Дело № 2-1440/2022
УИД 69RS0037-02-2022-001320-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
С участием истца: ФИО1
при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности за истцом на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности за истцом на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 10.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 1/21 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость участка определена соглашением сторон в размере 1000000 рублей с рассрочкой до 14.03.2022. Ответчик произвел оплату в размере 250000 рублей. 750000 рублей до настоящего времени не оплачены. Невыплата ответчиком продавцу полной стоимости земельного участка является существенным нарушением договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 1/21 от 10.08.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2; вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок; признать за истцом право собственности на данный земельный участок; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 15630 (расходы по оплате государственной пошлины в размере 9530 рублей, расходы на адвоката в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 750 рублей, госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 350 рублей) рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить требования в полном объеме, пояснил, что просит взыскать госпошлину в размере 350 рублей, которую он будет вынужден заплатить за регистрацию права.
В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (ст.ст. 460, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем более половины цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
10.08.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно п. 2.1. договора указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 1000000 рублей.
Согласно п. 2.2. договора всю сумму в размере 1000000 рублей приобретатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему договору.
Согласно п. 2.7. стороны договорились, что в случае расторжения данного договора денежные средства, уплаченные ранее в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему договору, возврату не подлежат.
Согласно графику платежей (приложение № 2 к договору) покупатель передает представителю продавца денежные средства в наличном виде под расписку не позднее 10 числа каждого месяца. С сентября 2021 года по февраль 2022 года (включительно) по 150000 рублей в месяц, в марте 2022 года 100000 рублей.
Расписками представителя истца подтверждается факт оплаты ответчиком 24.09.2021 100000 рублей, 11.11.2021 100000 рублей, 29.11.2021 50000 рублей, а всего, 250000 рублей.
Истец направил ответчику 06.04.2021 претензию об одностороннем расторжении договора.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неоплаты покупателем полной стоимости земельного участка, а именно, оплаты лишь в размере 250000 рублей из 1000000 рублей, исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
Поскольку стороны договорились, что в случае расторжения данного договора денежные средства, уплаченные ранее в соответствии с графиком оплаты в приложении № 2 к настоящему договору, возврату не подлежат, оплаченная сумма в размере 250000 рублей остается у продавца.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждается, что при предъявлении иска истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 9530 рублей (л.д. 10), которые подлежат взысканию с ответчика.
Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей 00 копеек, исковые требования были удовлетворены, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать расходы на направление почтовой корреспонденции в размере 750 рублей.
В обоснование данного требования истцом представлены квитанции о направлении претензии ответчику на сумму 211 рублей 24 копейки, копии иска ответчику на сумму 214 рублей 84 копейки, копии иска третьему лицу на сумму 220 рублей 84 копейки, иска в суд на сумму 86 рублей 60 копеек, то есть на сумму 733 рубля 52 копейки.
Поскольку истцом представлены доказательства несения расходов на направление почтовой корреспонденции на сумму 733 рубля 52 копейки, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. В удовлетворении остальной части заявления о взыскании почтовых расходов следует отказать.
Истец просит взыскать госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 350 рублей. Поскольку доказательств несения данных расходов истец в материалы дела не представил, в удовлетворении заявления об их взыскании следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности за истцом на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 1/21 от 10.08.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15263 рубля 52 копейки.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Землякова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года
Судья К.Е. Землякова