межевого плана от 11 июля 2022 года.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 июня 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Земельный участок площадью 33+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гараж №, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № в районе АООТ «Стройдеталь»-Грязи в выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ( №), земельного участка с кадастровым номером № (, земельный участок №) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.
По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (», гараж №), является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ( №), а по координатам границы земельного участка № пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности, поскольку границы земельного участка обозначены стенами гаража по всему периметру земельного участка.
По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № () смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № ( №) не является, а по координатам границы земельного участка № по в пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что также не соответствует действительности.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № (), земельного участка с кадастровым номером КН № ( №) как реестровой.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: , земельный участок 243 (КН №), земельного участка, расположенного по адресу: гараж № (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровым номером № (), с кадастровым номером № ( №) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельные участки, принадлежащие ответчикам.
По мнению суда, требование истца в части признания местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, являющейся общей с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в соответствии с данными межевого плана от 11 июля 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, также подлежит удовлетворению.
Так, по заявлению ФИО1 11 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, был подготовлен межевой план.
В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 11 июля 2022 года, в качестве правообладателя смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н3-н1, указана ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – », гараж №.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (, земельный участок №) следует, что местоположение границы н3-н1 собственниками смежных земельных участков не согласовано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения части границы уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н1 (акт согласования не подписан заинтересованным лицом – собственником смежного участка гараж № в районе бывшего АООТ «Стройдеталь» в ).
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части установления местоположения общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, в соответствии с данными межевого плана от 11 июля 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Местоположение общей границы смежных участков КН:111 и КН:16351 подлежит установлению по следующим координатам: н3 Х-405577,28 У-1351249,74; н1 Х-405584,56 У-1351253,54.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , район бывшего АООТ «Стройдеталь», гараж №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельный участок №.
Установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: », гараж №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , земельный участок №, в соответствии со сведениями представленными в межевом плане от 11 июля 2022 года по следующим координатам: н3 Х-405577,28 У-1351249,74; н1 Х-405584,56 У-1351253,54.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.