<данные изъяты>
Дело УИД № 60RS0002-01-2025-000799-23
Производство №2-666/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тевс М.В.,
при секретаре Ильющенко Н.И.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.05.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Великие Луки о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Великие Луки о признании права собственности на гараж №4, площадью 19,9 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1992 году при строительстве 35-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> на земельном участке, предоставленном МНМНПП «Старт-1», было согласовано место под строительство гаражей в количестве 6 штук.
При согласовании гаражей по ул. <адрес> в 1997 году, заказчиком по строительству гаражей указан ГСК Спириной Н.П. Сведения о регистрации гаражного кооператива Спириной Н.П., учредительные документы кооператива в архивном отделе Администрации г. Великие Луки отсутствуют.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что он являлся собственником квартиры <адрес>, построил гараж №4, которым открыто и добросовестно пользуется и владеет с 1999 года.
ФИО1 и другие собственники жилых помещений МКД № 17 по ул. <адрес> предпринимали попытки оформления гаражей в собственность. 10.04.1999 года ФИО которому заседанием комиссии по распределению гаражей, относящихся к 35-ти квартирному жилому дому по ул. <адрес>, был распределен гараж №1, он подготовил карточку БТИ на гараж и зарегистрировал свое право собственности в БТИ, реестровый №607. Истец право собственности на гараж не зарегистрировал.
В техническом паспорте от 27.11.1997 года по дому <адрес>, имеется план земельного участка. На плане земельного участка, наряду с жилым домом указаны гаражи.
Гаражи были построены на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома <адрес>. В результате межевания в 2001 году часть земельного участка, на котором располагались гаражи, не вошла в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания указанного МКД.
В 2017 году на коллективное заявление об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражами для его образования и предоставления в аренду Администрация г. Великие Луки ответила отказом, который мотивировала наличием гаражей на испрашиваемом земельном участке.
В 2018 году было подано коллективное заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здания гаражей, в чём было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
В 2022 году истец подавал заявление на утверждение схемы земельного участка в порядке гаражной амнистии, но Администрация г. Великие Луки в утверждении схемы в порядке гаражной амнистии отказала, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выделение земельного участка, гаражному кооперативу Спириной Н.П.
Вместе с тем, с момента возведения гаражей, то есть с 1999 года, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется и владеет на протяжении 25 лет. Администрация г. Великие Луки требований о сносе гаража не заявляла. Согласно техническому отчету обследования текущего состояния гаража, выполненного ООО «Строительная компания «Монолит», гараж в технически работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.
На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 19,9 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме. При этом представитель истца ФИО2 пояснила, что гаражи существуют с 1999 года. Земельный участок под гаражами при межевании земельного участка под МКД был вынесен за пределы его границы. Земельный участок под гаражами в настоящее время является муниципальной собственностью. Администрация города не может предоставить земельный участок в порядке гаражной амнистии в собственность истцов, поскольку документов для этого недостаточно.
Представитель ответчика Администрации г. Великие Луки, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица КУМИ г. Великие Луки, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и вынести решение в соответствии с нормами материального права.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о передаче жилья в собственность №16 от 26.01.1998 года ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27). Передаточным актом от 26.01.1998 подтверждено, что товарищество с ограниченной ответственностью «Старт-1» передает, а ФИО1 принимает в собственность вышеуказанную квартиру в соответствии с договором о долевом участии и претензий у ФИО1 по передаваемой квартире не имеется (л.д.28).
Согласно архивной выписке №75 от 22.03.2023 года МНМНПП «Старт -1» Постановлением Администрации г. Великие Луки от 27.04.1992 года №172 «О капитальном строительстве» разрешено проектирование, на основе блок-секции 30-квартирного жилого дома <адрес> (далее – МКД) (л.д. 19).
В связи со строительством жилого дома МНМНПП «Старт -1» Администрацией г. Великие Луки был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3500 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам 18.09.1992 года (л.д. 18).
Из схемы расположения МКД и надворных построек на земельном участке, расположенных по ул. <адрес>, содержащейся в техническом паспорте БТИ г. Великие Луки от 27.11.1997 года усматривается, что на территории земельного участка было предусмотрено место для размещения гаражей (л.д. 23).
Заказчиком ГСК «Спириной» было согласовано 18.07.1997 строительство шести кирпичных гаражей по ул. <адрес> и составлен план их расположения (л.д.20-21).
В 2001 году в результате межевания земельного участка под МКД часть земельного участка, на котором были расположены гаражи, не вошла в границы земельного участка с КН: №, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 34-40).
Согласно техническому плану здания от 05.03.2025, подготовленному кадастровым инженером филиала ППК «Роскадастр» на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №4, построен в 1999 году, имеет площадь 19,9 кв.м., находится в кадастровом квартале с №№ (л.д. 54-62).
В соответствии с техническим отчетом визуального обследования технического состояния гаража №4 по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Строительная компания Монолит» установлено, что недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, несущая способность конструкции обеспечивается. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Техническое состояние конструкций гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 77-92).
В судебном заседании свидетели ФИО подтвердили, что ФИО1 строил гараж №4, а затем пользовался им открыто и добросовестно.
Свидетели являются собственниками соседних гаражей по отношению к гаражу ФИО1 Решением Великолукского городского суда от 14.12.2023 признано право собственности ФИО на гараж №5 и решением Великолукского городского суда от 29.10.2024 признано право собственности ФИО на гараж №2, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 145 - 155).
При таких обстоятельствах, давностное владение ФИО1 спорным гаражом признается судом добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 25 лет. Каких-либо притязаний на спорный гараж от третьих лиц не поступало.
Учитывая изложенное, а именно то, что спорный гараж не является самовольной постройкой, отсутствие правового интереса к спорному гаражу у ответчика, а также отсутствие иных лиц, которые предпринимали бы в течение 25 лет какие-либо действия в отношении спорного имущества, свидетельствовавшие об их правах на указанное имущество, или оспаривали законность владения истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Великие Луки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №4, площадью 19,9 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Тевс
Мотивированное решение изготовлено судом 16.05.2025 года.
Председательствующий: М.В. Тевс
<данные изъяты>
<данные изъяты>