Дело № 2-860/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Колтуновой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика Севастопольского регионального отделения Всероссийской политической партии «Единая Россия» - ФИО2,

представителя ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО3,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Акар» - ФИО4,

представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Севастопольскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Правительство Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Акар», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 через своего представителя обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения Севастопольского регионального отделения Партии «Единая Россия» в пользу ФИО6 нежилое помещение, расположенное по адресу: А, офис, общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: А, офис, общей площадью 27,8 кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО7. Право собственности Истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. По адресу: , в настоящее время находится Севастопольское региональное отделение Партии «Единая Россия», которое по мнению истца незаконно без правовых на то оснований занимает, в том числе, и помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности. Представителем истца ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия по вопросу освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: А, офис, общей площадью 27,8 кв.м. В ответ на указанное письмо Севастопольское региональное отделение Партии «Единая Россия» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что указанное помещение находится в безвозмездном пользовании на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ и договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №БП с изменениями, заключённым с Департаментом по имущественным и земельным отношениям. С целью защиты своих прав на принадлежащее ему имущество, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание лично не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Севастопольского регионального отделения Всероссийской политической партии «Единая Россия» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых указал, что спорный объект с 2002 года перестал существовать как обособленных объект недвижимости, и по сей день является составной частью встроенного нежилого помещения, офиса, общей площадью 408,6 кв.м. (кадастровый №).

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебном заедании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых указал, что право собственности города федерального значения на встроенные нежилые помещения, офиса с пристройкой лит. А1 общей площадью 408,6 кв.м., расположенных по адресу: , возникло в силу закона и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Акар» в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» в судебном заседании оставил рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав пояснения сторон и изучив представленные доказательства в своей совокупности, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение, офис, состоящее из встроенных нежилых помещений, офиса с пристройкой лит. А1 (с № по №) общей площадью 408,6 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежали территориальной громаде в лице Севастопольского городского совета на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения, офиса с пристройкой лит. А1 (с № по №) общей площадью 408,6 кв.м., расположенные по адресу: , включены в Реестр собственности города Севастополя.

Право собственности города федерального значения Севастополя на встроенные нежилые помещения, офиса с пристройкой лит. А1 (с № по №) общей площадью 408,6 кв.м., расположенные по адресу: , зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № – 91/001/2017-1.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ вышеуказанное недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование Севастопольскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Севастопольским региональным отделением Всероссийской политической партии «Единая Россия» заключен договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Севастополя.

Согласно представленному инвентарному делу и сведениям ГУПС «БТИ» ООО «Акар» являлось собственником А площадью 27,8 кв.м. со входом из подъезда, по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 заключенного с ФИО9

ООО «Акар» также являлось субарендатором нежилого помещения – офиса, площадью 380,8 кв.м., что подтверждается договором аренды (субаренды) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 27,80 кв.м., по адресу: А, офис, принадлежит ООО «Акар» на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанному нежилому помещению присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО7, зарегистрирован в реестре под №-н/92-2021-3-94, указанное нежилое помещение приобретено истцом – ФИО6.

Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия по вопросу освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: А, офис, общей площадью 27,8 кв.м. В ответ на данную претензию ответчиком направлен ответ о правовых основаниях владения имуществом по адресу: .

Одним из основных начал гражданского законодательства в силу ч. 2 ст.1 ГК РФ является то, что граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре объект недвижимого имущества, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля собственнику – Управлению имуществом города Севастополя выдано разрешение № на выполнение строительных работ по реконструкции помещений ателье под офис фирмы «Акар» со встроенной в проход часовой мастерской по . Заказчиком данных работ выступило ООО «Акар». Строительные работы проводило ООО «Свелио» в соответствии с проектом №-АС.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной технической комиссией составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта помещений ателье под офис фирмы «Акар» со встроенной в проход часовой мастерской по . Акт утвержден Распоряжением городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно указанному акту, к приемке в эксплуатацию объект имел следующие показатели: общая площадью встроенных помещений составляла 420,8 кв.м., из них по назначению офис – 408,6 кв.м.; часовая мастерская – 12,2 кв.м. Исходя из общей площади реконструируемых встроенных помещений следует, что спорное нежилое помещение площадью 27,8 кв.м. включено в состав указанного реконструированного объект.

Из представленной документации следует, что ООО «Акар» совместно с собственником выступили заказчиком реконструкции спорного объекта недвижимости и смежного нежилого помещения, результатам которой предполагалось объединение квартиры со встроенным нежилым помещением.

Согласно п.2 Акта обследования состояния жилой квартиры с целью определения непригодности для дальнейшего проживания и перевода в нежилое помещение, составленном ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Распоряжением СГГА от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано, что согласно информации БТИ квартира переоборудована в помещение общей площадью 27,80 кв.м.; в соответствии с эскизным проектом проведена перепланировка квартиры под офис с выходом во встроенные служебные помещения, находящиеся в субаренде ООО «Акар».

Согласно п.3 указанного акта комиссии предъявлен рабочий проект на реконструкцию встроенных помещений и -а по под офисные помещения, согласованный УГиА.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательства подтверждается, что вследствие реконструкции однокомнатная квартира площадью 27,8 кв.м. перестала существовать как обособленный объект недвижимости, и по сей день является составной часть встроенного нежилого помещения, офиса общей площадью 408,6 кв.м., кадастровый №, что согласуется с представленными сведениями о регистрации права собственности на данные помещение за городом Севастополем.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств наличия в натуре спорного недвижимого имущества в заявленных истцом характеристиках - нежилое помещение, офис, общей площадью 27,8 кв.м., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы о наличии у истца права на имеющийся в натуре объект недвижимого имущества, а также нахождения данного имущества в чужом незаконном владении иных лиц, в связи с чем исковые требования ФИО6 необоснованы и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к Севастопольскому региональному отделению Всероссийской политической партии «Единая Россия», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», Правительство Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Акар», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.07.2022

Судья –