УИД 78RS0№ 0-93

Дело № 0

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Санкт-Петербург 29 апреля 2025 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Трениной Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в сумме 1 956 502 рубля 85 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 23 982 рубля 51 копейка, процентов по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по ставке 11,00% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 00.00.0000 по дату его полного погашения включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ... ... ..., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 928 040 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Истец указывает, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, платежи в счет погашения задолженности по кредиту произведены ответчиком не в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 (доверенность...1 от 00.00.0000) в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, признал исковые требования по сумме, возражал против стоимости квартиры, представленной истцом, представил отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «Газпромбанк» и ФИО5 00.00.0000 заключили кредитный договор <***> с залогом предмета ипотеки – квартиры по адресу: ..., кадастровый № 0, в сумме 5 000 000 рублей на срок 180 месяцев под 12.26% годовых.

00.00.0000 зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением в виде ипотеки в пользу истца.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, исполнение кредитных обязательств производилось не регулярно, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

По расчету истца на 00.00.0000 задолженность ответчика составляет 1 956 502 руб. 85 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 633 842 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом – 50 919 руб. 42 коп., проценты на просроченный основной долг – 33 540 руб. 07 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 223 152 руб. 07 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 15 049 руб. 05 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата задолженности или его части, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по спорному кредитному договору об уплате основного долга, процентов за пользование кредитом.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 11,00% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательства, суд полагает необходимым учесть следующее.

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета процентов и пени.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанные проценты и пени также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного истцом отчету № 0 от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 13 660 050 рублей. Стоимость предмета ипотеки ответчиком оспорена, и представлен отчет об оценке №Н№ 0 от 00.00.0000 рыночной стоимости квартиры, которая составляет 18 088 000 рублей. Данная оценка истцом по первоначальному иску не оспорена и принимается судом, поскольку она соответствует анализу рынка объектов недвижимости по состоянию на апрель 2025 года.

Таким образом, стоимость начальной продажной цены заложенного имущества должна быть установлена в размере 14 470 400 рублей (80% * 18 088 000 руб.). Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер кредиторской заложенности не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом удовлетворения иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 23 982 рубля 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в сумме 1 956 502 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот два) рубля 85 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 23 982 (двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 51 копейка, проценты по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по ставке 11,00% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 00.00.0000 по дату его полного погашения включительно.

В счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ... ... ..., кадастровый № 0, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 470 400 (четырнадцать миллионов четыреста семьдесят тысяч четыреста) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: