(УИД) № ***RS0№ ***-57

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Д.Н. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ нежилого здания - гаража № ***, с * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК-39, в обосновании указала, что ей принадлежит гараж площадью 19,4 кв.м, * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК- 39, 2-я очередь, гараж № ***. В настоящее время необходимо оформить в собственность, принадлежащий ей гараж, а также земельный участок, на котором он расположен. Она обратилась со всеми необходимыми документами в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом * * * составленная с целью образования земельного участка. Она обратилась в ООО «Стандарт» для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка под гаражом, был изготовлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по указанному адресу. Уведомлением от <дата> осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено, по причине того, что было выявлено, что в границах формируемого земельного участка расположено здание – гараж, с * * * принадлежащий на праве собственности ФИО2 Д.Н., местоположением: Самарская область, г. Сызрань, Сызрань, ГСК-39, гараж № *** (количество этажей 1, в том числе подземных 1). * * * согласно каталогу координат поворотный точек, определено ошибочно и не соответствует его фактическому месторасположению, то есть была допущена ошибка и координаты границ данного гаража являются неверными, что препятствует истцу осуществить действия по государственному учету в отношении ее земельного участка расположенного по адресу: <...> очередь, гараж № ***.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, причин неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав сторону истца изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ФИО2, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж площадью * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ГСК- 39, 2-я очередь, гараж № ***, что подтверждается выпиской ФИО2, техпаспортом.

У истца возникла необходимость оформить свои имущественные права на гараж, а также земельный участок, на котором он расположен.

Согласно ст. 37 Федерального закона от <дата> № ***-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РРФ от <дата> №190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно-земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

ФИО1 обратилась со всеми необходимыми документами в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * * * * № *** и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * * составленная с целью образования земельного участка.

Для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка под гаражом, истец обратилась в ООО «Стандарт», где был изготовлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении моего земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Сызрань, ГСК-39, 2-я очередь, гараж № ***.

Уведомлением от <дата> осуществление кадастрового учёта земельного участка было приостановлено, по причине того, что было выявлено, что в границах формируемого земельного участка расположено здание – * * *, принадлежащее на праве собственности, согласно сведениям ФИО2 ФИО3, местоположением Самарская область, г. Сызрань, Сызрань, ГСК-39, гараж № *** (количество этажей 1, в том числе подземных 1).

Гараж с * * * адресу Самарская область, г. Сызрань, Сызрань, ГСК-39, гараж № *** ошибочно расположен в том месте, где находится образуемый земельный участок. Фактически он находится в другом месте, в границах другого земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что описание местоположение гаража № * * * согласно каталогу координат поворотный точек, определено ошибочно и не соответствует его фактическому месторасположению, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ФИО2.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка истца под гаражом.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении гаража № *** с кадастровым * * * не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ФИО2 сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1* * * г. Сызрань, <адрес>, * * *, <дата>, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в описании сведений о характерных точках границ гаража № *** с кадастровым * * *, * * *

Исключить из ФИО2 сведения о местоположении границ * * *, * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.